Дело № 2-1340/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2017г. г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием об обязании ответчиков обеспечить представителям администрации Октябрьского района г. Новосибирска доступ в комнату общей (жилой) площадью 24,5 кв.м. (18,2 кв.м.) расположенную в 

<

адрес>, в жилом доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что четырехкомнатная квартира общей (жилой) площадью 24,5 кв.м. (18,2 кв.м.) расположена на 3-ем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. По информации МКУ «Городское жилищное агентство» в квартире по указанному адресу в реестре муниципального имущества г. Новосибирска значится комната общей (жилой) площадью 24,5 (18,2) кв.м. По информации ООО «УКЖХ Октябрьского района» зарегистрированные лица, в указанной комнате отсутствуют. Три комнаты общей площадью 49,2 кв.м. принадлежат на праве пользования ФИО1 и членам ее семьи, то есть ответчикам. На просьбу обеспечить доступ в комнату площадью 24,5 кв.м. с целью осмотра жилого помещения специалистам отдела по жилищным вопросам администрации Октябрьского района г. Новосибирска ФИО1 ответила отказом. Несмотря на неоднократные письменные уведомления, получить доступ в указанную квартиру не представляется возможным, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца администрации Октябрьского района г. Новосибирска по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что доказательств того, что ответчики препятствуют доступу в жилое помещение не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала пояснила, что является собственником трех комнат в спорной квартире. Вчера граждане с письмом от администрации Октябрьского района приходили смотреть свободную комнату, однако от вселения в неё отказались. Ранее у сотрудников администрации октябрьского района был ключ от входной двери в квартиру и ключ от комнаты. В настоящее время у истца по-прежнему имеется ключ от комнаты, однако замок от входной двери сменили и ключ администрации Октябрьского района г. Новосибирска не предоставили, поскольку считают, что это будет нарушать Конституционное право на жилище. Со своей стороны допуску в спорную комнату они не препятствуют.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что не препятствуют сотрудникам администрации в доступе в спорную комнату.

Представитель третьего лица - Мэрия г. Новосибирска, а также третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, судом приняты мер к надлежащему извещению.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес> имеет общую площадь 73,8 кв.м., жилую площадь 54,7 кв.м., вспомогательную площадь 19,1 кв.м., площадь не отапливаемых помещений, 7,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1) коридор площадью 9,4 кв.м., 2) жилая комната площадью 11,5 кв.м., 3) жилая комната площадью 18,2 кв.м., 4) жилая комната площадью 17,8 кв.м., 5) жилая комната площадью 7,2 кв.м., 6) кухня площадью 8,7 кв.м., 7) туалет площадью 1,0 кв.м., 8) балкон площадью 3,3 кв.м., 9) балкон площадью 3,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 16.08.2016. (л.д.25-27)

Ответчик ФИО1 на основании договора приватизации № от 

<

данные изъяты> является собственником трех комнат № согласно вышеуказанного плана технического паспорта жилого помещения, что так же подтверждается справкой МКУ г. Новосибирска «ГЖА» от /дата/ и выпиской и ЕГРП. (л.д.31,32,21)

Комната жилой площадью 18,2 кв.м., расположенная в квартире по адресу: 

<

адрес> казне г. Новосибирска (л.д.40).

В трех комнатах, расположенных в 

<

адрес> и принадлежащих ФИО1 зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 В четвертой комнате, принадлежащей Муниципальной казне г. Новосибирска, зарегистрированных лиц нет (л.д.12,29).

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, от 07.10.2016г., составленного специалистами отдела по жилищным вопросам администрации района следует, что специалисты осмотрели жилое помещение и установили, что на момент обследования комната свободна, пригодна для проживания, находиться в технически исправном состоянии. Зарегистрированных лиц не установлено, произведено опечатывание жилого помещения (л.д.6).

14.10.2016г. специалистами отдела по жилищным вопросам администрации района осуществлен выход для осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составлен акт, из которого в следует, что на просьбу обеспечить доступ в комнату площадью 24,5 кв.м. (18,2 кв.м.) с целью осмотра жилого помещения ФИО1 отказалась, пояснила, что впускать в квартиру никого не намерена, поменяла замки на входной двери (л.д. 5).

15.12.2016г. в адрес ответчиков истцом было направлено предупреждение, в котором указано, что в случае не устранения препятствий в доступе в комнату площадью 24,5 кв.м. (18,2 кв.м.), расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> администрация района будет незамедлительно принимать все законные способы для защиты муниципальной собственности (л.д.7,8).

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 1-3 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Ст. 3 ЖК РФ определены юридические факты, наличие которых позволяет проникнуть в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан. Указанной статьей предусмотрены цели, ради которых принцип неприкосновенности жилища может быть нарушен, а именно: спасение жизни граждан и их имущества, а также обеспечение их личной или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1.4. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом г. Новосибирска утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 № 94, муниципальному образованию – городу Новосибирску как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

В силу пунктов 2.17-2.19 Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 N 207 « О территориальных органах мэрии г. Новосибирска», к полномочиям администрации района отнесены обеспечение соблюдения порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда г. Новосибирска, осуществление защиты прав муниципального образования г. Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда г. Новосибирска, в пределах установленных полномочий, за исключением помещений маневренного фонда.

Из пояснений ответчиков судом установлено, что у сотрудников администрации Октябрьского района изначально был ключ от входной двери и комнаты площадью 18,2 кв.м. расположенной в 

<

адрес>. Замок от входной двери был замен ответчиками, поскольку беспрепятственное проникновение в жилище посторонних лиц нарушает конституционные права ответчиков на неприкосновенность жилища. 

12.03.2016г. в указанную квартиру приходили граждане с письмом от администрации Октябрьского района, осматривали свободную комнату. Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками обеспечен доступ гражданам, для осмотра комнаты площадью 18,2 кв.м. расположенной в 

<

адрес>, на основании соответствующего письма администрации района.

В то же время передача ключей от входной двери 

<

адрес>, истцу, будет нарушать конституционные права ответчиков на неприкосновенность жилища, в связи с чем, доводы возражений ответчиков в данной части исковых требований являются обоснованными.

При этом, суд принимает во внимание, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что на момент вынесения решения ответчики препятствуют доступу истца в спорную квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящее время права истца действиями ответчика не нарушены.

Таким образом, поскольку судом установлено, что в настоящее время права истца не нарушены исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Октябрьского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении доступа в жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения судом мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/