Дело № 2-710/2021

УИД 16RS0041-01-2021-002912-25

Учёт 2.146г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2021 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений и внесений исправлений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений и внесений исправлений.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка на аукционе № ТО09-072-0253 от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:25:230104:168, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, гараж №. На указанном земельном участке расположен гараж, право собственности на который признано Лениногорским городским судом Республики Татарстан. С целью приведения в соответствие границ принадлежащего истцу земельного участка для последующей постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на гараж, расположенный на указанном земельном участке, он обратился в ООО «Многофункциональный центр недвижимости». 

При выполнении кадастровых работ, в ходе обработки полученной при съёмке информации, представленных истцом правоустанавливающих документов, было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет 28 кв.м., однако согласно сведениям ЕГРН площадь вышеуказанного участка составляет 22 кв.м., что не соответствует действительности. В связи с этим необходимо исправить реестровую ошибку, а именно привести в соответствие площадь земельного участка с кадастровым номером 16:25:230104:168 согласно замеру и внести изменения в правоустанавливающий документ.

С учетом изложенного истец ФИО1 просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка, с кадастровым номером 16:25:230104:168, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, гараж №; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка, с кадастровым номером 16:25:230104:168, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, гараж №, указать площадь земельного участка 28 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования «Новочершилинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представили отзыв, которым просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В силу пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как указано в статье 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом пунктом 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, если одновременно было уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

На основании пунктов 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу пунктов 3 - 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной способ защиты, предусмотренный законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:25:230104:168, общей площадью 22 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, гараж №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № (л.д. 9). Согласно данным материалов дела указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный».

С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе работ выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет 28 кв.м., а площадь строения по замерам составляет 25,8 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 16:25:230104:168, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес>А, гараж №, имеет площадь 22 кв.м., что не соответствует действительности. В период с 2008 года по настоящее время заказчиком работы по реконструкции гаража (строения) не проводились (л.д. 20).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в результате реестровой ошибки имеет место наложение его участка на участок, принадлежащий другому гражданину.

Вместе с тем лицо, чьи интересы могут быть нарушены в результате исправления реестровой ошибки, не привлечено к участию в деле, сведений о нем истцом не представлено, материалы дела также не содержат указанной информации. 

Кроме того, в случае, если реестровая ошибка может быть исправлена только по решению суда, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Между тем истцом не представлено доказательств того, что вопрос об исправлении реестровой ошибки может быть разрешен только в судебном порядке.

При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений и внесении изменений, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Лениногорского городского суда 

Республики Татарстан Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2021 года.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу __________________________2021 года

Секретарь: _______________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-710/2021, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан