№ 2-3178/2025 

25RS0029-01-2025-005322-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к администрации Уссурийского городского округа, с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО5, обратился в суд с указанным иском к администрации Уссурийского городского округа, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером XXXX, площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, ФИО1 принадлежит 57/87 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО5 – 9/28 доли. К указанному жилому дому прилегает земельный участок фактической площадью 3936 кв.м, что подтверждается межевым планом земельного участка. Юридически в собственность истцов оформлен земельный участок 2750 кв.м, в таком же долевом отношении, что подтверждается выписками ЕГРН. Уточнение границ в настоящее время проведено согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с учетом фактического землепользования по границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения в виде заборов и существующим на местности пятнадцать лет и более. При этом уточненные границы не нарушают прав смежных землепользователей. Изначально данный земельный участок выделялся ФИО3 (отцу истцов), что подтверждается копией из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГ-1963, площадь которого изначально значилась в размере 4000 кв.м. ФИО3 являлся ветераном ВОВ. В досудебном порядке истец не может уточнить границы земельного участка, так как в соответствии с уведомлением Росреестра, имеется превышение установленного предельного максимального размера участка согласно правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа. 

Поскольку прежнему собственнику земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, полагают, что у истцов возникло право собственности на спорный земельный участок в размере 3936 кв.м с учетом сложившихся границ на местности, что соответствует геодезической съемке по определению границ. Действие правил землепользования и застройки на территории Уссурийского городского округа и Уссурийского района, утвержденные решением Думы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ XXXX, с учетом внесенных в него изменений ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, не распространяется на земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих правил.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 57/84), за ФИО5 (доля в праве 9/28), на земельный участок с кадастровым номером 25:18:310101:4968, площадью 3936 кв.м, в следующих координатах: 

Номер

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

20

442 536,44

1 391 710,77

21

442 529,74

1 391 716,41

22

442 526,61

1 391 711,59

23

442 528,71

1 391 709,89

24

442 525,54

1 391 705,49

25

442 529,70

1 391 702,43

20

442 536,44

1 391 710,77

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов настаивала на удовлетворении заявленных требований, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом для признания права собственности на участок в заявленном размере. В материалах дела имеется инвентарное дело, из которого видно, что площадь выделенного земельного участка составляет 0,40 га (4000 кв.м). В настоящее время площадь участка в уточненных границах составляет 3936 кв.м, не превышает размера, указанного в похозяйственной книге. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, площадью 72,5 кв.м. ФИО1 принадлежит 57/84 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО5 – 9/28 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на жилое помещение является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Основанием возникновения права собственности ФИО5 на жилое помещение является решение Уссурийского районного суда Приморского края по делу XXXX от ДД.ММ.ГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:18:310101:4968, площадью 2750 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из представленного КГКУ «Управление землями и имуществом а территории Приморского края» по запросу суда инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX следует, что земельный участок в разные периоды времени имел разную учетную площадь, так согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ площадь земельного участка указана 3868 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГ по данным БТИ площадь земельного участка составляет ((89,7+88,0)/2) х42,8 = 3803 кв.м.

Согласно записи в похозяйственной книге XXXX, лицевой счет XXXX, ФИО3 на праве пользования предоставлен земельный участок общей площадью 0,40 га, то есть 4000 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, подтверждающих права на земельный участок, и их наличие является достаточным основание для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке. 

Согласно п. 1.1. ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 09.09.2021 № 2045-НПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа» установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для использования земельных участок в целях ведения личного подсобного хозяйства с возможностью размещения жилого дома максимальный размер земельных участков установлен 3500 кв.м.

В соответствии п.п.2 п.1 ст. 15 указанного постановления, действие Правил не распространяется на использование земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу Правил землепользования и застройки.

Согласно представленному межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером некоммерческой саморегулируемой организации Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО4, местоположение границ земельного участка, определялась с учетом фактического землепользования по границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения в виде заборов и существующих на местности пятнадцать и более лет. Уточнение границы не нарушают прав смежных землепользователей. Процедура согласования проведена в соответствии со ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Соседями смежных земельных участков представлены документы, подтверждающие отсутствие спора в отношении границ указанного земельного участка. Отмечено, что границы участка, ограниченного забором, никогда не менялись, он был установлен по всей площади земельного участка и граничит со смежными земельными участка. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО5 к администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить.

Признать право долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) доля в праве 57/84, за ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) доля в праве 9/28, на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 3936 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах поворотных точек, приведенных в межевом плане по уточнению описания местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГ. 

Номер

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

20

442 536,44

1 391 710,77

21

442 529,74

1 391 716,41

22

442 526,61

1 391 711,59

23

442 528,71

1 391 709,89

24

442 525,54

1 391 705,49

25

442 529,70

1 391 702,43

20

442 536,44

1 391 710,77

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Елецкая

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025