Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Агасаряна 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка, площадью 485 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Курский, 40, на основании договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании решения мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сведения о данном жилом доме площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истец произвёл реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, а именно: в жилом доме литер «А» снесена часть отопительной печи, в результате чего общая площадь 62,5 кв.м. изменилась на 63,1 кв.м., в коридоре литер «а» 1989 года постройки установлена перегородка, в результате чего коридор литер «а» переведён в пристройку литер «А2» общей площадью 16,3 кв.м. и литер «АЗ» общей площадью 4,5 кв.м., где установлено сантехническое оборудование.

В результате реконструкции, общая площадь жилого 

<

адрес>,5 кв.м. с кадастровым номером № изменилась на 83,9 кв.м., в том числе жилую 50,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о жилом доме, в особых отметках указано, что разрешительные документы на возведение литер «А2,АЗ», не предъявлены.

Согласно уведомлению Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «А,А1,А2,АЗ» общей площадью 83,9 кв.м. в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию объекта.

Вместе с тем, самовольно реконструированный жилой дом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

С учётом изложенного, истец просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3 с кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой 50,8 в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Курский, 40, состоящий из следующих строений: жилого дома литер «А» общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., пристройки литер «А2» общей площадью 16,3 кв.м., пристройки литер «А3» общей площадью 4,5 кв.м. Признать за ним право собственности на жилой дом литер "А,А1,А2,А3" с кадастровым номером 61:46:0010801:895 общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой 50,8 в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Курский, 40, состоящий из следующих строений: жилого дома литер «А» общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., пристройки литер «А2» общей площадью 16,3 кв.м., пристройки литер «А3» общей площадью 4,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 485 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Курский, 40, на основании договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании решения мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о данном жилом доме площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истец произвёл реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, а именно: в жилом доме литер «А» снесена часть отопительной печи, в результате чего общая площадь 62,5 кв.м. изменилась на 63,1 кв.м., в коридоре литер «а» 1989 года постройки установлена перегородка, в результате чего коридор литер «а» переведён в пристройку литер «А2» общей площадью 16,3 кв.м. и литер «АЗ» общей площадью 4,5 кв.м., где установлено сантехническое оборудование.

В результате реконструкции, общая площадь жилого 

<

адрес>,5 кв.м. с кадастровым номером № изменилась на 83,9 кв.м., в том числе жилую 50,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «А,А1,А2,АЗ» общей площадью 83,9 кв.м. в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию объекта.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП "Бюро технической инвентаризации" 

<

адрес>, жилой дом литер "А,А1,А2,А3" по адресу: 

<

адрес>, пер.Курский, 40, не оказывает отрицательного воздействия па эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуального жилого дома литер "А,А1,А2,АЗ" не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых, помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Реконструкция жилого дома литер "А,А1,А2,АЗ" осуществлялась в пределах границ земельного участка № по пер.Курский вид разрешенного использования, которого допускает строительство (реконструкцию) на нём объектов индивидуального жилищного строительства, с учетом сложившегося порядка пользования между смежными участками в соответствии ПЗЗ 

<

адрес> главой 22 для территориальной зоны Ж. 2.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом относится ко 2-ой категории технического состояния - удовлетворительное (работоспособное), т.е. несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. В соответствии с положениями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"оценивается как работоспособноесостояние, то есть, категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, выданных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Подъезд пожарных автомобилей на участок предусмотрен со стороны пер.Курский, ширина проезда более 3,5м., высота исследуемого строения литер «А,А1,А2,АЗ» - 3,20 м, расстояние для подъезда пожарной техники к зданиям менее 50,00м, противопожарный разрыв между зданиями более 6 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

Исследуемый объект расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес> в соответствии с противопожарной безопасностью в части: противопожарных разрывов между зданиями - в соответствии с требованиями СП; ширина проездов для пожарной техники - в соответствии с требованиями СП; расстояние для подъезда пожарной техники - в соответствии с требованиями СП; площадь пожарного отсека - в соответствии с требованиями СП.

Размеры, планировка и фактическое использование помещений жилых комнат и служебных помещений литер «А,А1,А2,АЗ» определенные застройщиком на момент строительства и реконструкции, в целом обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, а именно: 

- гостиной комнаты № площадью 16,4кв.м. в литере "А1", при норме не менее 12кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 8,6 кв.м. в литере "А", при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 17,4 кв.м. в литере "А", при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 8,4 кв.м. в литере "А", при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- кухня № площадью 9,1 кв.м. в литере "А1", при норме не менее 6 кв.м. в соответствии требованиями СП 55.13330.2016;

Высота помещений составляет 2,50 - 2,70 м., что соответствует требованиям СП 55.13330.2016, при норме не менее 2,50 м. В соответствии с СП 54.13330, высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Объёмно-планировочное решение жилого дома в части расположения жилых комнат и оборудование кухни соответствует действующим требованиям предъявляемые к жилым помещениям в одноквартирном жилом доме СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Условия проживания в жилом доме литер "А,А1,А2,А3" по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Конструктивные решения, техническое состояния, объёмно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер "А,А1,А2,А3" жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Жилой дом литер "А,А1,А2,А3" по адресу: 

<

адрес>, пер

<

адрес> соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нём такого объекта.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома с кадастровым № литер "А,А1,А2,А3" общей площадью 83,9 кв.м. в том числе жилой 50,8 кв.м., технически возможна.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3 с кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой 50,8 в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> состоящий из следующих строений: жилого дома литер «А» общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., пристройки литер «А2» общей площадью 16,3 кв.м., пристройки литер «А3» общей площадью 4,5 кв.м. Признать за истцом право собственности на жилой дом литер "А,А1,А2,А3" с кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой 50,8 в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> состоящий из следующих строений: жилого дома литер «А» общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., пристройки литер «А2» общей площадью 16,3 кв.м., пристройки литер «А3» общей площадью 4,5 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агасаряна 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3 с кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой 50,8 в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> состоящий из следующих строений: жилого дома литер «А» общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., пристройки литер «А2» общей площадью 16,3 кв.м., пристройки литер «А3» общей площадью 4,5 кв.м. 

Признать за Агасаряном 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер "А,А1,А2,А3" с кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой 50,8 в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> состоящий из следующих строений: жилого дома литер «А» общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., пристройки литер «А2» общей площадью 16,3 кв.м., пристройки литер «А3» общей площадью 4,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: