Дело №2-162/2021 УИД 65RS0009-01-2021-000208-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе 

председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарем ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Ногликский районный суд Сахалинской области суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее – КУМИ МО «Городской округ Ногликский») о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец указала, что изначально указанная квартира была передана ее матери – ФИО5, супругу матери - ФИО2 и ей (истцу) в общую долевую собственность с равными долями на основании договора о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, зарегистрированного администрацией Ногликского района в Книге приватизационного учета ДД.ММ.ГГГГ под номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и её (истца) матерью был расторгнут на основании совместного заявления супругов. После расторжения брака ее мать стала проживать по другому адресу, а в ДД.ММ.ГГГГ уехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследство на его имущество, в том числе и на 1/3 долю квартиры не открывалось, поскольку никто из наследников за открытием наследства не обратился. Были ли у ФИО2 близкие родственники, которые могли бы претендовать на его наследство, ей неизвестно. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 по-прежнему значится собственником 1/3 доли спорной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ей (истцу) свою долю квартиры, в связи с чем, она стала собственником 2/3 этой квартиры. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она, не являясь собственником 1/3 доли ФИО2 в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет ей, как своим собственным имуществом, в том числе и долей ФИО2 Иных лиц, оспаривающих ее права на квартиру, не имеется.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание не явился представитель ответчика КУМИ МО «Городской округ Ногликский», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и доводы, изложенные в иске. 

Выслушав объяснения истца, исследовав все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Судя по договору о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждому) ФИО2 (отчиму истца), ФИО5 (матери истца) и ФИО1 (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО2 прекращен на основании совместного заявления супругов отделом ЗАГС при администрации муниципального образования «Ногликский район» Сахалинской области (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ногликского района Управления ЗАГС Сахалинской области (л.д. 

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила своей дочери ФИО1 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/3 доли 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из сообщения нотариуса Ногликского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом на основании представленных истцом ФИО1 письменных доказательств и показаний допрошенных по ходатайству истца свидетелей ФИО5, ФИО7 и ФИО8 установлено, что после смерти ФИО2 ФИО9 пользовалась всей квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что КУМИ МО «Городской округ Ногликский» предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доле в праве собственности на нее.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не предпринявший никаких действий в отношении спорного объекта недвижимости, фактически отказался от доли в праве собственности на этот объект.

Напротив, истец ФИО1, приобретшая право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, длительное время (в течение более 15 лет со дня смерти ФИО2) владела всей квартирой, как своей собственной, проживала в ней, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания квартиры, оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для признания права собственности истца на 1/3 долю в праве на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о праве общей долевой собственности (1/3 доли) ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, и регистрации права собственности на 1/3 долю указанного объекта недвижимости за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова