РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 г. г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подгорной О.А.,

при секретаре с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2017 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России», будучи "кредитором", обратился в суд с иском к "заемщику" ФИО2 о взыскании долга в сумме ... руб.... коп. по кредитному договору № от ДД/ММ/ГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком, в связи с ненадлежащим исполнением "заемщиком" обязательств по своевременному и полному возврату кредитных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество «заемщика» – квартиру, расположенную по адресу: ..., переданную в залог по договору залога ДД/ММ/ГГ., с установлением начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере ... рублей. Истец также просит суд компенсировать его расходы по оплате госпошлины, а также расходы по оплате услуг оценщика – ... рублей. 

В судебное заседание истец представителя не направил, юридическое лицо извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась трижды (20.09.2017г., 04.10.2017 г. и 23.10.17г.), о времени и месте слушания дела извещена по месту регистрации по адресу ..., которое подтверждается данными УФМС России по ЯНАО и указано в заключенных с истцом договорах; по месту фактического пребывания ..., по месту предположительного пребывания Почтовая корреспонденция на имя ответчика возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. За телеграфной корреспонденцией адресат по извещению предприятия связи не является, квартира закрыта. По телефону ответчика, указанному в договорах, осуществить с ними связь не представляется возможным. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры по установлению места пребывания ответчика по делу с целью обеспечения его процессуальных прав. При таких обстоятельствах на основании ст. 10 ГК РФ ответчик самостоятельно несет риск связанных с этим неблагоприятных для него последствий. Обязанности розыска ответчика по данной категории дел в соответствии с требованиями ст. 120 ГПК РФ на суд не возлагается. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо отложении слушания дела от ФИО2 в суд до начала рассмотрения дела не поступило. 

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спор между сторонами регулируется нормами гражданского права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ). 

Согласно кредитному договору № от ДД/ММ/ГГ, заключенному между банком и ФИО2 кредитор обязался предоставить заемщику кредит «...)» в сумме ... рублей под 12,0 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу ..., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора Согласно пп. 4.1 и 4.2 данного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, аннуитентными платежами в соответствие с графиком, уплата процентов за пользование кредитом также производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Пунктом 5.3.4 договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Из представленных истцом письменных доказательств следует, что начиная с 31.05.16г. ответчик допустил образование задолженности по кредитному обязательству.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца о досрочном возврате суммы основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки законными и обоснованными.

В дело представлен расчет цены иска по состоянию на 19.06.17г. на общую сумму ... рубля ... копейки.

Доказательств в опровержение иска в этой части ответчиком суду представлено не было. 

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по своевременному возврату истцу суммы займа, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО «Сбербанк России» о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере ... рубля ... копейки, в том числе: ... рублей ... копейки – просроченная задолженность по кредиту; ... рублей ... копейка – просроченные проценты по кредиту; ... рублей ... копеек – долг по неустойке.

Разрешая требования иска ПАО «Сбербанк России» в остальной части суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог может возникнуть в силу закона и в силу договора.

В дело представлена копия закладной от ДД/ММ/ГГ по которой залогодателем выступил ФИО2, первоначальным залогодержателем ПАО «Сбербанк России», размер обязательства, обеспеченного ипотекой, процентов и неустойки ... руб., денежная оценка предмета залога ... в ... по отчету о рыночной стоимости оценщика ИП ФИО4 ... руб. (л.д.19-21).

В соответствии со ст. 77 ч. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка, выданных на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., имущество имеет обременение права в виде ипотеки в силу закона (л.д.26).

В силу ст.ст. 50, 78 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. К залогу квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Истец просит во исполнение денежного обязательства обратить взыскание на заложенное имущество заемщика ФИО2 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Учитывая изложенное, суд считает законными и обоснованными требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – ... в ..., обращении взыскания на заложенное имущество заемщика – квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из отчета № об определении рыночной стоимости ... ... в ..., подготовленном ООО «Консалтинговая компания «Эксперт», начальную продажную цену заложенного имущества при проведении торгов суд определяет как ... рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости определенной в размере ... рублей (л.д. 44-11).

Возражений по делу в этой части от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, суд предоставляет защиту имущественных прав истца предложенным им способом.

В силу ст. 198 ГПК РФ в решении суда должны содержаться сведения о распределении расходов по делу.

ПАО «Сбербанк России» при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп., что подтверждает платежное поручение № от ДД/ММ/ГГ 

В связи с удовлетворением иска к ФИО2, содержащего требования имущественного и неимущественного характера, ПАО «Сбербанк России» имеет право на возмещение за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек, исчисленном в порядке 333.19 НК РФ, в том числе ... руб., составляющие компенсацию расходов по требованиям неимущественного характера.

Расходы истца на оценку недвижимого имущества в размере ... рублей, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми по делу расходами и присуждает компенсацию данных расходов за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД/ММ/ГГ по состоянию на ДД/ММ/ГГ в размере ... руб. ... коп.

Во исполнение денежных обязательств ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД/ММ/ГГ.г. в размере ... руб. ... коп. обратить взыскание на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ..., зарегистрированной на праве собственности за ФИО2 в ЕГРП 04.04.2014г., запись регистрации №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ЯНАО ... размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в возмещение расходов по государственной пошлине ... руб. ... коп., в возмещение расходов на оплату услуг оценщика ... руб. 00 коп., а всего ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.10.17г.(понедельник).

Судья Лабытнангского 

городского суда О.А. Подгорная