УИД 70RS0...-22

(2-2291/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 18.07.2024, срок действия на один год), 

представителя третьего лица ООО «УК Маякъ» ФИО2 (доверенность от 26.08.2024, срок действия на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Департаменту жилищной политики администрации Города Томска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО105 Алику Джурабаевичу, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО156, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229 Валерию Михайловичу, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239 о признании отсутствующим право собственности муниципального образования "Город Томск" на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

МО "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения ... площадью 63,9 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу ...; признать нежилые помещения площадью 63,9 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу ..., общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения ... площадью 63,9 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу ...

В обоснование требований указано, что согласно выписке из ЕГРН за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения ... площадью 63,9 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу .... Указанные помещения находятся в муниципальной имущественной казне Города Томска без обременений. Актом осмотра нежилых помещений (подвала), расположенных по адресу: ... было установлено следующее. Через помещения ..., транзитом проходят трубопроводы, стояки центрального отопления с запорной арматурой (краны, вентили). В помещении ... тепло приемные устройства (стальные радиаторы) есть. Через помещения ... транзитом проходят стояки холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы сигнализации, отопительные приборы (радиаторы, батареи) отсутствуют. В помещении ... транзитом проходят стояки холодного, горячего водоснабжения, с запорной арматурой (краны). Через помещения ... транзитом проходят электрические кабели от ВРУ (жилого дома) к электрощитам, расположенным с 1 по 9 этаж жилого дома. В результате осмотра установлено, что в данных нежилых помещениях имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. Через помещения № ... ... осуществляется доступ к узлам учета и управления системами ресурсоснабжения жилого дома. В помещениях ... складируется инвентарь ООО «УК Маякъ» для уборки общедомовой территории, строительные материалы. Вход в подвальное помещение отдельный. Таким образом, помещения ... площадью 63,9 кв.м входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются техническими, отвечают признакам общего имущества. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «УК Маякъ» ФИО2 представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, полагала, что исковые требования истца в части признания отсутствующим права сосбственности на спорные нежилые помещения удовлетворению не подлежат, поскольку право истца за весь периода владения данным помещением не было нарушено, так как он владел данным помещением без ограничения права доступа в нежилое помещение, кроме того, в помещении имеется отдельный вход, в данном случае собственник исковым заявлением не оспаривает право собственности, а пытается передать нежилое помещение в общедомовую собственность, чтобы не платить содержание общедомового имущества.

Ответчик ФИО63 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал, что исковые требования в части признания отсутствующим права собственности на нежилые помещения нарушают права собственников, считает, что в данной части требований необходимо отказать.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики администрации Города Томска ФИО240 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что доводов истца не достаточно для признания права собственности отсутствующим, удовлетворение исковых требований негативно скажется на имущественных интересах собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (перераспределение платы за пользование общим имуществом), находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Ответчики ФИО241, ФИО217, ФИО120, ФИО106, ФИО95, ФИО205, ФИО212, ФИО210, ФИО202, ФИО191,, ФИО192, ФИО168, ФИО169, ФИО140, ФИО122, ФИО126, ФИО50, ФИО68, ФИО72, ФИО74, ФИО28, ФИО30, ФИО160, ФИО133, ФИО109, ФИО81, ФИО69, ФИО71, ФИО61, ФИО57, ФИО46, ФИО43, ФИО34, ФИО33, ФИО29, ФИО21, ФИО18, ФИО8, ФИО180, ФИО159, ФИО156, ФИО206, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания по правилам ст.113 ГПК РФ, в суд не явились, причину неявки в суд не сообщили. 

Остальные ответчики в судебное заседание не явились. Судом предпринимались попытки извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по адресам, указанным в иске, однако, в связи с неудачной попыткой вручения конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, суд предпринял все возможные меры к извещению ответчиков, их процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы, так как, исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчики должен были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту их регистрации и официального проживания, что выполнено не было.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчиков надлежащим и на основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

При этом отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения ... площадью 63,9 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу ... Отражено, что помещения находятся в подвале, обременения отсутствуют. 

Актом осмотра нежилых помещений (подвала), расположенных по адресу: ... было установлено следующее. Через помещения ..., транзитом проходят трубопроводы, стояки центрального отопления с запорной арматурой (краны, вентили). В помещении п031 тепло приемные устройства (стальные радиаторы) есть. Через помещения ... транзитом проходят стояки холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы сигнализации, отопительные приборы (радиаторы, батареи) отсутствуют. В помещении ... транзитом проходят стояки холодного, горячего водоснабжения, с запорной арматурой (краны).Через помещения №... транзитом проходят электрические кабели от ВРУ(жилого дома) к электрощитам, расположенным с 1 по 9 этаж жилого дома. В результате осмотра установлено, что в данных нежилых помещениях имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. Через помещения № ... осуществляется доступ к узлам учета и управления системами ресурсоснабжения жилого дома. В помещениях ... складируется инвентарь ООО «УК Маякъ» для уборки общедомовой территории, строительные материалы. Вход в подвальное помещение отдельный. Таким образом, помещения №..., площадью 63,9 кв.м, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются техническими, отвечают признакам общего имущества.

Представлена также фототаблица осмотра помещений, технический паспорт помещений.

Приложенными к исковому заявлению выписками из ЕГРН подтверждается, что собственниками квартир по адресу: ..., являются ответчики (физические лица).

Ответчиками не оспаривалось, что помещения №№ п024, п027, п028, п030, п031, п032, общей площадью 63,9 кв.м, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются техническими. Ходатайства о назначении судебной экспертизы от участников процесса не поступило. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, из которого следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе, основываясь на технической документации, которая сторонами по делу не оспорена, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения, тем самым относятся к общему имуществу дома.

При таких обстоятельствах, а также учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования «Город Томск» о признании зарегистрированного права собственности истца на указанные нежилые помещения отсутствующим и признании их общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования "Город Томск" на нежилые помещения ..., площадью 63,9 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Признать нежилые помещения ..., площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу ..., общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение составлено 11.07.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле № 2-2291/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД № 70RS0003-01-2025-003867-22