Дело № 2-406/2024

(УИД 27RS0005-01-2023-002843-54)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 февраля 2024 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А., 

при секретаре Батищевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что гражданин ФИО1, *** г.р., в октябре 2001 года приобрел земельный участок, расположенный в ****, в ****, общей площадью 565,52 кв.м.

Земельный участок (кадастровый ...), общей площадью 550 кв.м., по адресу: ****, **** принадлежал на праве собственности ФИО4, *** согласно свидетельству на право собственности на землю ... (регистрационная запись ... от ***).

Однако документы надлежащим образом оформлены не были. Ответчик лишь отдал истцу при покупке свои правоустанавливающие документы на земельный участок, в указанном свидетельстве имеется запись о продаже земельного участка, и запись о принятии гражданина ФИО2 в члены с/т «Светлый ключ».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый ....

ФИО1 несет бремя налогов за земельный участок с кадастровым номером ..., **** По состоянию на 05.10.2023 согласно справке ... об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов ФИО1 не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С момента покупки вышеуказанных земельных участков ФИО1 принят в члены ****, и с тех пор он несет бремя расходов на земельный участок в виде членских взносов, обрабатывал земельный участок, производил необходимые работы по его культивированию.

С момента покупки истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным уже более 18 лет с 2001 года.

Данный факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Кроме того, имеется справка, выданные Председателем СНТ «Светлый ключ» о том, что у гр. ФИО1 по взносам и платежам задолженности не имеется.

Истец более 15 лет непрерывно владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывал его, уплачивал за членство с/т «Светлые ключ» как владелец данных земельных участков членские взносы, оплачивал налог.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения, имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорной имущества.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в суде путем признания права.

В данном случае, признание в судебном порядке права собственности на земельный участок, является единственным способом защиты права истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, просит суд: признать за ФИО1, *** г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли дачной застройки (садовый участок), местоположение: ****, ****

Определением суда от 09.01.2024 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г.Хабаровска.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался неоднократно надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения как не востребованные адресатом.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом приняты, ответчик фактически уклоняется от получения почтового уведомления, в связи с чем, суд считает уведомление ответчика надлежащим, что в силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, и возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица администрации г. Хабаровска в судебном заседании участие не принимал, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования не поддерживает, просит отказать в удовлетворении по основаниям указанным в отзыве. 

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 в октябре 2001 года приобрел земельный участок, расположенный в ****, общей площадью 565,52 кв.м. у ФИО4

Земельный участок (кадастровый ...), общей площадью 550 кв.м., по адресу: ****, **** принадлежал на праве собственности ФИО4, *** согласно свидетельству на право собственности на землю ... (регистрационная запись ... от ***).

Документы купли-продажи, а так же переход права собственности надлежащим образом оформлены не были. 

ФИО4 передала истцу при покупке свои правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, в пункте совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком имеется отметка о том, что ФИО4 27.10.2001 продала дачу ФИО1, так же указано, что он принят в члены с/т «Светлый ключ», заверенная председателем правления и печатью.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый ....

ФИО1 несет бремя налогов за земельный участок с кадастровым номером ..., ****

По состоянию на *** согласно справке ... об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов ФИО2 не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С момента покупки вышеуказанного земельного участка ФИО1 принят в члены с/т «Светлый ключ» (членская книжка ...), с тех пор он несет бремя расходов на земельный участок в виде членских взносов, обрабатывал земельный участок, производил необходимые работы по его культивированию.

С момента покупки истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным уже более 18 лет с 2001 года.

Согласно членской книжки ... задолженности по членским взносам истец не имеет. 

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец ФИО1 с 2001 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком ..., кадастровый ..., расположенный в ****, общей площадью 565,52 кв.м., несет расходы по содержанию земельного участка. 

Допустимых и относимых доказательств об обратном суду не представлено. 

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком истец ФИО1 пользуется не самовольно, с 2001 года.

Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения земельным участком. 

Добросовестность владения истцом указанным выше земельным участком проявлялась в использовании и содержании земельного участка.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался земельным участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания его, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. 

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником. 

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок № ..., кадастровый номер ..., расположенный в ****, общей площадью 565,52 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 27.02.2024.

Судья: А.А.Малеев