Решение

 суда изготовлено 

в окончательной форме 25 марта 2024 года

№

50RS0№-39

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г.о.Подольск

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс», просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 491 852 руб.81 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф в размере 265 926 руб.41 коп.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой (кадастровый номер земельного участка 77:18:0190414:6) в составе жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктами 1.3, 3.1, 4.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на 3 этаже, в корпусе 3, условный номер №, общей проектной площадью 61,3 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Цена договора составляет 5 998 205 рублей. ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил своевременно и в полном объеме. До настоящего времени застройщик обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не выполнил, Акт приемки-передачи Объекта долевого строительства сторонами не подписан, в связи с чем, ФИО1, полагая свои права как потребителя нарушенными, вынужден обратиться в суд. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой (кадастровый номер земельного участка 77:18:0190414:6) в составе жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 1.3, 3.1, 4.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах, расположенный по адресу: 

<

адрес>адрес строительный) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на 3 этаже, в корпусе 3, условный номер №, общей проектной площадью 61,3 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Цена договора составляет 5 998 205 рублей.

ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил своевременно и в полном объеме.

До настоящего времени застройщик обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не выполнил, Акт приемки-передачи Объекта долевого строительства сторонами не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» было направлено требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уточнённое требование о выплате неустойки.

Требования истца со стороны ответчика до настоящего времени добровольно не удовлетворены.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления N 479 от 26 марта 2022 г. N 479 в редакции от 30 сентября 2022 года продлен период, в течение которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются, до 30.06.2023 г.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому общая сумма неустойки за период с 01.07.2023 года по 11.12.2023 года включительно составляет 491 852 руб.81 коп.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» просили применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, полагая указанную истцом сумму неустойки явно несоразмерной, просили применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда (л.д. 54).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Суд не находит правовых оснований для снижения размера неустойки, поскольку доказательств наличия исключительных обстоятельств, независящих от застройщика и которые невозможно было предвидеть при осуществлении данного вида деятельности, объективно препятствовавших исполнению принятых на себя застройщиком обязательств в сроки, установленные договором долевого участия в строительстве, ответчиком не представлено. 

Признаки явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что срок нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства имел место в период с 01.07.2023 года по 11.12.2023 года включительно, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 года по 11.12.2023 года включительно в сумме 491 852 руб.81 коп., указанная неустойка рассчитана по ключевой ставке, в связи с чем, не может быть снижена в силу закона.

Истец также просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей. 

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя. При этом, учитывая степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание незначительный срок нарушения обязательств, отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере, превышающем 10 000 рублей, суд отказывает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки, с учетом правовой позиции высших судов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 200 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере, превышающем 200 000 рублей, суд отказывает. 

Суд считает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» отсрочку уплаты в пользу ФИО1 неустойки за период с 01.07.2023 года по 11.12.2023 года включительно в размере 491 852 руб.81 коп., штрафа в размере 200 000 рублей до 31.12.2024 года включительно, поскольку Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Истец также просила взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела предоставлены следующие документы: чек от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашение № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-72).

Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом объема проделанной работы, участия представителя в двух судебных заседаниях, считает возможным удовлетворить требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере, превышающем 20 000 рублей, суд отказывает.

Также с ответчика в доход бюджета Г.о. Подольск Московской подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 10 118 руб.53 коп.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 491 852 руб.81 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» отсрочку уплаты в пользу ФИО1 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 491 852 руб.81 коп., штрафа в размере 200 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в доход бюджета Г.о. Подольск Московской области государственную пошлину в размере 10 118 руб.53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова