Дело № 2-1921/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, указывая на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве обще долевой собственности в квартире находящейся по адресу 

<

адрес>, согласно договора дарения от 05.12.2017г., договора купли-продажи от 09.12.2017г. 

Ответчикам принадлежит каждой по 1/3 доли вправе общедолевой собственности на спорную квартиру. Спорной жилой площадью является 3-х комнатная квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу, состоящей из следующих помещений: коридор №, площадью 9,8 кв.м.; встроенный шкаф №, площадью 0,9 кв.м.; кухня №, площадью 8,1 кв.м.; жилая №, площадью 15,8 кв.м.; жилая №, площадью 10,1 кв.м.; туалет №, площадью 0,8 кв.м.; ванна №, площадью 2,1 кв.м.; жилая №, площадью 12,6 кв.м.; лоджия №x, площадью 3,0 кв.м. 

В силу ч.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч.l ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользовании части общего имущества, поскольку истец другого жилья на праве собственности не имеет. 

Истец имеет особую нуждаемость пользования квартирой как собственник в этом имуществе, в наличии реальная возможность совместного пользования квартирой с ответчиками. 

Вместе с тем, в указанной квартире ответчик ФИО3 фактически не проживает, поскольку проживает в квартире по иному адресу: 

<

адрес>. С учетом данного обстоятельства определение порядка пользования по варианту истца фактически возможно. 

Не обладая знаниями и опытом в проведении судебно-строительных экспертиз, истец обратился в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение о возможности определения порядка пользования квартирой. Согласно заключения о результатах исследования №-З от 12.03.2018г. разработан вариант порядка пользования квартирой с отступлением от идеальных долей собственников, заключающийся в следующем. 

В пользование ФИО1 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 15,8 кв.м. 

В пользование ФИО2 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 10,1 кв.м. В пользование ФИО3 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 12,6 кв.м., а также лоджию №x, площадью 3,0 кв.м. В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предполагается предоставить - коридор № площадью 9,8 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м. и ванную № площадью 2,1 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м. Порядок пользования квартирой по разработанному варианту показан в Приложении № к заключению. 

Учитывая изложенное, истец просит определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с которым в пользование ФИО1 выделить жилую комнату № площадью 15,8 кв.м. В пользование ФИО2 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 10,1 кв.м. В пользование ФИО3 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 12,6 кв.м., а также лоджию №x, площадью 3,0 кв.м. В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предполагается предоставить - коридор № площадью 9,8 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м. и ванную № площадью 2,1 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м. Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствии истца и 3-го лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в иске, указав, что ранее комнатой, которую просит выделить истец в свое пользование, пользовался его право предшественник. Просил в пользование ФИО1 выделить жилую комнату № площадью 15,8 кв.м., в общее пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № площадью 10,1 кв.м. и жилую комнату № площадью 12,6 кв.м., а также лоджию №x, площадью 3,0 кв.м. В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить - коридор № площадью 9,8 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м. и ванную № площадью 2,1 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м. Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились извещались о дне рассмотрения дела заказной корреспонденцией, которая возвращена за истечением срока хранения, а также СМС уведомлениями, которые были доставлены ответчикам.

Из материалов дела следует, что ответчикам в соответствии со ст. 113 ГПК РФ своевременно была направлена копия искового заявления с приложенными к нему документами с судебным извещением о проведении по делу предварительной подготовки. Между тем конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения дела были возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. 

При этом при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имелось процессуальных препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчики, имели возможность представить возражения по существу заявленных требований, и явиться в судебное заседание, однако, не предприняли к этому никаких мер. 

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчиков, в связи с чем, суд полагает возможным, с учетом мнения истца рассмотрение дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве обще долевой собственности в квартире находящейся по адресу 

<

адрес>, согласно договора дарения от 05.12.2017г., договора купли-продажи от 09.12.2017г. 

Ответчикам принадлежит по 1/3 доли вправе общедолевой собственности на квартиру № 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>.

Спорным жилым помещением является 3-х комнатная квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу, состоящей из следующих помещений: коридор №, площадью 9,8 кв.м.; встроенный шкаф №, площадью 0,9 кв.м.; кухня №, площадью 8,1 кв.м.; жилая №, площадью 15,8 кв.м.; жилая №, площадью 10,1 кв.м.; туалет №, площадью 0,8 кв.м.; ванна №, площадью 2,1 кв.м.; жилая №, площадью 12,6 кв.м.; лоджия №x, площадью 3,0 кв.м. 

Между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования и владения жилым помещением.

Истец указывает, что в пользовании его правопредшественника ФИО4 находилась комната № площадью 15,8 кв.м, которую он и просит выделить в сое пользование. В пользовании ФИО2 находятся две остальные комнаты. ФИО3 в данном жилом помещении не проживает.

Доказательств обратному ответчиками не представлено.

В подтверждении наличия технической возможности определения порядка пользования истец обратился в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение о возможности определения порядка пользования квартирой. Согласно заключения о результатах исследования №-З от 12.03.2018г. разработан вариант порядка пользования квартирой с отступлением от идеальных долей собственников, заключающийся в следующем. 

В пользование ФИО1 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 15,8 кв.м., что на 2,97 кв.м больше, чем приходится на его идеальную долю.

В пользование ФИО2 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 10,1 кв.м. В пользование ФИО3 предполагается предоставить жилую комнату № площадью 12,6 кв.м., а также лоджию №x, площадью 3,0 кв.м. В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предполагается предоставить - коридор № площадью 9,8 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м. и ванную № площадью 2,1 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м. Порядок пользования квартирой по разработанному варианту показан в Приложении № к заключению. 

Таким образом, определение порядка пользования спорным жилым помещением, с выделением в пользование сторон изолированных жилых помещений, площадью приближенной к идеальной доле является технически возможным.

Определение в пользование сособственников помещений в строгом соответствии с идеальными долями не представляется возможным.

Вместе с тем, учитывая, что ответчиками не заявлялось требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением и выдела им в пользовании изолированной комнаты, помещения находятся в настоящее время в общем пользовании, с учетом требования истца, суд полагает возможным выделить ответчиками комнату № площадью 10,1 кв.м. и жилую комнату № площадью 12,6 кв.м., а также лоджию №x, площадью 3,0 кв.м в общее пользование.

Также в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует предоставить - коридор № площадью 9,8 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м. и ванную № площадью 2,1 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м.

Данный вариант не противоречит закону и нарушает прав и законных интересов сторон.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении порядка пользования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как указано в ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется способами, указными в настоящей статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В частности, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии со статьей40 КонституцииРоссийской Федерации каждый имеет право на жилище. Согласно пункту 2 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Каждый имеет право на уважение его жилища (статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод).

По смыслу указанных норм право на жилище включает в себя возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением, а также обеспечения жителей жилых домов (жилых помещений) здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека. Жилищные права граждан охраняются законом. Действия, препятствующие осуществлению этих прав, запрещаются.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При этом статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с названными нормами права, суд приходит к выводу о том, что при наличии у истца нуждаемости в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, и реальной возможности пользоваться частью общего имущества, соразмерной ее доле, другие участники долевой собственности не вправе чинить ему в этом препятствий.

Так, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Обстоятельств, в силу которых данное право истцов, на пользование принадлежащим им имуществом, при наличии реальной на то возможности, могло бы быть ограничено законом, суду не названо.

Поскольку истец как собственник вправе пользоваться принадлежащим им имуществом, в том числе жилым помещением по назначению, чего он лишен ввиду сложившихся отношений с ответчиком, и отсутствием у него допуска в квартиру.

Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, требования истца о вселении подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит необходимым ограничиться указанием тех комнат, которые выделены в пользование истца или в совместное пользование с ответчиками.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений и доказательств к ним не представили, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> следующим образом:

В пользование ФИО1 определить жилую комнату № площадью 15,8 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 определить жилую комнату № площадью 10,1 кв.м. жилую комнату № площадью 12,6 кв.м., а также лоджию №x, площадью 3,0 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставить - коридор № площадью 9,8 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м. и ванную № площадью 2,1 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 

<

адрес> по пр. 40 лет Победы, 69/8 в 

<

адрес> (жилую комнату № площадью 15,8 кв.м. коридор № площадью 9,8 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м. и ванную № площадью 2,1 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено - 05 июня 2018 года.

Судья: