Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 г.

Видновский суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Гоморевой Е.А. 

При секретаре: ФИО12 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «ЗАВИДНОЕ» к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о взыскании платеже 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам, в котором просил: 

- взыскать с ФИО5 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 109 рублей 63 копеек, пени за этот же период в размере 10635 рублей 71 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 18 250 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 540 рублей 63 копеек, пени за этот же период в размере 708 рублей 63 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1125 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 540 рублей 63 копеек, пени в размере 708 рублей 63 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1125 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 540 рублей 63 копеек, пени за этот же период в размере 708 рублей 63 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1125 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 083 рублей 86 копейки, пени в размере 1417 рубля 56 копеек, расходы на оплату услуг представителя 2250 рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 540 рублей 63 копеек, пени в размере 708 рублей 63 копеек, расходы на оплату услуг представителя 1125 руб.

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО9 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» госпошлину в размере 4235 рубля солидарно.

В обоснование исковых требований указал, что Ответчики являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Между истцом Товариществом собственников жилья «Завидное» и ответчиками до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг и иной деятельности по обслуживанию.

Решением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 Е.Н. были взысканы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 653 рубля, из которых: 39 457 рублей – техобслуживание, 2 761 рубль – услуги охраны, 194 рубля 80 копеек – вода дома, 1 239 рублей 32 копейки – электроэнергия общего освещения, 7 000 рублей – вносы в резервный фонд.

Решением Видновского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 Е.Н. были взысканы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 103490 руб. 25 коп., пени 5929 руб. 65 коп., с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24304 руб. 60 коп., пени 2365 руб. 14., с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24304 руб. 60 коп., пени 2365 руб., с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6014 руб. 97 коп., пени 180 руб. 44 коп., с ФИО10 А.Е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3013 руб. 68 коп.

До настоящего времени собственники жилого 

<

адрес> продолжают уклоняться от своей обязанности по оплате расходов за содержание общего имущества. Просит взыскать задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 243 рубля 80 копеек с Ответчиков.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО13, иск поддержала по доводам, изложенным в нем. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как Ответчик приобрел в собственность домовладения в 2007 году, знал о создании ТСЖ и оплачивал счета. Все объекты инфраструктуры были переданы ТСЖ от застройщика комплекса ЗАО «Ремикс» по актам приема-передачи. Единая инфраструктура, общие коммуникации позволяют Истцу осуществлять свою деятельность и применять к отношениям между Истцом и Ответчиком нормы, регулирующие принцип управления в многоквартирном доме.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен.

ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала.

ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала. Считает, что ТСН «Завидное» не имеет прав на земельный участок, услуги по охране и уборке не были оказаны.

ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 ФИО8, в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно п. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников недвижимости, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

На основании ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием учредителей было принято решение о создании ТСЖ «Завидное», согласно протоколу. 

Ответчикам на праве собственности принадлежит домовладение № мкр-н Центральный-32 в 

<

адрес>, а именно (по состоянию на дату периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2017гг.) ФИО10 Е.Н. - 73/100, ФИО10 В.Е. - 9/200, ФИО3 – 9/200 кв.м., ФИО6 – 9/200, ФИО4 - 9/100, ФИО10 А.Е. 9/200.

Из материалов дела также следует, что ТСЖ «Завидное» заключил с ООО «ЭКСОЛ» договор на техническое обслуживание товарищества собственников жилья «Завидное» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором, исполнитель предоставляет заказчику услуги по техническому обслуживанию жилых домов, придомовых территорий общего имущества, находящихся по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Центральный-32», в том числе охрана и уборка территории, обеспечение санитарного содержания и пожарной безопасности общего имущества и место общего пользования, мест для сбора мусора, мусорных баков, сбор и вывоз мусора, бытовых отходов, обслуживание шлагбаума, ворот, заборов и примыкающей территории за ограждениями зданий, обслуживание систем электроснабжения и уличного освещения, сантехнического оборудования, систем водоснабжения и водоотведения до места входа (выхода) в здание.

Как видно из представленных доказательств, на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ были утверждены тарифы для не членов ТСЖ, не заключивших договор, плата за содержание жилого помещения за кв.м. площади 34,45 руб. Решили платежи по новым тарифам и целевым взносам начислять (начиная за сентябрь текущего года) с первого октября 2016 года.

Решением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 Е.Н. были взысканы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 653 рубля, из которых: 39 457 рублей – техобслуживание, 2 761 рубль – услуги охраны, 194 рубля 80 копеек – вода дома, 1 239 рублей 32 копейки – электроэнергия общего освещения, 7 000 рублей – вносы в резервный фонд. 

Решением Видновского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 Е.Н. были взысканы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 103490 руб. 25 коп., пени 5929 руб. 65 коп., с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24304 руб. 60 коп., пени 2365 руб. 14., с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24304 руб. 60 коп., пени 2365 руб., с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6014 руб. 97 коп., пени 180 руб. 44 коп., с ФИО10 А.Е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3013 руб. 68 коп.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО10 Е.Н. составляет 98 109 рублей 63 копеек, пени – 10 635 рублей 71 копеек, задолженность ФИО10 В.Е. составляет 6 540 рублей 63 копеек, пени - 708 рублей 63 копеек, задолженность ФИО3 - 6 540 рублей 63 копеек, пени – 708 рублей 63 копеек, задолженность ФИО6 – 6 540 рублей 63 копеек, пени – 708 рублей 63 копеек, задолженность ФИО4 – 13 083 рублей 86 копейки, пени – 1417 рубля 56 копеек, задолженность ФИО10 А.Е. – 6 540 рублей 63 копеек, пени – – 708 рублей 63 копеек.

Поскольку собственником доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Центральный-32, 

<

адрес>, является несовершеннолетний ФИО10 В.Е., то обязанность по оплате возлагается на его законных представителей (ст. 37 ГПК РФ), а именно, на его мать ФИО10 Д.В. и отца ФИО10 Е.Н. 

В силу п. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Поскольку Истец оказывает услуги, несет расходы. Суд полностью соглашается с расчетами истца в указанной части.

Доказательств полного погашения образовавшейся задолженности ответчиками представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой, состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает с учетом удовлетворенных требований, необходимым с ответчиков в пользу истца взыскать расходы на представителя в размере 25 000 рублей, компенсацию расходов по оплате госпошлины - 4235 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 109 рублей 63 копеек, пени за этот же период в размере 10635 рублей 71 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 18 250 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 540 рублей 63 копеек, пени за этот же период в размере 708 рублей 63 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1125 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 540 рублей 63 копеек, пени в размере 708 рублей 63 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1125 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 540 рублей 63 копеек, пени за этот же период в размере 708 рублей 63 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1125 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 083 рублей 86 копейки, пени в размере 1417 рубля 56 копеек, расходы на оплату услуг представителя 2250 рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уличного освещения, резервного фонда, тревожной кнопки, разового взноса на установку тревожной кнопки за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 540 рублей 63 копеек, пени в размере 708 рублей 63 копеек, расходы на оплату услуг представителя 1125 руб.

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО9 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завидное» госпошлину в размере 4235 рубля солидарно.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд. 

Судья: Гоморева Е.А.