Дело НОМЕР

УИД 22RS0015-01-2021-001831-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 03 июня 2021 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Кудриной К.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Новоалтайска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью – 80 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с С. с ДАТА. ДАТА органом местного самоуправления С. выдано разрешение на строительство жилого дома, жилой площадью 41,7 кв.м., полезной площадью 54,8 кв.м., расположенном на земельном участке по вышеуказанному адресу. Таким образом, был построен жилой дом, общей площадью 80 кв.м. ДАТА С. умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества и земельного участка. Единственным наследником первой очереди является его супруга ФИО1, которая в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано по причине отсутствия надлежаще оформленного права наследодателя на спорное жилое помещение. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, с ДАТА С. и ФИО1 (до брака – ФИО5) состояли в зарегистрированном браке.

Согласно пояснениям истца ДАТА органом местного самоуправления С. выдано разрешение на строительство жилого дома, жилой площадью 41,7 кв.м., полезной площадью 54,8 кв.м., расположенном на земельном участке по вышеуказанному адресу, в результате чего, был построен жилой дом, общей площадью 80 кв.м.

На основании постановления Администрации АДРЕС края от ДАТА НОМЕР, земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: АДРЕС, присвоен адрес – АДРЕС. 

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

В силу требований ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) при определении долей в имуществе, являющемся совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ДАТА С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

Каких-либо договоров, изменяющих законный режим имущества супругов, между ФИО1 и С. не заключалось.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, после смерти Ф. открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДАТА нотариусом О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В выдаче свидетельства на жилой дом истцу было отказано по причине отсутствия надлежаще оформленного права наследодателя на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного жилого дома составляет 80 кв.м., жилая – 43,7 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (литер А). 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. 

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, и при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ, т.е. в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) по АДРЕС в АДРЕС работоспособное. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не соответствует п. 2.3 ст.21, п. 4 ст. 13 Правилам землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от ДАТА.

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС

Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, собственники соседних жилых домов и земельных участков возражений относительно признания права собственности не представили.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2021