№ 2-549/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Горковенко М.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что им возведен спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, без разрешительной документации на предоставленном ему под строительство жилого дома земельном участке. Дом построен на личные средства истца, права и законные интересы соседей и других жителей не нарушаются, споров по границе не имеется, его строительство закончено. Указанный жилой дом возведен им с соблюдением требований закона. Постройка не нарушает прав третьих лиц. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., - здание жилого дома, может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии. Поскольку соответствующей разрешительной документации на строительство рассматриваемого здания получено не было, в административном порядке зарегистрировать право собственности на указанный индивидуальный жилой дом не представляется возможным, что является основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель 3-го лица МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик администрация Новокузнецкого района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, причину неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, представили суду отзыв, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено: В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под строительство жилого дома, расположенный по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства также подтверждаются кадастровой выпиской указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что указанный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование строительство индивидуального жилого дома. 

ФИО1 на указанном земельном участке был построен жилой дом, который имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. 

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, был возведен на земельном участке без соответствующих правоустанавливающих документов на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ г. здание жилого дома, расположенного по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии. Соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан. 

В связи с тем, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, у которого имеется категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «строительство индивидуального жилого дома», а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: М.Ю. Горковенко