УИД26RS0002-01-2025-000212-15

Дело № 2-1098/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Колосовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском, в котором просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 9 648 454,64 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый 

<

номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 438 400 рублей; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 85 770 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата обезличена> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № 

<

номер обезличен>. Заемщик подписал договор – электронной подписью.

В соответствии с кредитным договором № 

<

номер обезличен>, банк предоставил заемщику кредит в размере 8 765 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16,59% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение предмета ипотеки по договору купли – продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый 

<

номер обезличен>.

Заемщик длительное время не исполнял свои обязательства по договору № 

<

номер обезличен>.

Пунктом 8.4.1 Правил кредитования предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, представленного в соответствие с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 9 648 454,64 рублей, а именно: 

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 45 334,89 рублей;

- неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 1 987,06 рублей;

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 836 132,69 рублей;

- задолженность по просроченной сумме основного долга в размере 8 765 000 рублей.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требовании о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> стоимость заложенного имущества составляет 9 298 000 рублей. 80%*9 28 000 рублей = 7 438 400 рублей. 

В судебное заседание истец представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, уведомленная надлежащим образом, в суд не явилось, дело рассмотрено в ее отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № 

<

номер обезличен>. Заемщик подписал договор – электронной подписью.

В соответствии с кредитным договором № 

<

номер обезличен>, банк предоставил заемщику кредит в размере 8 765 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16,59% годовых.

Пунктом 11.1 раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) Предмета ипотеки. 

Разделом 18 Индивидуальных условий предусмотрено, что идентификацией предмета ипотеки является: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый 

<

номер обезличен>.

В свою очередь согласно пункту 19.6 Индивидуальных условий заемщик обязался возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в кредитном договоре.

Заемщик длительное время не исполнял свои обязательства по договору № 

<

номер обезличен>.

Пунктом 8.4.1 правил кредитования предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, представленного в соответствие с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 9 648 454,64 рублей, а именно: 

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 45 334,89 рублей;

- неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 1 987,06 рублей;

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 836 132,69 рублей;

- задолженность по просроченной сумме основного долга в размере 8 765 000 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Суду представлены копии документов, подтверждающие факт предоставления кредита, заверенные лицом, в распоряжении которого находится подлинник.

Копии договора, которые бы отличались по содержанию от копий, представленных банком, ответчиком суду представлено не было. С заявлением о подложности доказательств в порядке ст.186 ГПК РФ ответчик к суду не обратился. 

Факт заключения кредитного договора ответчиком не отрицался, договор в целом или его отдельные условия не оспорены, недействительными не признаны. 

Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным расчет процентов и неустойки, произведенный истцом, а исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору от 

<

дата обезличена> № 

<

номер обезличен> подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. 

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

По состоянию на 

<

дата обезличена> квартира оценена в размере 9 298 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке 

<

номер обезличен>, подготовленным независимым оценщиком ООО «Русоценка». 

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 7 438 400 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 334, 341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение условий кредитного договора ответчиком, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора от № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенного между сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 85 770 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 770 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность кредитному договору № G050S23121100863 от 

<

дата обезличена> в общей сумме 9 648 454,64 рублей, из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 45 334,89 рублей; неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 1 987,06 рублей; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 836 132,69 рублей; задолженность по просроченной сумме основного долга в размере 8 765 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 85 770 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, количество комнат 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый 

<

номер обезличен> и определить способ реализации виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры 7 438 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составлено 27.03.2025.

Судья А.Д. Крикун