Дело № 2-2353/2025

УИД 77RS0001-02-2024-016799-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре судебного заседания фио, с участием Бабушкинского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение и по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, фио, фио, в котором просил выселить ответчиков из комнаты № 2, расположенной по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований указал, что названное жилое помещение принадлежит адрес на праве собственности. В ходе ряда осмотров установлено, что жилое помещение занимают ответчики без правоустанавливающих документов, предписание об освобождении комнаты№ 2 не исполнено, в добровольном порядке освободить комнату отказываются. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено. Комната в установленном законом порядке ответчикам не предоставлялась.

 Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО1 обратился с встречным иском, в котором просил признать за ним, фио, фио право пользования жилым помещением - квартирой 163 по адресу: адрес. обязать адрес Москвы заключить с ФИО1 и членами его семьи договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.

Требования мотивировал тем, что с 30.12.1986 проживает по вышеуказанному адресу на основании ордера на койко-место в общежитии, жилое помещение предоставлено в связи с заключением трудового договора с СУ-62 треста Горнопроходческих работ № 1 ПСО Мосинжстроя. С января 1989 года проживал в этой квартире с семьей из 4-х человек. Он фактически и постоянно проживает в жилом помещении с указанного времени, пользуется всеми помещениями квартиры 163 для проживания совместно с членами своей семьи, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленными на площадь жилого помещения 38,5 кв.м. В соответствующим на момент вселения законодательством им реализовано право на улучшение жилищных условий за счет предоставления помещений в квартире 163. Он неоднократно обращался в уполномоченные органы с заявлением о заключении соответствующего договора. Ранее ОАО “Мосинжстрой” направляло ему уведомления, в тексте которого указано, что ФИО1 является нанимателем названной квартиры.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить. Встречный иск не признала, полагала, что оснований для его удовлетворения не имеется.

Ответчик ФИО1, фио в судебном заседании исковые требования не признали, просил отказать в его удовлетворении. фио считала, что является ненадлежащим ответчиком. Встречный иск поддержали, просили его удовлетворить. ФИО1 просил применить срок исковой давности.

Ответчик фио в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает исковые требования ДГИ адрес обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования фио не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что спорным является жилое помещение - комната № 2 по адресу: адрес, принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Актами осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 1472/24 от 10.09.2024, № 1518/24 от 26.09.2024, № 1685/24, составленного 24.10.2024, установлено, что комнату № 2 (18,6 кв.м) занимаются ФИО1, фио, фио

Согласно Акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 02ЖФ-2608/25 от 09.06.2025 в квартире по адресу: адрес, проживает семья фио из 3-х человек, занимают обе комнаты. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Семья ФИО1 предоставить доступ в комн. 2 для проведения осмотра, а также освободить данное жилое помещение добровольно отказалась.

Как следует из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 02ЖФ-2697/25 от 16.06.2025, что ФИО1 занимает комнату № 2 без правоустанавливающих документов, остальные члены его семьи занимают комнату № 1. 

25.09.2024 в адрес фио направлено предписание об освобождении жилого помещения.

Согласно Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес № Р52-12653 от 18.2013 “О закреплении занимаемых жилых помещений по договору социального найма (в бывшем общежитии) ФИО1 предоставлена комната № 1 в бывшем общежитии по адресу: адрес, по договору социального найма, сведения о заключении договора социального найма на комнату № 1 в Департаменте отсутствует.

Решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в виде комнаты № 2 в бывшем общежитии по указанному адресу на условиях договора социального найма жилого помещения с ФИО1 отсутствует.

По информации ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес” жилое помещение по адресу: адрес, является квартирой коммунального типа. Комната № 2 имеет статус “адрес” с 01.04.2024. 

Согласно письма ГБУ “Жилищник-1” от 01.09.2011, на имя фио открыт финансово-лицевой счет на жилую площадь 12,5 кв.м в кв. 163, жилое помещение площадью 19,7 кв.м являются юридически свободным. При этом поскольку ФИО1 фактически использует это помещение в своих нуждах, подготовлено соглашение о компенсации затрат на фактическое потребление ЖКУ. 

Письмом Департамента от 20.05.20215 № ДГИ-ГР-110389/15-1 ФИО1 были даны разъяснения по вопросу заключения договора социального найма на комнату № 1 и освобождения комнаты № 2 по вышеуказанному адресу.

05.09.2024 ФИО1 подал заявление о заключении договора социального найма жилого помещения в бывшем общежитии по адресу: адрес. Однако в заключении договора было отказано в соответствии с п. 21 Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП.

ФИО1, один (без членов семьи) состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1999 года, номер учетного дела 52-01-952490-1999-0118.0.

 Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 24.08.2011 №У52-2332 ФИО1 снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как обеспеченный площадью жилого помещения по норме предоставления как владеющий на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью илого помещения 47,6 кв.м, общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м по адресу: адрес. 

В настоящее врем ФИО1 на жилищном учете не состоит.

Возражая против удовлетворения исковых требований, фио указала, что по указанному адресу проживала с 1988-1989 г. с отцом, матерью и братом. Проживала в меньшей комнате (№ 1) с братом. Ходила в детский сад, школу рядом с домом, наблюдалась в поликлинике по месту жительства. Затем проживала с супругом и сыном, который также посещал детские образовательные учреждения по месту жительства. Фактически спорную комнату ни она, ни ее сын не занимали. Большая комната всегда считалась “родительской”, там проживает ее отец, ранее с матерью, сейчас иногда с братом фио Просила исключить ее и ее сына фио как ненадлежащих ответчиков.

Согласно с ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Вместе с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорными жилыми комнатами, они не могли приобрести права пользования ими. Действующее жилищное законодательство не предусматривает приобретение права пользования жилым помещением только в связи с длительным фактическим пользованием квартирой. 

Принимая во внимание, что актом осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 02ЖФ-2697/25 от 16.06.2025, было установлено, что ответчики фио и фио в спорной комнате не проживают, что подтверждается пояснениями фио, требования адрес Москвы к фио, фио о выселении удовлетворению не подлежит, а ответчик ФИО1 подлежит выселению из комнаты № 2 и обязанию освободить помещение от находящегося в нем имущества.

Удовлетворение первоначальных требований ДГИ адрес исключает удовлетворение встречного иска. 

Истец по встречному иску ФИО1, как было указано выше, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, оснований для предоставления ему и членам его семьи жилой площади - комнаты № 2, признании права пользования жилым помещением с заключением договор социального найма не имеется, поэтому встречный иск удовлетворению не подлежит. 

Ответчик ФИО1 представил заявление о применении срока исковой давности, указав, что о своем нарушенном праве истцу стало известно в мае 2015 года, о чем свидетельствует письмо ДГИ адрес от 20.05.2015 № ДШ-гр-110389/15-1, в котором сообщалось, что документы, дающие семье ответчиков право постоянного проживания в комнате № 2, отсутствуют, а в суд Департамент обратился 08.11.2024, то есть с нарушением срока давности. Просит отказать в удовлетворении иска, применив срок исковой давности.

Разрешая заявления о применении срока исковой давности, суд полагает, что оснований к этому не имеется.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям. Соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Установление факта проживания ответчиков в жилом помещении не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, а во встречном иске надлежит отказать. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение - удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из комнаты № 2, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение - комнату № 2 по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении исковых требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение - отказать.

В удовлетворении ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

 Решение суда в окончательной форме принято 25 ноября 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова