Решение

 в мотивированном виде

изготовлено 28 января 2026 года.

Дело № 2-211/2026

УИД 25RS0035-01-2025-002330-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что истец на протяжении нескольких лет осуществляла уход за своей соседкой по площадке ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

После смерти ФИО3 ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформил документы на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Права наследодателя на указанную квартиру возникло на основании договора с администрацией г. Большой Камень и выданного Шкотовским бюро технической инвентаризации регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № на право личной собственности на квартиру. Сведения внесены в реестровую книгу под номером №, инвентарное дело №, квартал №.

После похорон ФИО3 ее сын ФИО4 уехал к себе домой в 

<

адрес>.

После отъезда ФИО4 осенью 1996 года квартира по адресу: 

<

адрес> осталась невостребованной.

После того, как начали приходить долги по квартире, истец стала использовать ее для личного проживания, оплачивала коммунальные услуги.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес> на протяжении более 28 лет.

В ноябре 2025 года истец получила от ответчика проект постановления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимого имущества – спорной квартиры ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцу было предложено зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество либо администрация оставляет за собой право обратиться к нотариусу Шкотовского нотариального округа с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество.

Для регистрации права собственности истца на квартиру требуется решения суда, поскольку истец открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 28 лет и не входит в круг наследников по закону.

Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, получено письменное пояснение об отсутствии притязаний на спорную квартиру.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО5 на удовлетворении требований настаивали.

В судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО6 пояснили суду, что ФИО3 проживала по адресу: 

<

адрес>. Она умерла более 25 лет назад. За ней ухаживала истец. После смерти ФИО3 осталась квартира, за которой с момента ее смерти открыто следит, владеет ею, оплачивает коммунальные услуги истец.

Выслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживала в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО3 ее наследником является ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявший наследство.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам ФИО7 с 1996 года проживает за пределами Приморского края, недвижимым имуществом, принятым по наследству и расположенным по адресу: 

<

адрес>, не распоряжается, не пользуется.

Вместе с тем 1996 года истец принимает меры к сохранности спорного имущества, несет бремя расходов по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что титульный собственник ФИО7 в течение длительного времени устранился от владения объектом недвижимости, не проявляет к нему интереса, не исполнял обязанности по его содержанию, вследствие чего квартира является фактически брошенной собственником. Вместе с тем, принимая во внимание пояснения истца и ее представителя в судебном заседании, представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения указанным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> истцом. Также суд учитывает представленные суду сведения о смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии открытого наследственного дела после его смерти. Суду представлены сведения об отсутствии спора между и истцом и ответчиком в отношении указанного имущества.

Установив вышеизложенные обстоятельства, применяя нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> – 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Федорова