... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 19 октября 2018 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» банк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

у с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное общество «АК БАРС» банк (далее по тексту – ПАО «АК БАРС» БАНК) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ... между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор N, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1300000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования- для приобретения в общую совместную собственность ответчиками квартиры, находящейся по адресу: ....

Согласно п. 1.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчики уплачивают истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых, 12% годовых при условии страхования жизни заемщиков. 

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 ... права по закладной переданы истцу. 

В настоящий момент ответчиками нарушен график платежей, являющийся неотъемлемым приложением к кредитному договору. 

По состоянию на 25.05.2018 г. задолженность ответчиков в пользу истца по кредитному договору N составляет 375004,71 руб., в том числе сумма долга по кредитному договору 356140,16 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 18864,55 руб.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор N от ... заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками, взыскать солидарно с ответчиком в пользу ООО «Ипотечный агент АкБарс2» сумму долга по кредитному договору в размере 375004,71 руб. и 12950руб. государственной пошлины, проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 26.05.2018 г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 14% годовых, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости помещения. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков в долевом порядке государственную пошлину в размере 6475 руб., расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 6000 рублей.

Представитель истца ОАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по правилам гл. 10 ГПК РФ. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор N, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере 1300 000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Заемщики обязались уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 14% годовых, 12% годовых при условии страхования жизни (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 N комнатной квартиры, назначение: ..., общей площадью ... кв.м, этаж ... адрес объекта: ..., стоимостью 2750000 рублей, кадастровый (условный) N

Согласно п. 2.3 кредитного договора предоставленная согласно п. 1.1 настоящего договора сумма кредита по распоряжению заемщиков перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры путем безналичного перечисления на счет продавца N N в Оренбургском филиале ОАО «АК БАРС» БАНК.

Согласно п. 3.1 за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты. Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно по процентной ставке указанной в п. 1.1 настоящего договора, и с учетом положений п. 3.13.1 и п. 3.13.2 настоящего договора. 

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случаях: при нецелевом использовании заемщиками предоставленного кредитором кредита; при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры; при грубом нарушении заемщиками правил пользования квартирой, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу ее утраты или повреждения; при необоснованном отказе кредитору в проверке квартиры; при обнаружении не заявленных обременений на квартиру; при невыполнении обязательств по страхования задолженности имущества согласно п. 4.1.5, 4.1.6 настоящего договора. 

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 кредитного договора). 

Согласно п. 5.2 кредитного договора при каждом факте нарушения заемщиками установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Истец выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно уплачивал кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита. 

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 25.05.2018 г. сумма долга по договору составляет 375004,71 руб., из которой сумма долга по кредиту 356140,16 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 18864,55 руб. 

Из п. 5 представленной в материалы дела закладной следует, что стоимость ... комнатной квартиры, назначение: ..., общей площадью ... кв.м, этаж ..., адрес объекта: ..., оценивается в 2827000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от .... по настоящему гражданскому делу, по ходатайству истца, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «...» - фио1, с постановкой следующего вопроса: «Определить рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., на дату оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «...» - фио1 N от ... г.рыночная стоимость квартиры N, расположенной по адресу: ..., на момент проведения экспертизы, составляет 2800000 руб. 

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО «...» - фио1 N от ... Оно обосновано экспертом, составлено с применением современных методов оценки. У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами и правилами оценочной деятельности. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено на основании материалов гражданского дела и осмотра объектов оценки.

Изучив представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, учитывая, что заключение эксперта ООО «...» - фио1 N от ... сторонами не оспаривалось, суд считает возможным положить его в основу расчета стоимости заложенного имущества при вынесении решения.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену ... комнатной квартиры, назначение: ..., общей площадью ... кв.м, этаж ..., адрес объекта: ... размере 2240000 руб. (2800000 руб. ? 80% / 100%);

Определить способ реализации указанного имущества, путем продажи с публичных торгов для погашения задолженности ФИО2, ФИО3 перед ПАО «АК БАРС» БАНК по кредитному договору N от ....

Рассматривая требование истца о расторжении кредитного договора N от ..., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательства перед банком возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, обусловленные кредитным договором, однако не выполнили их в установленный договором срок, суд находит исковые требования истца о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что в период рассмотрения дела ответчиками была погашена задолженность по кредитному договору N от ..., суд приходит к выводу, что решение суда в части расторжения кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество исполнению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков расходов за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 6000 руб., суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что определением суда от ... назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «...» фио1 Оплата данной экспертизы была возложена на истца. 

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... согласно которого истец произвел оплату судебной экспертизы в размере 6000 руб.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит солидарному взысканию сумма расходов на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 6000 рублей. 

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... об уплате банком при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины на сумму 12950 руб., которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» банк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N от ... заключенный между публичным акционерным обществом «АК БАРС» банк и ФИО2, ФИО3. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» банк задолженность по кредитному договору N от ... в размере 375004 рубля 71 копейку. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 – квартиру, находящуюся по адресу: ..., назначение: ..., общей площадью ... кв.м., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2240000 рублей.

Настоящее решение не подлежит исполнению в части расторжения кредитного договора N от ... заключенного между публичным акционерным обществом «АК БАРС» банк и ФИО2, ФИО3, взыскания солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» банк задолженности по кредитному договору N от ... в размере 375 004 рубля 71 копейка и обращения взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: .... 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» банк солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 12950 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 30.10.2018 г.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...: