Дело № 2-1788/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к Жикривецкому ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ущерба, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ущерба, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал на то обстоятельство, что 25.04.2025 между ней и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: жилое помещение, 

<

адрес> общей площадью 38,4 кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Наймодатель распоряжается жилым помещением на основе агентского договора № от 29.05.2024.

В соответствии с п. 3.1 договора, оплата за пользование жилым помещением устанавливается в размере 2 500 рублей в сутки.

Плата за первый месяц пользования жилым помещением, установленная п. 3.1 настоящего договора, рассчитывается с момента подписания настоящего договора и уплачивается нанимателем в размере 100% не позднее дня подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств нанимателем на банковский счет наймодателя.

Плата за последующие месяцы производится ежемесячно до 5 числа месяца в порядке 100% предоплаты путем безналичного перечисления денежных средств нанимателем на банковский счет наймодателя.

Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем согласно счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором и управляющей компанией (п. 3.2 договора).

Также на основании п. 2.3.3 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги, а также осуществлять другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора, дополнительных соглашений и приложений к нему.

По просьбе нанимателя наймодатель предоставил возможность оплачивать за пользование жилым помещением по договору посуточно.

С 27.05.2025 наниматель перестал оплачивать за пользование жилым помещением, в связи с чем при личной встрече наниматель дал наймодателю расписку, согласно которой наниматель подтверждал наличие за собой задолженности по договору с 27.05.2025 в размере 27 500 рублей и гарантировал произвести оплату до 09.06.2025 включительно. В этот же день наймодатель и наниматель подписали дополнительное соглашение о расторжении договора с 06.06.2025 и наниматель передал наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи (возврата). При возврате нанимателем жилого помещения был зафиксирован ущерб его имуществу, который стороны совместно в акте приема-передачи (возврата) оценили в 5 500 рублей и согласовали срок возмещения данного ущерба до 09.06.2025 включительно.

Свои обязательства по договору и расписке наниматель не исполнил.

С 27.05.2025 наниматель не оплачивал стоимость пользования жилым помещением.

Согласно п. 2.3.1.5 договора, наниматель обязан освободить помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в день истечения срока пользования жилым помещением или в день досрочного расторжения настоящего договора.

Жилое помещение передается вместе с имуществом, которое находилось в жилом помещении в момент его принятия нанимателем, а также с произведенными улучшениями, неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Стоимость произведенных нанимателем улучшений не подлежит возмещению наймодателем.

До передачи (возврата) жилого помещения наймодателю наниматель обязан привести жилое помещение в первоначальное (исходное) состояние (за исключением произведенных в соответствии с условиями настоящего договора улучшений), за свой счет провести текущий ремонт жилого помещения и устранить все повреждения, образовавшиеся в процессе его эксплуатации, либо оплатить наймодателю стоимость не произведенного ремонта.

До освобождения жилого помещения наниматель обязан оплатить все задолженности, образовавшиеся до момента возврата жилого помещения, по всем своим обязательствам.

Жилое помещение считается переданным наймодателю с момента заключения настоящего договора. Плата за пользование жилым помещением, а также все иные платежи, установленные настоящим договором, уплачиваются нанимателем до даты подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения.

С 27.05.2025 наниматель перестал вносить оплату за пользование жилым помещением. 

25.06.2025 наймодатель направил нанимателю досудебную претензию исх. № 25/06 от 25.06.2025 с требованием в течение 3 дней с момента получения досудебной претензии.

Ответ на досудебную претензию наймодателем в установленный срок получен не был. Требования наймодателя, изложенные в досудебной претензии, исполнены нанимателем не были.

Наниматель не возместил ущерб, нанесенный жилому помещению, не оплатил задолженность за пользование жилым помещением; не оплатил неустойку за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением, что явилось основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав.

В связи с изложенным, истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 27 500 рублей по договору № 3 найма жилого помещения от 25.04.2025, ущерб, нанесенный жилому помещению в размере 5 500 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением в размере 50 585 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 извещался о судебном заседании, назначенном на 15.10.2023 на 15 часов 30 минут по адресу его регистрации: 

<

адрес>. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции, суд не усматривает оснований для признания извещения ответчика ФИО2 ненадлежащим, поскольку он сам не обеспечил получение поступающей корреспонденции по месту своей регистрации и не проявил должную степень осмотрительности, в связи с чем на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции.

Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчика по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Точеная О.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 25.04.2025 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: жилое помещение, 

<

адрес> общей площадью 38,4 кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Наймодатель распоряжается жилым помещением на основе агентского договора № от 29.05.2024.

В соответствии с п. 3.1 договора, оплата за пользование жилым помещением была установлена в размере 2 500 рублей в сутки.

Плата за первый месяц пользования жилым помещением, установленная п. 3.1 настоящего договора, рассчитывается с момента подписания настоящего договора и уплачивается нанимателем в размере 100% не позднее дня подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств нанимателем на банковский счет наймодателя.

Плата за последующие месяцы производится ежемесячно до 5 числа месяца в порядке 100% предоплаты путем безналичного перечисления денежных средств нанимателем на банковский счет наймодателя.

Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем согласно счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором и управляющей компанией (п. 3.2 договора).

Также на основании п. 2.3.3 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги, а также осуществлять другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора, дополнительных соглашений и приложений к нему.

По просьбе нанимателя наймодатель предоставил возможность оплачивать за пользование жилым помещением по договору посуточно.

С 27.05.2025 наниматель перестал оплачивать за пользование жилым помещением, в связи с чем при личной встрече наниматель дал наймодателю расписку, согласно которой наниматель подтверждал наличие за собой задолженности по договору с 27.05.2025 в размере 27 500 рублей и гарантировал произвести оплату до 09.06.2025 включительно. В этот же день наймодатель и наниматель подписали дополнительное соглашение о расторжении договора с 06.06.2025 и наниматель передал наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи (возврата). При возврате нанимателем жилого помещения был зафиксирован ущерб его имуществу, который стороны совместно в акте приема-передачи (возврата) оценили в 5 500 рублей и согласовали срок возмещения данного ущерба до 09.06.2025 включительно.

Свои обязательства по договору и расписке ответчик не исполнил.

Согласно п. 2.3.1.5 договора, ответчик обязан освободить помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в день истечения срока пользования жилым помещением или в день досрочного расторжения настоящего договора.

Жилое помещение передается вместе с имуществом, которое находилось в жилом помещении в момент его принятия нанимателем, а также с произведенными улучшениями, неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Стоимость произведенных нанимателем улучшений не подлежит возмещению наймодателем.

До передачи (возврата) жилого помещения наймодателю наниматель обязан привести жилое помещение в первоначальное (исходное) состояние (за исключением произведенных в соответствии с условиями настоящего договора улучшений), за свой счет провести текущий ремонт жилого помещения и устранить все повреждения, образовавшиеся в процессе его эксплуатации, либо оплатить наймодателю стоимость не произведенного ремонта.

До освобождения жилого помещения наниматель обязан оплатить все задолженности, образовавшиеся до момента возврата жилого помещения, по всем своим обязательствам.

Жилое помещение считается переданным наймодателю с момента заключения настоящего договора. Плата за пользование жилым помещением, а также все иные платежи, установленные настоящим договором, уплачиваются нанимателем до даты подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения.

25.06.2025 наймодатель направил нанимателю досудебную претензию исх. № № от 25.06.2025 с требованием в течение 3 дней с момента получения досудебной претензии.

Ответ на досудебную претензию наймодателем в установленный срок получен не был. Требования наймодателя, изложенные в досудебной претензии, исполнены ответчиком не были.

Как следует из утверждения истца, и что не оспаривается ответчиком, обязательства по договору найма жилого помещения ответчик не исполнил, плату за проживание в жилом помещении не произвел.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере 27500 рублей, ущерб, причиненный жилому помещению в размере 5500 рублей, неустойку за период с 25.04.2025 по 17.09.2025 в размере 50585 рублей.

Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В данном случае с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 ФИО к Жикривецкому ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ущерба, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Жикривецкого ФИО в пользу ФИО1 ФИО задолженность по договору найма жилого помещения в размере 27500 рублей, ущерб, причиненный жилому помещению в размере 5500 рублей, неустойку за период с 25.04.2025 по 17.09.2025 в размере 50585 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, а всего 86585 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2025.

Судья: