Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5, действующей на основании заявления,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 вступил в члены жилищно-строительного кооператива «Лондон-Парк», что подтверждается договором о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГг. №. Истцом был полностью оплачен вступительный членский взнос в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.03.2016г. № и паевой членский взнос в размере 860 00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.03.2016г. №.

Согласно пункту 1.1 Устава ЖСК «Лондон-Парк» основной задачей ответчика является обеспечение своих членов жилой и/или иной недвижимостью. Истец вступил в члены кооператива для улучшения жилищных условий своей семьи. В силу того, что, по мнению истца, ЖСК «Лондон-Парк» грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ФИО1 объекта строительства - строящееся жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. 

<

адрес>, Литер 1, этаж 1, общая площадь 39,6 кв.м., количество комнат 1, то данное обстоятельство является существенным нарушением условий договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Лондон-Парк» и пайщиком ФИО1 подписано соглашение к договору № от 10.03.2016г. об участии в ЖСК «Лондон-Парк», согласно которому фактический срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 2 квартал 2017г. Однако до сегодняшнего дня договорные обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Лондон-Парк» и пайщиком ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора № от 10.03.2016г. Согласно п. 2 указанного соглашения Кооператив передает путем перечисления всей внесенной суммы из кассы, или с расчетного счета ЖСК на расчетный счет пайщика или наличными средствами из кассы ЖСК в течение 90 рабочих дней. Согласно п. 4.1 договора общий размер паевого и вступительного взноса составляет 910 800 руб. В связи с чем истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму уплаченных им паевых взносов в размере 860 800 руб., сумму уплаченного им вступительного взноса в размере 50 000 руб., проценты на сумму долга в размере 13 699,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 308 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО5, действующая на основании заявления, поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Лондон-Парк» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку в силу п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения члена Кооператива и ЖСК не регулируются законодательством о защите прав потребителей, если эти отношения возникают в связи с членством гражданина в этой организации. Кроме того, существует Приказ Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.1998г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей», в котором даны указания о том, что Закон «О Защите прав потребителей» в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями, но не применяется к рассматриваемым отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК.

Привлечение денежных средств граждан через ЖСК на приобретение жилых помещений предусмотрено в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (пп. 3 п. 2 ст. 1). В то же время в указанной норме определено, что такое привлечение допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность. Из чего следует вывод о том, что меры ответственности, предусмотренные в пункте 1 статьи 14.28 КоАП РФ за неправомерное привлечение и использование средств к деятельности ЖСК применены быть не могут, также как и предъявить претензии за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 вступил в члены жилищно-строительного кооператива «Лондон-Парк», что подтверждается договором о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГг. №. Согласно п. 4.1 договора общий размер паевого и вступительного взноса составляет 910 800 руб., из которых 50 000 руб. – вступительный членский взнос. Истцом был полностью оплачен вступительный членский взнос в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.03.2016г. № и паевой членский взнос в размере 860 00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.03.2016г. №.

Пунктом 2 договора установлено, что объектом паевого взноса является строящееся жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. 

<

адрес>, Литер 1, этаж 1, общая площадь 39,6 кв.м., количество комнат 1.

Согласно п. 3.1 договора фактический срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, 1 квартал 2016 года. ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Лондон-Парк» и пайщиком ФИО1 подписано соглашение к договору № от 10.03.2016г. об участии в ЖСК «Лондон-Парк», согласно которому фактический срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 2 квартал 2017г. Однако до настоящего момента договорные обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнены.

Пунктом 9.11 Устава ЖСК «Лондон-Парк» предусмотрено право отказаться от договора, поскольку в нем указано, что любой член ответчика на протяжении всего периода членства вправе подать заявление о выходе из кооператива. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГг. истец подал ответчику заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «Лондон-Парк» в связи с односторонним нарушением ответчиком условий договора от № от 10.03.2016г. и выплате уплаченных взносов. 

Ввиду данных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Лондон-Парк» и пайщиком ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора № от 10.03.2016г. Согласно п. 2 указанного соглашения Кооператив передает путем перечисления всей внесенной суммы из кассы, или с расчетного счета ЖСК на расчетный счет пайщика или наличными средствами из кассы ЖСК в течение 90 рабочих дней. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 7.5 договора в случае добровольного выхода из Кооператива по причине нарушения Кооперативом обязательств перед членом кооператива, возвращается сумма паенакопления в течение 90 дней с момента принятия заявления о выходе из Кооператива.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, квартира не построена.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченных истцом паевых взносов в размере 860 800 руб. и сумму вступительного взноса в размере 50 000 руб.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в п. 9 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством. Согласно же п. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. 

Свои требования о взыскании процентов (пени) истец обосновывает нормами ГК РФ, однако судом не может быть применена общая норма об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, содержащаяся в ст. 395 ГК РФ, так как правоотношения между ЖСК «Лондон-Парк» и ФИО1 вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства истца в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими). Такие отношения регулируются не Гражданским кодексом РФ, а специальным законодательством: главой 11 (организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов) и главой 12 (правовое положение членов жилищных кооперативов) раздела V (жилищные и жилищно-строительные кооперативы) ЖК РФ, а также Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК «Лондон-Парк». Между тем, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон «О некоммерческих организациях», ни какой-либо иной нормативный акт не предусматривают ответственность кооператива перед своими членами (бывшими членами) в виде выплаты неустойки или процентов за нарушение сроков возврата внесённых членских и/или паевых взносов в случае их выхода из кооператива. 

Более того, установленный в соглашении о расторжении договора от 12.07.2017г. срок (п. 2) истек только ДД.ММ.ГГГГг., ввиду чего начисление процентов на дату ДД.ММ.ГГГГг. также недопустимо.

Кроме того, между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда («Бюллетень Верховного Суда РФ», №, март, 2014 г.).

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 308 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Лондон-Парк» в пользу ФИО1 сумму уплаченных паевых взносов в размере 860 800 руб., сумму вступительного взноса в размере 50 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 308 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский