Дело № 2-4239/2024

УИД: 51RS0001-01-2024-004520-83

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 октября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующей судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК Северная Цитадель» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК Северная Цитадель» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный многоквартирный дом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении управляющей организации ООО УК «Единый дом 51» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ от ООО УК «Единый дом 51» ФИО2 стало известно, что срок действия договора управления № истекает ДД.ММ.ГГГГ, поэтому рекомендовано проведение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о выборе иной управляющей организации или иного способа правления, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ.

Рассматривая кандидатов на управление домом, ФИО2 стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ управлением дома будет заниматься управляющая организация ООО «УК Северная Цитадель» ИНН 

<

***> на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого является истец - ФИО2

Указывает, что данное собрание ею не проводилось, участия в собрании истец не принимала, ни в качестве инициатора, ни в качестве председателя и секретаря, ни в качестве собственника, принимающего решение, лист голосования не получала и не подписывала, с поставленными на общем собрании собственников вопросами не ознакомлялась. Об итогах проведения данного собрания не извещалась, образец договора управления не читала и не подписывала.

Считает, что ООО «УК Северная Цитадель» нарушило ФЗ «О персональных данных» от ДД.ММ.ГГГГ №, использовало личные данные истца, на что согласия она не давала.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов приняты решения о расторжении договора управления с действующей на момент проведения собрания управляющей организацией ООО УК «Единый дом 51» ИНН 

<

***>, выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Северная Цитадель» ИНН 

<

***>, утверждении договора управления с указанной управляющей организацией и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако истец, как и большинство собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимали, информация о проведении собрания до сведения собственников, в том числе истца не была доведена в установленный жилищным законодательством РФ срок.

Решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме приняты с нарушением порядка его проведения, предусмотренного ст. 45, 46 Жилищного Кодекса РФ.

Собственники помещений не получали в свой адрес уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников, указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ, участия в данном собрании, в очной и заочной части, не принимали, листы решений не заполняли, об итогах проведения общего собрания собственников и принятых на нем решениях, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не извещались.

Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу выбора ООО «УК Северная Цитадель» ИНН 

<

***>, в качестве управляющей организации, взыскать с ООО «УК Северная Цитадель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что о выбранной управляющей организации ООО «УК Северная Цитадель» ей стало известно уже после того, как решением собственников была выбрана УК «Азимут», однако управляющую компанию не смогли зарегистрировать, поскольку ранее зарегистрирована ООО «УК Северная Цитадель». Указала, что подписи на всех документах оформлены не ею. 

Ответчик – представитель ООО «УК Северная цитадель» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица - Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица - МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок организации, проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол. 

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный многоквартирный дом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении управляющей организации ООО УК «Единый дом 51» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ от ООО УК «Единый дом 51» срок действия договора управления № истекает ДД.ММ.ГГГГ, поэтому рекомендовано проведение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 

<

адрес> о выборе иной управляющей организации или иного способа правления, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в очно-заочной форме № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ управление домом будет осуществлять управляющая организация ООО «УК Северная Цитадель» ИНН 

<

***>. 

Согласно протоколу общего собрания, инициатором, председателем и секретарем собрания является ФИО2 – собственник жилого помещения 

<

адрес>

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что данное собрание ею не проводилось, участия в нем она не принимала, ни в качестве инициатора, ни в качестве председателя и секретаря, ни в качестве собственника, принимающего решение, лист решений не получала и не подписывала. С поставленными, на общем собрании собственников, вопросами не ознакомлена. Об итогах проведения данного собрания не извещалась. Образец договора управления не читала и не подписывала. Подписи, с указанием ее ФИО, не признала. 

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлены доказательства, подтверждающие проведение общего собрания в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание юридически значимые обстоятельства, положения указанных норм права, с учетом установленных обстоятельств, а именно, что доказательства проведения общего собрания в соответствии с требованиями жилищного законодательства суду не представлено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, которая составляет 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК Северная Цитадель» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу выбора ООО «УК Северная Цитадель» (ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации.

Взыскать с ООО «УК Северная Цитадель» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Зимина