РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Бузюмовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Мо «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истцом указано, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания и эксплуатации квартиры, в целях улучшения своих жилищно – бытовых условий, за счет собственных средств, без разрешительной документации, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой изменились технические характеристики квартиры: жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 23,9 кв.м., вспомогательная площадь квартиры стала 22,7 кв.м., общая площадь квартиры стала составлять 46,6 кв.м., в связи с чем просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» представителя в судебное заседание не направило. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения искового заявления.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, технического паспорта в квартире была произведена перепланировка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. 

В процессе проживания и эксплуатации квартиры в целях улучшения своих жилищно – бытовых условий, за счет собственных средств, без разрешительной документации в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, которая заключающаяся в демонтаже балконного блока и утеплении лоджии без переноса отопительных радиаторов. Площадь помещений 

<

адрес> после произведенной перепланировки составила: общая площадь помещений – 46,6 кв.м., жилая площадь – 23,9 кв.м. В ходе проведения работ по переустройству и перепланировке обследуемой жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, стояки инженерных систем водоснабжения, канализации и теплоснабжения не затрагивались. 

Истец не проходил процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

В соответствии с заключением, выданным ООО «Архитектурное бюро Форма» по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> выполнялись в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования и мониторинга и технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкции квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания при перепланировке в квартире не была уменьшена. Данная квартира может быть использована по своему назначению без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

Согласно экспертному заключению, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №4297 от 26.11.2018 г. условия проживания в 

<

адрес> 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию исполняется представлением доказательств, заявлением ходатайств об их истребовании, указанием суду на них, то есть сообщением места нахождения доказательств, ознакомления с доказательствами, имеющимися в гражданском деле, путем участия в их исследовании. Доказательства представляются на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае произведенная в квартире истца перепланировка не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м., жилой 23,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: В.В. Кольцова