Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации м.о. 

<

адрес>, ФИО2, Московской центральной художественной школе при РАХ о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/3 доли жилого 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>. Фактически истец владеет и пользуется домом после смерти отца ФИО4 с 2006 года. Дом расположен на земельном участке, площадью 1907 кв.м. Право собственности закреплено за истцом решениями Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником ? доли жилого дома является ФИО2 Все время истец открыто и постоянно пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. Участок огорожен забором по границам, которые установлены Истринским БТИ еще в 1997 году.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО5 требования своего доверителя поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации м.о. Истра Московской области не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии администрации.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ФГБПОУ Московская центральная художественная школа при Российской академии художеств не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав мнения явившихся участников процесса, изучив в судебном заседании материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации существует 3 признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых, возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

При этом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 58, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Из указанных решений, следует, что право собственности на долю жилого дома перешло к истцу в порядке наследования.

Собственником другой ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Испрашиваемый земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Определением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Из заключения экспертизы следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке, огороженном забором со всех сторон. Земельный участок ухожен. Местоположение границ земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, определяется однозначно.

В Приложении 1 представлен план границ земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № (долевая собственность ФИО1 и ФИО2), по фактическому пользованию.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, составляет 1907 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 1 Аналитической части. Фактические границы земельного участка (конфигурация и площадь), соответствуют документам, представленным истцом в гражданское дело.

В Приложении 4 представлен план границ земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № (долевая собственность ФИО1 и ФИО2), по фактическому пользованию, с отражением кадастровых границ смежных земельных участков.

Из плана Приложения 4 видно, что:

- земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположен внутри контура земельного участка с кадастровым номером №;

- пересечения фактических границ земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № имеется вырез, по конфигурации и площадью соответствующий фактическим границам исследуемого земельного участка.

В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 20000 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для школьного лагеря труда и отдыха, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/

<

адрес> форма собственности: государственная субъекта РФ.

Подъезд к земельному участку, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, осуществляется по дороге из бетонных плит, проходящей по территории земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек границ дороги, посредством которой осуществляется доступ к исследуемому земельному участку, проходящей по земельному участку с кадастровым номером №, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 2 Аналитической части.

Таким образом, суд приходит к выводу, и данный факт никем не оспаривается, что ФИО1 с 2008 г., то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 58, на котором расположен жилой дом, находящийся в ее собственности. ФИО1 владеет указанным имуществом как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному, либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом.

Ответчик – орган местного самоуправления о своих правах на земельный участок не заявил.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом ФИО1 требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1 907 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова