2-116/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности недействительным в части, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО1, о чем территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Истица является единственной наследницей по закону, иных наследников по закону нет, наследственное дело - №. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истица также указывает в иске, что указанный жилой дом по данным Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области значится за ФИО1 - 1 ид. доля - на основании договора №5643 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.01.1970 г. р.№55, удостоверенного БГНК.

Согласно названному договору застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставляется земельный участок под № по 

<

адрес>. По утверждению истца, в данном договоре не верно указано отчество «застройщика» - 

<

данные изъяты>. Согласно паспорту, свидетельству о смерти отчество собственника дома указано верно - 

<

данные изъяты>

Решением №196 исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 17 апреля 1984 г. разрешено ФИО1 переоборудовать часть веранды под кухню, туалет, топочную площадью 14,6 кв.м. по 

<

адрес>. Общая площадь дома, после произведенного переоборудования, будет составлять 73,2 кв.м., в том числе жилая 50,3 кв.м.

По утверждению истицы, ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни произвела переустройство в принадлежащем ей жилом доме, в литер А - снос печи и в литер А1 – переустройство. Согласно данным технического паспорта, о согласовании переустройства (снос печи) в литер А решение или акт приемочной комиссии не представлен, на переустройство литер А1 акт приемочной комиссии не представлен.

ФИО4 указывает, что в связи с переустройством общая площадь жилого дома составила 71,9 кв.м., в том числе, жилая - 50,0 кв.м.

В настоящее время истица намерена оформить наследственные права на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке. Однако сделать это она не имеет возможности, ввиду того, что жилой дом находится в переустроенном состоянии, на кадастровом учете не состоит и право на жилой дом в переустроенном состоянии зарегистрировано ФИО1 не было.

По мнению истицы, произведенные ФИО1. переустройства не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение вышеуказанных пристроек не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истица указывает в иске, что в настоящее время она вступает в наследство после смерти своей матери - ФИО1. При обращении к нотариусу ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по вышеуказанному адресу по тому основанию, что ФИО1 не получала свидетельство о государственной регистрации своего права на дом, так как дом в переустроенном виде не был сдан в эксплуатацию и не был зарегистрирован должным образом. 

По утверждению истицы, допущенные несоответствия в правоустанавливающих документах, а именно: в договоре №5643 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.01.1970 года, также препятствуют ей оформить свои наследственные права.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 180, 218, 1112 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ФИО4 просит:

- признать договор №5643 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06 января 1970 года недействительным в части указания отчества застройщика ФИО1, и считать, что застройщику ФИО1 предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> для возведения жилого дома;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А, А1, а, а1», общей площадью жилого помещения - 71,9 кв.м, в том числе, жилой - 50,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать право собственности на жилой дом литер «А, А1, а, а1» № по 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения - 71,9 кв.м, в том числе, жилой - 50,0 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

- включить жилой дом литер «А, А1, а, а1», общей площадью - 71,9 кв.м., жилой - 50,0 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

- признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1» общей площадью 71,9 кв.м., в том числе, жилой - 50,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. Представитель Администрации БГО ВО 

возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области указанный жилой дом значится за ФИО1 - 1 ид.д., на основании Договора № 5643 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.01.1970 года, р.№55, удостоверенного БГНК. (Поставлен на технический учет 06.02.2017 года).

Судом установлено, что 06.01.1970 года между отделом коммунального хозяйства исполкома Борисоглебского Совета депутатов трудящихся в лице зав. КЖО ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № 5643 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Договор удостоверен гос. нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №55. 

В судебном заседании установлено, что при оформлении договора в нем было не верно указано отчество ФИО1 - 

<

данные изъяты>, вместо правильного - 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

А, в соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Администрация Борисоглебского городского округа возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

В соответствии с выпиской из решения № 196 исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 17 апреля 1984 года о разрешении капремонта, пристроек и перестроек домов, принадлежащих гражданам города Борисоглебска на правах личной собственности, в соответствии с которым заключен договор № 5643 от 06.01.1970г., отчество ФИО1 указано – 

<

данные изъяты>.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор № 5643 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный между отделом коммунального хозяйства исполкома Борисоглебского Совета депутатов трудящихся в лице зав. КЖО ФИО2. и ФИО1., недействительным в части указания отчества застройщика, и считать, что договор был заключен с ФИО1.

В соответствии с данными Технического паспорта от 25.12.2017 г., в жилом доме произведены переустройства (снос печи) и переустройство лит. А1, решение или акт приемочной комиссии не представлены. На ввод объекта в эксплуатацию лит.А,А1 разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при переустройстве жилого дома Литер «А,А1,а,а1», общей площадью - 71,9 кв.м., в том числе жилой - 50,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ФИО5 от 10.02.2018 г., жилой дом - 4-х комнатный, благоустроенный. В его составе (по данным БТИ) 8 необходимых помещений, из них, 4 - жилые комнаты: № 2 площадью 11,9 кв.м., № 3 площадью 21,8 кв.м., № 8 площадью 8,0 кв.м., № 5 площадью 8,3 кв.м., и 4 - подсобных с функциональным назначением: кухня № 1 площадью 8,6 кв.м., кладовая № 6 площадью 0,8 кв.м., санузел № 7 площадью 2,1 кв.м. и коридор № 8 площадью 10,4 кв.м.

Экспертом установлено, что в жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство за счёт переоборудования части холодной пристройки лит. «а» в пристройку жилую лит. «А1» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций. В пристройке лит. «А1» изначально были размещены два подсобных помещения: коридор № 8 и санузел № 7. В связи с переводом жилого дома на систему местного водяного отопления в лит. «А» на пересечении всех внутренних стен была снесена отопительно-варочная печь, с последующим размещением на её местоположении кладовой № 6. В таком составе жилой дом отапливался системой отопления изначально от печи со встроенным в неё котлом, которая была установлена в помещении № 8 лит. «А1», а в последующем, в связи с газификацией дома, также была снесена. Кроме того, ранее установленное в лит. «А1» санитарно-бытовое оборудование (ванна) была выделена перегородкой в отдельное помещение в соответствии с требованиями норм газоснабжения (п. 6.37* СНиП 2.04.08- 87*). Конструкция перегородки выполнена из гофрированного ПВХ (гармошка) с креплением её к деревянной раме остеклённой фрамуги, установленной в верхней части перегородки. Однако, в ходе обследования было установлено, что все последние изменения (снос печи и устройство перегородки) в планировке лит. «А1» данными БТИ ошибочно не были зафиксированы (технический паспорт на жилой дом выполнен по состоянию на 25 декабря 2017 г. Инвентарный № 1253). Таким образом, в состав помещений лит. «А1» вошло изолированное помещение - ванная порядковым № 11 площадью 2,5 кв.м. в размерах 1,24 м*1,98 м. Отсюда следует, что площадь помещения № 8 составляет 8,4 кв.м., а не 10,4 кв.м., как указано на поэтажном плане.

Экспертом также установлено, что в связи со сносом в лит. «А1» печной конструкции, жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в прихожую № 8, где установлен отопительный газовый котёл, и введён в кухню № 1, где установлена 4-х конфорочная газовая плита. С учётом увеличения состава помещений, а также в связи с установкой кухонной мойки, в жилом доме осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб расположен за пределами дворовой территории, на расстоянии 4,0 м от пристройки лит. «А1» (на северо- восток).

Согласно заключению эксперта, габариты и площади помещений в лит. «А1» соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части размещения топочного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Требования к площади кладовой № 6 не предъявляются. Высота потолков в лит. «А1» превышает высоту допустимую минимальную, определяемую строительными нормами не менее 2,30 м. Габариты всех дверных проёмов в лит. А1» соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом даме не нормируется.

Согласно заключению эксперта, в результате переустройства увеличилась общая площадь жилого дома и (по данным БТИ) составила - 71,9 кв.м., из них жилая площадь составила - 50,0 кв.м., а также значительно улучшены эксплуатационные качества дома. Однако, с учётом выявленных несоответствий, в том числе фактического состава помещений, с данными БТИ, общая и подсобная площади жилого дома подлежат пересчёту, и которые, по мнению эксперта, надлежит считать следующими:

общую - 71,9 кв.м.- 10,4 кв.м + 8,4 кв.м. + 2,5 кв.м. = 72,4 кв.м.

подсобную - 21,9 кв.м. - 10,4 кв.м. + 8,4 кв.м. + 2,5 кв.м. = 22,4 кв.м.

При визуальном осмотре дома никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено, в том числе в лит. «А1».

Экспертом установлено, что согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Требования к естественному освещению коридоров (прихожих), ванных и санузлов не предъявляются. Температурно - влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Санузел № 7 и ванная № 11 соответствуют требованиям санитарных норм.

Газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

На основании изложенного экспертом ФИО5 сделан вывод о том, что жилой дом лит. «AAlaal», общей площадью 72,4 кв.м., из них жилой - 50,0 кв.м. и подсобной - 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии:

а) утвердить в составе жилого дома помещение № 11 площадью 2,5 кв.м. с функциональным назначением - ванная (в лит. «А 1»).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенное переустройство рассматриваемого жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, жилое помещение в доме лит. «AAlaal», общей площадью 72,4 кв.м., из них жилой - 50,0 кв.м. и подсобной - 22,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> может быть сохранено в переустроенном состоянии. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не зарегистрировала в установленном законом порядке право на жилой дом (жилой дом поставлен на технический учет 06.02.2017 г.

В настоящее время возможность регистрации права ФИО1. утрачена в связи с её смертью. 

Однако земельный участок, на котором выстроен жилой дом, был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы на жилой дом участвующими в деле лицами не оспариваются, жилой дом выстроен и находился во владении ФИО1 что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес>, согласно которой, ФИО1 была зарегистрирована и проживала в указанном жилом доме с 08 октября 1974 года.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом. 

В соответствии с представленным свидетельством о смерти ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6, к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № Заявление о принятии наследства по закону подала дочь – ФИО4. 19.12.2017г. нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавший умершей на праве собственности земельный участок 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> На жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдано.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование о включении жилого дома общей площадью 72,4 кв.м., в том числе, жилой – 50,0 кв.м. и подсобной - 22,4 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 а также о признании за ФИО4 права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества по закону после смерти ее матери.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор № 5643 от 06 января 1970 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности недействительным в части указания отчества застройщика, и считать, что земельный участок был предоставлен застройщику ФИО1.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «А,А1,а,а1», общей площадью 72,4 кв.м, в том числе, жилой - 50,0 кв.м., и подсобной – 22,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, утвердив в составе жилого дома помещение № 11 площадью 2,5 кв.м. с функциональным назначением - ванная (в лит. «А1»)

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м, в том числе, жилой - 50,0 кв.м., и подсобной – 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1», общей площадью 72,4 кв.м, в том числе, жилой - 50,0 кв.м., и подсобной – 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий