№ 2-814/2025 

10RS0013-01-2025-000875-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой, 

при секретаре А.Б.Галашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее также по тексту истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее также по тексту ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (Министерство) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом указанного договора является передача арендодателем Министерством в аренду ответчику ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью 1459 кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для организации отдыха. В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора аренды арендная плата составляет 2 514 076,58 руб. в год, подлежит перечислению в бюджет Прионежского муниципального района ежемесячно до 5 числа включительно текущего месяца. Поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению арендных платежей, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 1 066 971,30 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 65 374,71 руб. 

В судебное заседание истец своего представителя не направил, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, представил в материалы дела письменное заявление о признании требований истца в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 ЗК РФ).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 N 390-П (ред. от 02.03.2022) "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия" функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничен, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Администрация как главный администратор доходов бюджета Прионежского муниципального района осуществляют администрирование неналоговых доходов, для чего выполняют начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеням и штрафам по ним, а также проводит работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом указанного договора является передача арендодателем в аренду ФИО1 сроком на 4 года и 10 месяцев земельного участка с кадастровым №, площадью 1459 кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для организации отдыха. 

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2 514 076,58 руб.; арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до 5 числа (включительно) текущего месяца в бюджет Прионежского муниципального района.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от расчета невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Обстоятельства передачи ответчику земельного участка стороной ответчика не оспорены.

Из материалов дела следует, что за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 066 971,30 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 65 374,71 руб. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 5.3 договора аренды стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Факт несвоевременной оплаты арендных платежей по договору подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. 

В соответствии с положениями статьи 39, 173 ГПК РФ ответчик может признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что оснований для не принятия признания иска ответчиком у суда не имеется, суд удовлетворяет требования истца.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Учитывая признание иска, с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 процентов от суммы, подлежащей уплате, т.е. 7897,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от хх.хх.хх г. №-м/20 за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 1 066 971,30 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 65 374,71 руб., всего 1 132 346,01 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия судебные расходы в размере 7897,38 руб.

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от хх.хх.хх г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1459 кв.м., местоположение: ..., сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025