Дело № 2-374/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 27 июля 2021 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Черной Е. А.

с участием прокурора г. Осинники Лойко Р.О.,

при секретаре Сурминой О. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 В..обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... снять их с зарегистрированного учета. 

Свои требования мотивирует тем, что наосновании договора купли-продажи от 19.05.2021он является собственником вышеуказанного дома, в котором зарегистрированы ответчики, ФИО2 является бывшим собственником и обязавшийся согласно договора сняться с регистрационного учета. Однако в доме они не проживают, добровольно не снялись с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что дом разрушен, проживать в нем невозможно.

ОтветчикиФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены лично ответчиков ФИО2, о чем им подтверждено в судебном заседании, почтовые извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ... в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, считающего требования обоснованными,исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) илидобровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новомместе жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.05.2021истецФИО1 В.является собственникомжилого дома и земельного участка по адресу: ..., путем приобретения у прежнего собственника ответчика ФИО2 (л.д. 16).

Согласно п.2 Договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 19.06.2021.

Право собственности истца зарегистрировано 28.05.2021.

В жилом помещении с2008г. зарегистрированы ответчики. Вместе с тем ответчики фактически в указанном жилом доме не проживают, проживает по иным адресам, жилой дом по указанному адресу не пригоден к проживанию, что следует из пояснений сторон в судебном заседании, а также показаний свидетеля ФИО1 

Эти обстоятельства установлены судом на основании пояснений истца, а также подтверждается копиями правоустанавливающих документов, домовой книгой.

Таким образом, суд пришел к выводу, чтоответчикидобровольно выехали из жилого помещения,Ответчик ФИО2 распорядился им, продав его на основании договора купли-продажи, регистрация ответчиковв указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения. Т.О. суд считает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

При этом, указание на возложение обязанности на отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по ... по снятию с ответчика с регистрационного учёта не требуется, поскольку признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечёт снятие его с регистрационного учёта органом регистрационного учёта, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить..

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калтанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021.

Судья Черная Е. А.