Дело № 2-691/2023

45RS0004-01-2023-000898-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово 

Курганской области 22 декабря 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых требований указано, что квартира №* в жилом доме №*, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, является муниципальной собственностью Далматовского муниципального округа Курганской области с 15.11.2023. Согласно договору социального найма № 3 от 11.05.2012, заключенного между Администрацией Верхнеярского сельсовета и нанимателем ФИО1, в квартиру Адрес Обезличен вместе с нанимателем вселились члены его семьи: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13 На день подачи иска в суд в данной квартире имеют регистрацию: ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 По адресу регистрации данные граждане не проживают длительное время, более 8 лет, за техническим состоянием квартиры и ее сохранностью не следят. При осмотре квартиры установлено, что доступ в квартиру свободный, запорного устройства на входной двери нет, в помещениях мебели и вещей, пригодных к использованию, нет, помещение не отапливается, иных признаков, указывающих на проживание в квартире, не имеется. ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в квартире не проживают. Препятствий в пользовании ответчикам квартирой ни со стороны истца, ни со стороны третьих ли не создавалось, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчиков от прав и обязанностей нанимателей, их отсутствие в квартире не носит временного характера. Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес Обезличен.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает с 2012 года, выехал добровольно. В настоящее время проживает в Адрес Обезличен, намерения проживать по месту регистрации не имеет. С момента выезда расходов на содержание жилого помещения не несет, за его сохранностью не следит. Нужных ему вещей в квартире не осталось. Договор социального найма не заключал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что выехала из спорного жилого помещения в 2008 году вместе с матерью. Выезд был добровольным. В настоящее время живет и работает в Адрес Обезличен, намерения проживать по месту регистрации не имеет. С момента выезда расходов на содержание жилого помещения не несет, за его сохранностью не следит. Нужных ей вещей в квартире не осталось. В ее собственности имеется жилое помещение в Адрес Обезличен. ФИО1 приходилась падчерицей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что выехала из спорного жилого помещения добровольно в 2007 году. В настоящее время живет в Адрес Обезличен, намерения проживать по месту регистрации не имеет. С момента выезда расходов на содержание жилого помещения не несет, за его сохранностью не следит. Нужных ей вещей в квартире не осталось. ФИО1 был мужем ее сестры.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети Интернет информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, ранее являлось собственностью муниципального образования Верхнеярский сельсовет Адрес Обезличен. 

В соответствии с законом о Курганской области от 29.09.2022 № 60 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Далматовского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Далматовский муниципальный округ Курганской области и внесении изменений в некоторое законы Курганской области» все поселения, входящие в состав Далматовского района, преобразованы в Далматовский муниципальный округ. Данное жилое помещение принято в муниципальную собственность Далматовского муниципального округа Курганской области, что подтверждается постановлением Администрации Далматовского муниципального округа от 15.11 2023 № 969 «О распоряжении имуществом». Органом, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальным имуществом Далматовского муниципального округа, является Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области (раздел 2 Положения об Управлении, утвержденного решением Думы Далматовского муниципального округа Курганской области от 10.07.2023 № 128).

Согласно договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 03 от 11.05.2012 наймодатель – Администрация Верхнеярского сельсовета предоставила в пользование нанимателя ФИО1 жилое помещение общей площадью 56 кв. м по адресу: Адрес Обезличен Яр Адрес Обезличен. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13

Согласно п. 2 договора наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по прямому назначению, бережно относиться и содержать его в исправном состоянии, своевременно вносить квартплату, соблюдать правила пользования жилым помещением. Пунктом 4 договора предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. 

Специалистами отдела управления имуществом Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа 10.11.2023 проведен осмотр муниципальной квартиры №* в жилом доме №*, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, в ходе которого установлено, что доступ в квартиру свободный, оконные рамы частично отсутствуют, запорного устройства на входной двери нет, помещение не отапливается. Иных признаков, указывающих на проживание в квартире, не имеется. ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в доме не проживают (акт осмотра от 10.11.2023).

Согласно адресным справкам, поступившим в суд 06.12.2023, по адресу: Адрес Обезличен, в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, **.**.**** г.р. с 29.05.2000, ФИО2, **.**.**** г.р., с 22.06.2007, ФИО8, **.**.**** г.р., с ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ФИО3, **.**.**** г.р. зарегистрирована в Адрес Обезличен с 27.06.2005. Согласно отметке о регистрации в паспорте гражданина РФ местом ее регистрации является: Адрес Обезличен.

Из выписки из ЕГРН от 20.11.2023 следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 45:04:020106:184 площадью 35,6 кв.м по адресу: Адрес Обезличен по договору дарения от 30.08.2023. 

Согласно уведомлениям ЕГРН информация о правах лиц: ФИО1, ФИО4, ФИО3 на объекты недвижимости, отсутствует.

По сведениям Отдела ЗАГС Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 20.11.2023 в Едином реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака от **.**.**** ФИО5, с присвоением фамилии после заключения брака – ФИО9. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. 

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. 

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, в течение длительного времени (более 10 лет) в нем не проживают, обязанности по сохранности жилого помещения не исполняют, расходы на содержание жилого помещения не несут, намерения проживать по месту регистрации не имеют.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ИНН №*, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Признать ФИО4, **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, ИНН №*, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 25.12.2023.