23RS0046-01-2019-001510-73

к делу № 2-164/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Славянск-на-Кубани 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Протокского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

истец ФИО1 предъявил в Славянский районный суд иск к администрации Протокского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав в своём исковом заявлении, что на основании постановления главы администрации Протокского сельского округа № 30 от 03.04.2003 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который был выстроен еще в 70-х годах. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ФИО1 в Управлении Росрестра 18.03.2019 года. Зарегистрировать право на жилой дом не представляется возможным, так как у истца отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома. Жилой дом числится на государственном кадастровом учете (кадастровый 

<

...>). Истец попытался зарегистрировать свое право собственности в упрощенном порядке, однако 12.11.2019 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, которые могут служить основанием для регистрации. Ничего из перечисленного в уведомлении истец не имеет, в связи, с чем на консультативном приеме в МФЦ ему было рекомендовано обратиться в суд. Истец владеет жилым домом с момента его постройки. В 2005 году обращался в Славянское БТИ для изготовления технического паспорта, записи о том, что дом самовольно выстроен технический паспорт от 06.10.2005 года не содержит. Истец открыто и добросовестно более сорока лет пользуется жилым домом, несет бремя содержания дома, ремонтировал его, содержал в исправном техническом состоянии и оплачивал коммунальные услуги. Все коммунальные службы заключили с истцом договора на поставку энергоносителей (свет, газ, вода). Истец зарегистрирован в нем по месту жительства с 1980 года. Жилой дом является для истца единственным и постоянным местом жительства. Сведения о жилом доме имеются в похозяйственных книгах сельского поселения. Администрация всегда выдавала выписку из похозяйственных книг и этого документа было достаточно для обращения в любые государственные, коммунальные службы. Истец считал, что владеет имуществом на праве собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, но с участием его представителя по доверенности ФИО2.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации Протокского сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации Протокского сельского поселения Славянского района Краснодарского края.

Представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю начальник Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению, с учетом собранных доказательств по делу.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст. 218, 234 ГК РФ и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией технического паспорта домовладения; копией технического паспорта здания (строения); выпиской из похозяйственных книг; выпиской из ЕГРН; копией уведомления о приостановлении государственной регистрации; копией домовой книги; копией договора поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения; копией договора на отпуск воды и прием сточных вод для физических лиц; копией договора на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению отходов; копией договора на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд.

Согласно выводам технического заключения от 24.01.2020 года, здание жилого дома с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристики: наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; общая площадь 69,5 кв.м.; количество этажей - 1, в том числе подземных - 0; год завершения строительства - 1973; материал наружных стен - шлакобетонные блочные. Основные конструктивные элементы здания жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, находятся в работоспособном техническом состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Здание жилого дома по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям технических регламентов (СП 55.13330.2016; СанПиН 2.

<

...>-10; СП 70.13330.2012; СП 63.13330.2012; СП 22.13330.2016; СП 15.13330.2012; СП 64.13330.2017; СП 17.13330.2017; ВСН 61-89(р)), предъявляемых к жилым зданиям по следующим требованиям: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания, отопления); противопожарным (по площади противопожарного этажа); планировочным (наличию помещений (комнат), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении; по линейным размерам и высоте помещений; степени огнестойкости здания; путям эвакуации; доступности для маломобильных групп населения). Размещение здания жилого дома на отдельном земельном участке с отступами от границ земельного участка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, здание жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> с видом разрешенного использования «Личное подсобное хозяйство Индивидуальное жилищное строительство» по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, предъявляемых к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Право собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи может быть приобретено в силу давностного владения (ст. 234 ГК РФ), срок которого для недвижимого имущества составляет пятнадцать лет, для движимого имущества - пять лет. Лицо, которое считает, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В целях единства судебной практики и единообразного применения ст.ст. 12, 234 ГК РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ» согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Протокского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 69,5 кв.м., год постройки - 1973, материал стен: шлакобетонные блочные, количество этажей - 1, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО1, 

<

...> года рождения на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером 

<

...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд апелляционной инстанции через Славянский райсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – 

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________