Дело № 2-3840/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 23 октября 2017 г. 

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре - Казиевой Р.Д., с участием: истца - ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7, представителя ответчика - ФИО3, адвоката ФИО2, действующего по ордеру от 23.10.2017г. №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7 к ФИО3, в котором они просят признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>, -

у с т а н о в и л :

ФИО4 и ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7, обратились в суд с иском к ФИО3, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что они 02.11.2016г. по договору купли-продажи с условием о рассрочке и использованием средств ипотечного кредита приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Прежним собственником указанной квартиры являлась ФИО3 

ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить

ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении её исковых требований без её участия.

Суд по правилам п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика - ФИО3, место нахождения которой не известно, адвокат - ФИО2, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7 к ФИО3.

Выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцы является собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека ООН от 10.12.1948г. в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых актах о правах человека, включая Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения права человека на жилище констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.12.1950г.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. 

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещениям лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Защита жилищных прав осуществляется на основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая допускает пресечение судом действий, нарушающих жилищные права собственника или создающих угрозу их нарушения. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением, также согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

ФИО9 и ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7, является собственниками жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: КБР, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи с условием о рассрочке и использованием средств ипотечного кредита на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.11.2016г. №, который прошел регистрацию в Управлении Росреестра по КБР 21.11.2016г. под №№, 

<

данные изъяты> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 22.08.2017г. 

В соответствии с домовой книгой 

<

адрес>, по данному адресу состоит на регистрационном учете ФИО3 

Из материалов дела усматриваются, что ответчик - ФИО3, не проживает длительное время - с ноября 2016г., в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается справкой от 01.08.2017г. ЖСК «Каскад». 

Нахождением ответчика на регистрационном учете в квартире истцов нарушаются их права, т.к. они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика, которая не оказывает им никакой материальной помощи по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры.

В силу положений п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. 

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Защита жилищных прав осуществляется на основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая допускает пресечение судом действий, нарушающих жилищные права собственника или создающих угрозу их нарушения.

Следует также отметить, что регистрация по месту жительства может служить доказательством факта совместного проживания наряду с другими доказательствами, однако не является при этом определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании лица в качестве члена семьи. Так, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с п.п.16 и 17 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №, (далее Правила регистрации), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить соответствующие документы для регистрации по новому месту жительства.

Следовательно, ответчик, продав свою квартиру и добровольно выехав из квартиры и фактически изменив место жительства, в нарушение вышеназванных норм закона, не обратился в соответствующий орган о регистрации его по месту фактического жительства. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 и ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7 к ФИО3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 и ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7 к ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия. 

Председательствующий- Р.С.Блиева

Копия верна: 

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_____» _______________2017г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева