Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 июня 2018 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости части жилого дома по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости части жилого дома по договору купли-продажи, указывая на следующее. 

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части жилого дома, назначение: жилое, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежала ему на основании свидетельства праве на наследство по закону, а также решения собственника реального раздела домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности в результате указанной сделки зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3. Договора «Стороны оценивают указанную часть жилого дома в 2500000 руб. По соглашению сторон указанная часть жилого дома продается за 2500000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора». Как указано в п. 4 Договора «Покупатель» купила у «Продавца» часть жилого дома за 2 500 000 руб., которые переданы «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора. Истец указывает, что договор составлен формально, деньги за часть жилого дома ответчик ему не платила. Истец также указывает, что он познакомился с ФИО3 приблизительно за полтора - два года до заключения брака. Он проживал и был зарегистрирован в вышеуказанной части жилого дома, которая досталась ему по наследству после смерти матери. Ответчик была зарегистрирована и проживала до их знакомства по адресу: 

<

адрес> их знакомства между ними сложились близкие отношения, До заключения брака ФИО3 поставила перед ним условие, что заключит с ним брак, если он передаст ей свою недвижимость - вышеуказанную часть жилого дома. Требование о передаче ей части дома были очень настоятельными, в противном случае ФИО2 обещала прекратить с ним отношения. ФИО2 предложила составить договор, а фразу об оплате в сумме 2 500 000 руб. указать формально, без передачи денег, ссылаясь на то, что они будут жить вместе и деньги всё равно останутся в семье. После регистрации перехода права собственности на спорное имущество (ДД.ММ.ГГГГ) он продолжал проживать в доме и пользоваться им. Примерно через две недели они с ответчиком подали заявление в ЗАГС и ДД.ММ.ГГГГ между ними был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После регистрации брака ФИО3 зарегистрировалась в вышеуказанной части жилого дома и зарегистрировала своего совершеннолетнего сына. Далее, ФИО3 в конце декабря 2015 г. или начале января 2016 г. попросила его написать расписку о получении им денег от нее за проданную часть жилого дома, мотивируя тем, что так будет договор выглядеть более достоверно. После того, как ФИО3 получила от него все, что хотела в имущественном отношении, она подала заявление в суд о разводе. В совместном браке ими никакого имущества приобретено не было, то есть в бракоразводном процессе делить будет нечего. Последовательность действий ФИО3, направленных на исключение спорного имущества из его собственности, при одновременном отсутствии иного имущества в совместной собственности после заключения брака, говорит о недобросовестности ответчика, об извлечении преимущества из своего недобросовестного поведения. Таким образом, истец считает, что в силу злоупотребления правом ФИО3, он лишился недвижимости, а также не получил денежные средства за проданную часть жилого дома в размере 2 500 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 10, 12, 15, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 стоимость части жилого дома в размере 2 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 700 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные доводам иска. Истец также пояснил, что при составлении расписки о получении денег, он находился в состоянии опьянения и поддался на уговоры ФИО2, поверив ей, что расписка необходима для налоговой инспекции для осуществления налогового вычета. Денежные средства по договору он не получал. Сначала обсуждался вопрос о заключении договора дарения части жилого дома, но у них не было денег, чтобы оплатить налог в размере 300000руб., поэтому в юридической компании им посоветовали заключить договор купли-продажи, указав, что так они еще смогут оформить налоговый вычет, который будет не лишним для бюджета их будущей семьи. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке извещена, ее представитель ФИО5 иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора установлена продажная цена указанной части жилого дома в сумме 2 500 000 руб., которую покупатель ФИО2 передала продавцу ФИО1 до подписания настоящего договора, что подтверждается собственноручной подписью продавца в договоре купли-продажи. Из п. 11 указанного договора следует, что предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами договора Передаточного акта. Договор купли-продажи подписан сторонами договора, передаточный акт составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в котором в соответствии с п. 3 повторно указано, что ФИО2 «Покупатель» оплатила «Продавцу» ФИО1 стоимость части жилого дома в полной сумме 2 500 000 руб. Переход права собственности на часть жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке, правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили. Волеизъявление сторон при заключении сделки было направлено на заключение договора купли-продажи части дома. ФИО2 познакомилась с ФИО1 за 1,5-2 года до продажи указанной части жилого дома. ФИО1 вместе со своей предыдущей супругой отдыхали у Ответчика в летний период. В 2009 г. ФИО1 разделил принадлежащий ему родительский дом на две части жилого дома и продал одну из частей дома. У ФИО1 имеются две взрослые дочери, несовершеннолетний сын, непогашенные кредиты перед разными банками, задолженность по алиментам на содержание сына, административные штрафы. ФИО1 давно намеревался продать принадлежащую ему часть дома. После развода со своей предыдущей супругой ФИО1 предложил ФИО2 купить у него принадлежащую ему часть дома. ФИО2 посмотрела часть дома, ее устроила цена и она согласилась, поскольку давно собирала деньги, чтобы переехать в 

<

адрес>. Стороны оговорили продажную сумму в 2 500 000руб. ФИО2 передала ФИО1 наличные денежные средства в сумме 2 500 000 руб., после чего стороны поехали к юристу и подписали договор купли-продажи и передаточный акт. Документы были переданы на регистрацию перехода права собственности. ФИО1 после продажи части дома стал очень красиво и настойчиво ухаживать за ФИО2 и предлагать выйти за него замуж. У ФИО2 возникли ответные чувства к ФИО1 и она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ брак ФИО1 с ФИО2 был зарегистрирован Ногинским управлением записи актов гражданского состояния Главного управления ЗАГС 

<

адрес>. Первый год совместной жизни стороны прожили дружно в любви и согласии одной семьей, что подтверждается совместными фотографиями свадьбы, фотографиями после регистрации брака с совместных поездок в гости в 

<

адрес>, проводами сына Ответчика в армию, на которых супруги оба счастливы в браке, танцуют, улыбаются и наслаждаются совместной жизнью. Однако по истечении года совместной жизни Истец стал злоупотреблять алкоголем, регулярно уходить в запои. Как оказалось, Истцу нельзя употреблять алкоголь, поскольку даже с одной рюмки крепкого алкоголя, у него проявляется агрессия к окружающим его людям. Ответчик пыталась сохранить семью, но Истец в состоянии алкогольного опьянения стал вести себя все более агрессивно к Ответчику и ее сыну, постоянно оскорблять нецензурными словами и с ДД.ММ.ГГГГ у Сторон прекратились все семейные отношения, несмотря на то, что стороны проживали и проживают в одном доме. Ничего не сообщая Ответчику, летом 2017 г. именно ФИО1 обратился в Ногинский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи части жилого дома мнимой сделкой и применении последствий недействительности сделки. Решением Ногинского городского 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в иске ему было отказано. Решение суда вступило в законную силу. Только после вынесения решения Ногинским городским судом 

<

адрес> ФИО2 обратилась к мировому судье 144 судебного участка Ногинского судебного района с исковым заявлением о расторжении брака с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении брака был удовлетворен. Решение суда о расторжении брака ФИО1 в установленный законом срок не обжаловалось и ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Представитель считает, что не усматривается факта нарушения ответчиком прав истца по смыслу ст. 15 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств. Кроме того, представитель просил применить к требованиям истца срок исковой давности, поскольку после получения ФИО1 денежных средств от ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи настоящего иска прошло более 3-х лет.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец являлся собственником части жилого дома, общей площадью 58,8кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части жилого дома, назначение: жилое, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3. Договора стороны оценивают указанную часть жилого дома в 2500000 руб. По соглашению сторон указанная часть жилого дома продается за 2500000 руб. 

Как указано в п. 4 Договора покупатель купила у продавца часть жилого дома за 2 500 000 руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на часть жилого дома по договору купли-продажи к ФИО2

Истец ФИО1 утверждает, что цену части жилого дома по договору купли-продажи от ФИО2 он не получал.

В подтверждение доводов об исполнении обязательств по оплате цены части жилого дома ответчик ФИО2 представила акт приема-передачи денежных средств, в котором истец ФИО1 собственноручно написал, что деньги в сумме 2500000руб. получил наличными в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и поставил свою подпись.

Данное обстоятельство при рассмотрении дела истец не отрицал, однако ссылался на то, что сделал указанную запись и поставил подпись в нетрезвом состоянии по настоянию ответчика, с которой он состоял в период составления акта в браке.

Давая оценку доводам истца ФИО1, суд отмечает, что указание в акте собственноручно на то, что денежные средства в размере 2500000руб. получены ДД.ММ.ГГГГ, является допустимым и достаточным доказательством фактической передачи покупателем денежных средств продавцу.

В рассматриваемом случае такая формулировка не содержалась в печатном тексте, а была написана продавцом от руки и подтверждена его подписью.

Суд отмечает, что законодательство не содержит каких-либо особых требований к оформлению документов, подтверждающих факт передачи денежных средств продавцу при исполнении договора купли-продажи. 

Доводы истца, что ответчик не обладал соответствующей суммой ни при заключении договора, ни после, не принимаются судом, поскольку закон не возлагает на покупателя обязанность предоставить подтверждение наличия у него денежных средств на момент исполнения договора купли-продажи при наличии достоверных доказательств того, что оплата по договору была им произведена.

Иных доводов и доказательств в обоснование своей позиции по существу спора истец не приводил, а его доводы о том, что собственноручно текст о получении денежных средств наличными он составил по настоянию ответчика ФИО2, убедительными не могут быть признаны.

Данные доводы никакими доказательствами и дальнейшими действиями истца не подтверждаются. 

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают исполнение покупателем ФИО2 своих обязательств по оплате цены договора купли-продажи. Доказательств обратного продавцом ФИО1 не представлено. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости части жилого дома по договору купли-продажи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.