Гражданское дело № 2-2581/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Рогачёвой Ю.А.,

при секретаре Нагорной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Тектон" о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тектон» о взыскании денежных средств.

Свои требования обосновывал тем, что {Дата} между ООО «Тектон» и ФИО1 заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве, по которому объектом долевого строительства является квартира по адресу: {Адрес}. Срок передачи квартиры установлен сторонами не позднее второго квартала 2016 года при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства. Обязательства истца исполнены в полном объеме, ООО «Тектон» свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, не исполнил. Сторонами подписано соглашение о возврате денежных средств, которое ответчиком не исполняется.

Просит взыскать с ответчика денежные средства, переплаченные с учетом уточнения площади квартиры по итогам технической инвентаризации, в размере (Данные деперсонифицированы), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал предъявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ООО «Тектон» ФИО2 размер задолженности не оспаривал, просил снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что {Дата} между ООО «Тектон» и ФИО1 заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве, по которому объектом долевого строительства является квартира по адресу: {Адрес}. Срок передачи квартиры установлен сторонами не позднее второго квартала 2016 года при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства. 

Стоимость однокомнатной квартиры строительный {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) находящейся на тринадцатом этаже указанного дома, составляет (Данные деперсонифицированы) (пункт 3.1 договора). Указанная стоимость оплачена истцом в полном объеме согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от {Дата} {Номер}.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве квартира передана истцу только {Дата}, что подтверждается передаточным актом и не оспорено ответчиком, то есть с нарушением срока, предусмотренный договором участия в долевом строительстве.

{Дата} сторонами подписано соглашение, согласно которому суммарная площадь квартиры, уточнения по итогам технической инвентаризации, составила (Данные деперсонифицированы). Застройщик обязан вернуть истцу денежные средства за переплаченные (Данные деперсонифицированы) в размере (Данные деперсонифицированы) в срок до {Дата}.

Застройщик также обязуется выплатить ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанную за период с {Дата} по {Дата}, в сумме (Данные деперсонифицированы) в срок до {Дата}. При этом застройщик имеет право выплатить указанную сумму частями по согласованному сторонами графику.

Кроме того, застройщик обязуется произвести в срок до {Дата} выплату ФИО1 разницы стоимости остекления лоджии в размере (Данные деперсонифицированы) в связи с тем, что на объекте долевого строительства установлено алюминиевое остекление лоджии.

Поддерживая заявленные исковые требования истец пояснил, что ответчиком возвращена только сумма (Данные деперсонифицированы), что стороной ответчика не оспаривалось. 

При изложенных обстоятельствах, в силу требований вышеприведенных правых норм, с учетом доказанности факта нарушения прав истца на получение объекта долевого строительства в установленные договором участия в долевом строительстве сроки, суд считает предъявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства по договору участия в долевом строительстве от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы), неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме (Данные деперсонифицированы).

По пункту 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии в положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 151 Гражданского кодекса РФ, требования истца о компенсации морального вреда являются законными и обоснованными, и, учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного просрочкой передачи объекта долевого строительства, в размере (Данные деперсонифицированы), полагая указанный размер компенсации разумным и справедливым.

Так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Тектон» в пользу ФИО1 денежные средства по договору участия в долевом строительстве от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда (Данные деперсонифицированы). 

Взыскать с ООО «Тектон» в доход муниципального образования город Киров государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Рогачёва 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017 года.