УИД 13RS0022-01-2023-000646-80

Дело №2-28/2024 (2-570/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 22 января 2024 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участие в деле: 

истца ФИО8, ее представителя ФИО9, действующего на основании устного заявления, согласно статье 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика - администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО8 обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указано, что с 01.01.2000 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: 

<

адрес>. За указанный период истцом проводились капитальный и текущий ремонт дома. На территории участка имеются хозяйственные постройки. Под жилым домом сформирован земельный участок. Дом и земельный участок содержатся истцом в состоянии, пригодном для эксплуатации и пользования. Истцом оплачиваются бытовые услуги. Лицевые счета зарегистрированы на истца. Государственная регистрация права в отношении дома и земельного участка не совершалась. Лиц, оспаривающих права истца на спорное имущество, не имеется. В ином порядке зарегистрировать право собственности на дом и (или) земельный участок нет возможности. Прежний собственник неизвестен истцу. В течение последних 23 лет лица, объявляющие себя наследниками, прав на дом и земельный участок не заявляли. Истец имеет законные основания для приобретения права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Регистрация права собственности на земельный участок возможна после регистрации права собственности на земельный участок, согласно действующим положениям, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому исковые требования заявляет только в отношении жилого дома.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истца ФИО9 исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пунктами 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС Российская Федерация №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8, _._._ года рождения, зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, что усматривается из паспорта серия №_, выданным _._._ 

<

...>.

Согласно техническому плану помещения, изготовленному по состоянию на 08.12.2022, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет назначение – жилое, площадь – 76,5 кв.м., год постройки 1956.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.11.2022, 04.12.2023 земельный участок с кадастровым номером №_ расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2499+/-18 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, видам разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках имеются сведения об ограничениях прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о праве собственности отсутствуют.

Из уведомления №КУВИ-001/2023-272582015 от 04.12.2023 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица ФИО8 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

Из пояснений истца следует, что указанный жилой дом был куплен у ФИО1. Однако никаких правоустанавливающих документов на дом ей не передавалось, как и не составлялся договор купли-продажи недвижимого имущества. Расписок о передаче/получении денежных средств за жилой дом также между ними не составлялось. Жилой дом был приобретен в период брака с ФИО2, который решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 16.02.2010 признан безвестно отсутствующим. За период пользования и владения домом произведен ремонт жилого помещения, стены были обложены кирпичом, отремонтирована кровля, сделан пристрой. Она оплачивает услуги с января 2000 года услуги за подачу электричества, с января 2002 года пользуется природным газом.

ФИО3 (житель д.Мазилуг), допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду показала, что спорный жилой дом был построен ФИО4, ее мамой. В доме жили: она, ее мама и бабушка. После смерти бабушки в доме жили: ее мама, отчим и двое детей, которых в настоящее время нет в живых. Сама же она в указанный период в доме уже не проживала. После смерти отчима его тетя – ФИО5 продала дом ФИО1 О наличии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество ей ничего неизвестно. Но в то время ни у кого никаких документов не было, скорее всего, за дом деньги просто так передали. Адреса домам стали присваивать тоже сравнительно недавно. ФИО1 некоторое время пользовалась домом, потом продала его Барсуковой, которая владеет этим имуществом примерно лет 20-25. О том, что кто-то претендует на право собственности в отношении спорного дома, ей ничего неизвестно, как и о наличии наследников на дом. Сама она на него не претендует.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, допрошенного в судебном заседании, поскольку ее показания согласуются с объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетеля доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Согласно сообщению ГКУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия» №Г-88-97 от 07.06.2023 в документах архивного фонда исполкома Торбеевского поселкового Совета народных депутатов Торбеевского района МДССР в похозяйственных книгах д. Мазилуг за 1952 - 1954 годы, за 1955 - 1957 годы, за 1958 - 1960 годы ФИО4 не значится. В документах архивного фонда исполкома Салазгорьского сельского Совета депутатов трудящихся Торбеевского района МАССР в похозяйственных книгах д. Мазилуг за 1958 - 1960 годы, за 1961 - 1963 годы, за 1964 - 1966 годы, за 1967 - 1969 годы, за 1971 - 1973 годы ФИО4 не значится. Похозяйственные книги д. Мазилуг исполкома Торбеевского поселкового Совета народных депутатов Торбеевского района МАССР имеются на хранении в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» начиная с 1952 года по 1958 год включительно, за 1920 - 1951 годы, за 1959 - 1983 годы на хранение не поступали. Нехозяйственные книги д. Мазилуг исполкома Салазгорьского сельского Совета депутатов трудящихся Торбеевского района МАССР имеются на хранении в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» начиная с 1958 года по 1973 год включительно, за 1920 - 1957 годы, за 1970 год, за 1974 - 1983 годы на хранение не поступали.

Из сообщения администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №413 от 23.05.2023 следует, что сведения о предоставлении (выделении) ФИО8 (или иному лицу) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется; за период с 01.01.1987 по 31.12.2011 похозяйственные книги сданы в архив Торбеевского муниципального района Республики Мордовия; за период с 01.01.2012 и по настоящее время в похозяйственней книге №61, лицевой счет № 66, 

<

адрес> Ф.И.О. члена хозяйства отсутствуют.

Согласно архивной справке №262 от 19.05.2023 в архивном фонде исполкома Торбеевского района в протоколах заседаний исполкома за 1984-1992 гг. и администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в распоряжениях, постановлениях за 1993-2017 гг. сведений о предоставлении ФИО8 (или иному лицу) земельного участка по адресу: 

<

адрес> не обнаружено.

Из архивной справки, выданной отделом муниципального архива администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №24 от 31.01.2023 усматривается, что в архивном фонде администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 1.01.1987-31.12.2011 по 

<

адрес>, не значится никто, хозяйство пустующее. 

Согласно справке, выданной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 22.03.2023 следует, что по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Как следует из записи акта о смерти №_ от _._._ ФИО4, _._._ года рождения, умерла _._._ в 

<

адрес>.

Из копии наследственного дела 67/1986 следует, что после смерти ФИО4, умершей _._._ открыто наследственное дело. Наследниками по закону в равных долях являются: дочь ФИО3, дочь ФИО6 и сын ФИО7 _._._ ФИО6 и ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях на жилой дом и надворные постройки, по адресу 

<

адрес> и расположенных на земельном участке размером 2489 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного Торбеевским районным производственным предприятием жилищно коммунального хозяйства МАССР 21.05.1986.

Из записи акта о смерти №_ от _._._ ФИО6, _._._ года рождения, умерла _._._ в 

<

адрес>.

Из записи акта о смерти №_ от _._._ ФИО7, _._._ года рождения умер _._._ в 

<

адрес>.

В подтверждение пользования жилым домом были представлены справки, выданные ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Газпром газораспределение Саранск» о том, что абонент ФИО8 проживает по адресу: 

<

адрес>, л/сч 

<

***> действует с 01.01.2000, на 31.01.2023 задолженности не имеется; природным газом абонент ФИО8(адрес: 

<

адрес>) пользуется природным газом с 01.01.2002.

С 2014 года ФИО8, согласно представленным квитанциям и чекам по операциям, оплачивает налоги за земельный участок и жилой дом.

Судом установлено, что истец ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет спорным жилым домом как своим собственным, сведений о признании недвижимого имущества спорным или бесхозяйным судом не установлено, фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявлялось к нему интереса как к своему собственному, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 76,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО8 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8, _._._ года рождения (паспорт серия №_, выдан 

<

...> _._._, код подразделения №_), право собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.А. Евстифеева

Решение в окончательной форме составлено 22.01.2024

Председательствующий судья О.А. Евстифеева