Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.01.2024.

Дело №2-171/2024 (2-2175/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из жилого помещения. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по указанному адресу, ответчик является предшествующим собственником квартиры, в квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает. Квартира была куплена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 13.10.2023. Ранее заочным решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12.10.2022 обращено взыскание на указанную квартиру в виду неисполнения условий кредитного договора. Право пользования квартирой у ответчика прекратилось ввиду перехода права собственности на спорное жилое помещение. Требования о выселении ответчик игнорирует, регистрация и проживание последнего в квартире нарушает права собственника истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик уклоняется от обязанности освободить жилое помещение, ключи от квартиры не передает, что следует расценивать как недобросовестное поведение, поскольку ФИО3 осведомлен о необходимости освободить жилое помещение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся у суда адресам, а также по телефону, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представил.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вправе пользоваться этим помещением на условиях заключенного с собственником соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО2 (дата государственной регистрации права 15.11.2023) на основании договора купли-продажи арестованного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2023 №КУВИ-001/2023-273294085, представленным истцом договором купли-продажи арестованного имущества от 13.10.2023, заключенным между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупатель).

Из договора купли-продажи арестованного имущества от 13.10.2023 следует, что продавец передал в собственность покупателю квартиру общей площадью 30,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании протокола об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 05.10.2023 №2 (п.1.1). Имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги УФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 22.06.2023, по исполнительному производству №-ИП от 23.05.2023 (п.1.2).

Заочным решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12.10.2022 (дело №) исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворены: расторгнут кредитный договор от 06.03.2018, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3, с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору от 06.03.2018 в сумме 404 681,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 247 руб., указанным решением суда обращено взыскание на объект недвижимости в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 27.12.2022.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Комсомольскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 22.06.2023 о передаче арестованного имущества на торги (исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № от 09.01.2923, выданного Ленинским районным судом г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края по гражданскому делу №) спорная квартира передана МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области на реализацию на открытых торгах.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 08.12.2023, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3 (бывший владелец) с 03.04.2018 по настоящее время.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ответчик продолжает проживать в спорной квартире, требования о выселении ответчик игнорирует.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, спорная квартира передана истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 13.10.2023, соглашения о порядке пользования с новым собственником ответчик не имеет.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 13.10.2023 перешло к истцу, то в силу п.2 ст.292 ГК РФ, указанное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком.

Ответчик в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ обязан освободить спорную квартиру (прекратить пользоваться ей).

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения возложенной на него, в силу вышеназванных положений закона, обязанности освободить спорное жилое помещение (согласно пояснениям представителя истца требования о выселении ответчик игнорирует), он подлежит выселению из квартиры истца. При этом суд учитывает, что ФИО3, в отношении которого ранее судом вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество в виде спорной квартиры, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, осведомлен о необходимости освободить жилое помещение.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.33 Правил).

Учитывая, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ему законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификационные данные) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификационные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификационные данные) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Роптанова