№ 2- 1171/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 марта 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Мазунина В.В., 

при секретаре Фисенко Ю.А., 

представителя истца ПАО «Совкомбанк»- ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк» с переходом всех прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ наименование банка приведено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в ПАО «Совкомбанк». 

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 887 764,89 руб., под 18,9% годовых, сроком на 84 мес. 

Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3. кредитного договора №, согласно которого обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, общей площадью 37 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредита, допускала систематические просрочки в погашении кредитной задолженности, продолжительность просрочки составляет 107 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 58 415,26 руб., в том числе: просроченная ссуда- 872 403,55 руб., просроченные проценты- 58 438,98 руб., проценты по просроченной ссуде- 2 440,86 руб., неустойка по ссудному договору- 16 689,04 руб., неустойка на просроченную ссуду- 930,02 руб.

Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 7.4.3. кредитного договора, п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 3.1. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 458 000 руб.

На основании изложенного, ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; 

взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 950 902,45 руб.; 

взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 872 403,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; 

взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 872 403,55 руб., за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; 

обратить взыскание на предмет залога- квартиру общей площадью 37 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 458 000 руб.;

взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18709,02 руб. 

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. Представила заявление об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что направила в банк проект мирового соглашения. Указала, что не может явиться в судебное заседание по служебным причинам.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Заявленное ФИО2 ходатайство об отложении рассмотрения дела удовлетворению не подлежит, поскольку она надлежаще извещена о рассмотрении дела, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суду, в соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ, не представила. Доводы о направлении в банк проекта мирового соглашения не являются основанием для отложения рассмотрения дела, поскольку сам по себе факт направления в банк проекта мирового соглашения не свидетельствует о заключении между сторонами мирового соглашения. Кроме того, представитель банка в судебном заседании настаивает на вынесении решения по делу. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком заключен кредитный договор № (л.д.4-6), по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в сумме 887764,89 руб. под 20,40 % годовых на срок 84 месяца. 

Кредит предоставлен на неотделимые улучшения залога (ипотеки), указанного в п. 3.3. договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 3.2. кредитного договора предусмотрено что заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором.

Согласно п. 8.2. кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п. 7.4.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Свои обязательства по предоставлению кредита заемщику банк выполнил своевременно и в полном объеме путем перечисления суммы кредита в безналичном порядке на счет заемщика.

В свою очередь, заемщик ФИО2 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по возврату сумму кредита и процентов за пользование кредитом, допустила просрочку исполнения обязательства продолжительностью 107 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 58 415,26 руб., в том числе: просроченная ссуда- 872 403,55 руб., просроченные проценты- 58 438,98 руб., проценты по просроченной ссуде- 2 440,86 руб., неустойка по ссудному договору- 16 689,04 руб., неустойка на просроченную ссуду- 930,02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, судом проверен и признан правильным, он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору.

Согласно п. 3.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), перечень которого указан в договоре залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между заемщиком и кредитором.

Согласно договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем ПАО «Совкомбанк» и залогодателем ФИО2, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, указанное в Приложении № (п. 1.1. договора залога).

Согласно Приложения № к договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 37 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно п. 8.1. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. 

Согласно п. 8.2 договора залога если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении не него взыскания. 

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором с Графиком платежей (л.д.4-7), расчетом задолженности (л.д.10), досудебным уведомлением (л.д.18), договором залога (л.д.20-23), выпиской по счету (л.д.24), другими материалами дела.

Поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, опровергающих изложенное, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам, представленным банком, и находит исковые требования по взысканию задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки суд не находит, т.к. она является соразмерной допущенному нарушению.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложено в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор (л.д. 18). До настоящего времени ответчик не выполнил требования банка. 

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства заемщик по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования банка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях кредитного договора и договора залога, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3.1. договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1458 000 руб. (залоговая стоимость).

С учетом изложенного, а также в виду отсутствия возражений ответчика по поводу установления стоимости квартиры в размере 1458 000 руб., данная цена берется судом за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк» с переходом всех прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ наименование банка приведено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в ПАО «Совкомбанк». 

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18709,02 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 950 902,45 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 872 403,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 872 403,55 руб., за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру общей площадью 37 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 458 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18709,02 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин