Дело № 2-1901/2024 (2-7038/2023), 

УИД: 24RS0046-01-2023-006067-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А., 

при секретаре Бережновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неоплаченной части задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на подготовку к сделке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (изначально смостоятельно) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании неоплаченной части задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на подготовку к сделке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1, а также его супругой ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передаст в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, площадью 88,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 и ФИО2 примут вышеуказанную квартиру и произведут оплату за нее в соответствии с условиями предварительного договора. В счёт оплаты стоимости квартиры и в качестве задатка истцом перечислены ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей. Передача данных денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской от 03.06.2023 года. Как указывает истец, условиями договора предусмотрена ответственность сторон, в частности п. 7.3 предусмотрено, что в случае отказа в совершении сделки или отказа от совершения сделки продавцом ФИО3 последняя возвращает сумму задатка в двойном размере – 200 000 рублей. От ответчика ФИО3 12.07.2024 года поступил односторонний отказ от сделки, поскольку выполнение условий договора купли-продажи вышеуказанной квартиры невозможно – ввиду отсутствия согласованного волеизъявления всех членов семьи ФИО3, а именно её бывшего супруга. После чего, между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО4, а также его супругой ФИО2 заключено соглашение от 12.07.2023 года, в котором стороны договорились о том, что предварительный договор купли-продажи от 03.06.2023 года следует считать расторгнутым. Кроме того, 12.07.2023 года возвращена сумма задатка частично в размере 100 000 рублей. 17.09.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате задатка в сумме 100 000 рублей и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, однако, от ответчика ответ на данную претензию не поступил, денежные средства не возвращены, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 22.01.2024 года по ходатайству стороны истца ФИО2, 

<

данные изъяты>, привлечена к участию в деле в качестве соистца. 

Кроме того, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОСФР по Красноярскому краю, орган опеки и попечительства администрации Свердловского района г. Красноярска.

С учётом уточнений требований искового заявления, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы ФИО1, ФИО2 просят взыскать с ответчика ФИО3 неоплаченный задаток в размере 100 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 08.08.2023 года по день вынесения решения суда, а в последующем взыскать по день фактического исполнения денежных обязательств. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика расходы на подготовку к сделке в размере 40 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 4 048 рублей. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 о дате, времени и месте проведения судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, до даты судебного заседание представила суду письменное уточнение исковых требований, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, ранее в судебных заседаниях настаивала на позиции стороны истцов.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений в адрес суда не направила. Извещена по адресу регистрации: 

<

адрес> однако, извещение возвращено в адрес суда с пометкой «за истечением срока харения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Отдел опеки и попечительства администрации Свердловского района г. Красноярска о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ОСФР по Красноярскому краю о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в адрес суда ходатайств и заявлений до начала судебного заседания не направил.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Часть 2 вышеуказанной статьи ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании ч. 1 ст. 456 ГК РФ на продавца возложена обязанность по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 546 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (далее – продавец) и ФИО1, ФИО2 (далее - покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о том, что в срок до 31.07.2023 года стороны обязуются заключить в нотариальной форме договор купли-продажи, по которому продавец передаст в общую совместную собственность, следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру площадью 88,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а покупатели примут от продавца указанную квартиру и произведут оплату на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. 

Условиями пункта 1.2 Договора установлено, что вышеуказанная квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора-купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности последней зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись. 

К моменту подписания настоящего договора на регистрационном учёте в вышеуказанном жилом помещении состоят: 

<

данные изъяты>., что в свою очередь отражено в пункте 2.1 Договора.

В разделе третьем вышеуказанного предварительного Договора, предусмотрены обязательные условия для сторон, а именно продавец обязан получить разрешение органа по месту регистрации несовершеннолетних детей, разрешающего отчуждение объекта продажи (

<

адрес>), в свою очередь покупатели обязаны продать свою квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>

Цена квартиры установлена соглашением сторон и составляет 9 500 000 рулей, данная цена является фиксированной (п. 4.1).

Порядок оплаты покупателем стоимости квартиры определен п. 4.2 Договора следующим образом: на момент подписания договора покупатели передают продавцу 100 000 рублей в качестве задатка. 

Передача вышеуказанных денежных средств подтверждается распиской от 03.06.2023 года, из содержания которой следует, что ФИО3 получила от ФИО1, ФИО2 наличными денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка за продаваемую 

<

адрес> в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 03.06.2024 года, о чём в данной расписке имеется подпись ФИО3 Передача данных денежных средств сторонами не оспорена. 

Кроме того, в течении 3-х рабочих дней с даты получения письменного согласия органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры покупатель обязуется оплатить продавцу часть цены объекта продажи в сумме 1 950 000 рублей путем внесения денежных средств на банковский счёт продавца с целью полного погашения продавцом кредитного договора 

<

данные изъяты> от 20.09.2016 года. 

В течении от 1-го до 5-ти рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру 

<

адрес> последние обязуются оплатить оставшуюся часть оплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на счёт продавца. 

Разделом седьмым предварительного Договора предусмотрена ответственность сторон по настоящему предварительному договору купли-продажи. Так, пунктом 7.3 предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи несёт ответственность продавец, который обязан возвратить покупателю полученный от последнего задаток в двойном размере в срок не позднее 07.08.2023 года.

В связи с тем, что у продавца ФИО3 возникли обстоятельства, препятствующие заключению основного договора купли-продажи квартиры 

<

адрес> связи с отказом бывшего супруга последней в предоставлении соглашения на продажу данной квартиры, между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение от 12.07.2023 года, по условиям которого продавец заявил об отказе от дальнейшего заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. 

Кроме того, данным соглашением предусмотрено и подтверждается подписью ответчика ФИО3 возврат суммы задатка в размере 100 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ года стороной истца в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия с требованиями возврата суммы задатка в размере 100 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рубля, в срок в течении семи дней с момента получения настоящего претензионного требования. 

Согласно почтового отслеживания данное требование ФИО3 получено не было, денежные средства согласно претензии истцам не возвращены. 

Разрешая по существу заявленные требования, суд исходит из того, что предварительным договором купли-продажи от 03.06.2023 года между сторонами достигнуто соглашение о купле-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> при соблюдении требований, указанных в данном предварительном договоре купли-продажи. Сторонами заключение дополнительного договора не оспаривалось, покупателями ФИО1 и ФИО2 были соблюдены условия, и в счёт задатка перечислены денежные средства в размере 100 000 рублей. Из условий предварительного договора купли-продажи следует, что сторонами была предусмотрена и оговорена ответственность за неисполнение обязательств по заключению договора-купли продажи по вине продавца, который обязан в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи квартиры возвратить сумму задатка в двойном размере, то есть в размере 200 000 рублей.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО3 при заключении соглашения от 12.07.2023 года был возвращен задаток в размере 100 000 рублей, то есть в соответствии с условиями договора частично, при этом предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры ответчиком не оспорен и недействительным не признан, суд, полагает возможным удовлетворить заявленные требования о возврате ФИО3 денежных средств в размере 100 000 рублей в качестве возврата и оплаты задатка в двойном размере, что предусмотрено условиями предварительного договора-купли продажи от 03.06.2023 года.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

Исходя из положений п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как следует из материалов дела, 03.06.2023 года истец перечислила ответчикам сумму задатка, 12.07.2023 года получен отказ от ответчика ФИО3 от заключения договора-купли продажи, после чего у продавца наступила обязанность возвратить сумму задатка в двойном размере – то есть 200 000 рублей, денежные средства ФИО3 истцам возвращены частично в размере 100 000 рублей, оставшаяся часть задатка в размере 100 000 рублей по условиям пункта 7.3 предварительного договора купли-продажи от 03.06.2023 года не возвращена. 

При этом, истцами в связи с невозвратом суммы задатка в размере 100 000 рублей в адрес ответчика направлялась претензия о возврате задатка, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Исходя из заявления об уточнении заявленных исковых требований, истец просит взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 08.08.2023 года по дату вынесения решения, и далее по день фактического исполнения обязательств, фактически просит за весь период и на будущее время, в связи с этим суд считает произвести размер за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2023 года по 15.05.2024 года (по день вынесения решения), исходя из следующего расчёта:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

100 000 

08.07.2023 

23.07.2023 

16 

7,50% 

365 

328,77 

100 000 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,50% 

365 

512,33 

100 000 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12% 

365 

1 117,81 

100 000 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13% 

365 

1 495,89 

100 000 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15% 

365 

2 013,70 

100 000 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16% 

365 

613,70 

100 000 

01.01.2024 

15.05.2024 

136 

16% 

366 

5 945,36 

Итого: 

313 

14,04% 

12 027,56 

А также, с 16.05.2024 года по день фактического исполнения обязательства на сумму неисполненного обязательства.

От стороны ответчика возражений относительно представленного расчёта задолженности за пользование чужими денежными средствами не представлено, расчёт стороны истцов не оспорен, контррасчёт не представлен. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2023 года по 15.05.2024 года (дату вынесения решения суда) в размере 12,027,56 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ (в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки уплаты долга), начиная с 16.05.2024 года на сумму неисполненного обязательства в размере 100 000 рублей (на момент вынесения решения суда) по день фактического исполнения решения суда. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 40 000 рублей в качестве судебных издержек за подготовку к сделке и заключению договора купли-продажи суд исходит из следующего. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (клиент) и ФИО6 (далее - агент) заключен агентский договор на приобретение недвижимого имущества № 

<

данные изъяты> года, по условиям которого клиент поручает агенту оказать полное содействие в поиске подходящего объекта недвижимости для совершения покупки. 

В связи с исполнением услуг по агентскому договору между сторонами ФИО1 и ФИО6 составлен акт об оказании услуг от 21.07.2023 года, в соответствии с которым клиентом приняты услуги по агентскому договору от 29.05.2023 года, а именно: разработка стратегии, организация и проведение процесса предварительных переговоров; проведение юридического анализа правоустанавливающих документов, необходимых для заключения предварительного и основного договора купли-продажи объекта недвижимости; оценка всевозможных рисков по сделке; сопровождение при подписании предварительного договора купли-продажи. ФИО1 в счёт оплаты услуг оплачены денежные средства в размере 40 000 рублей. 

В связи с тем, что сторона истца была согласна на дальнейшее совершение сделки по приобретению недвижимости, 

<

адрес> в целях сопровождения сделки был заключен истцом агентский договор, агентом оказаны юридические услуги по нахождению объекта недвижимости для его купли-продажи, была сопровождена сделка по подписанию предварительного договора-купли продажи, ФИО1 понесены расходы на оплату данных услуг в размере 40 000 рублей, исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО1 (как лица, заключившего данный договор) судебные расходы на оплату услуг по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>.

Кроме того, истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании судебных расходов, на оплате государственной пошлины в размере 4048 рублей. 

С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию сумма оплаченной госпошлины в размере 4048 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неоплаченной части задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на подготовку к сделке, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, 

<

адрес> в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> задатка в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2023 года по 15.05.2024 года в размере 12 027,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки уплаты долга, начиная с 16.05.2024 года на сумму неисполненного обязательства в размере 100 000 рублей (на момент вынесения решения суда) по день фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты> денежные средства за подготовку к сделке и заключению договора купли-продажи в размере 40 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 4 048 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова

Мотивированное решение составлено 28.06.2024 года.