Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Черняховский муниципальный округ 

<

адрес>» о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с КН №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указывает, что является собственником земельного участка № с КН 39:13:010506:53, находящегося по адресу: 

<

адрес> В 2000 году участок был приобретен в собственность ее родителями ФИО9 и ФИО8 После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел в порядке наследования по завещанию ее матери, которая продала его истцу на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. С участком № граничит спорный земельный участок, который принадлежал ФИО2 Наследственное дело после ее смерти не открывалось. Приемная дочь умершей не стала пользоваться земельным участком и в ДД.ММ.ГГГГ передала на него документы родителям истца. Длительное время никто интереса к спорному земельному участку не проявлял, о своих правах на него не заявлял. Истец с 2004 года с родителями ухаживала за земельным участком, сажали растения, построили беседку. После смерти отца истец продолжила следить и ухаживать за обоими земельными участками.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что спорный участок, граничит с принадлежащим ей участком, был заброшен много лет, до этого за ним ухаживала пожилая женщина, а после ее смерти, отец стал следить за участком. В ДД.ММ.ГГГГ спорный участок за № руб. без оформления документов был выкуплен родителями истца у приемной дочери ФИО2 С того времени уже много сделано на участке, посажены растения, построена беседка, постоянно окашивает траву. После смерти папы, участком стала заниматься она.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО4 просила принять решение на усмотрение суда, пояснив, что имеются основания для удовлетворения требований, поскольку истец открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет пользуется спорным земельным участком. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 2).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что отец истца – ФИО9 (свидетельство о рождении – л.д. 11) с 2000 года владел земельным участком № для садоводства, с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес> который приобрел на основании купчей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23).

После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел в порядке наследования по завещанию матери истца ФИО8 (свидетельство о праве наследования по завещанию – л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок № по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8 (л.д. 15).

Право собственности подтверждается также сведениями из ЕГРН (л.д. 38).

Из плана земельного участка № усматривается, что он граничит со спорным земельным участком под № (л.д. 25).

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для садоводства КН №, по адресу: 

<

адрес>, развилка ж/д 

<

адрес>, площадью № кв.м. передан в собственность ФИО2

По сведениям из ЕГРН спорный земельный участок имеет КН №, адрес расположения: 

<

адрес> участок №, площадь № кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства. Право собственности значится за ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

По данным ОЗАГС ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67). Согласно реестру наследственных дел после смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 63).

Из пояснений свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что они владеют соседними со спорным земельными участками. С 2005 года родители истца выкупили заброшенный земельный участок и стали пользоваться им, сажали деревья, цветы, грядки, ухаживали за участком. В настоящее время земельным участком пользуется истец, продолжая содержать его в надлежащем состоянии. 

Фотографиями спорного земельного участка подтверждается, что участок содержится пользователем, произведен покос травы, участок ухожен, имеются плодовые деревья (л.д. 47).

Таким образом, обстоятельствами дела подтверждается, что более 15 лет спорным земельным участком как своим собственным пользовался сначала отец истца, а затем ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно. 

Иных лиц, заявляющих права на данное имущество судом не установлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и факты, подтвержденные доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участком за истцом, подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на земельный участок с КН №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 года.

Судья Е.Р.Ульрих