25RS0009-01-2025-000075-80 № 2-245/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 27.02.2025

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости “Лотос” к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит взыскать в пользу ТСН “Лотос”:

- с ФИО2 А.А.О. задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: ххххххх, за период с июля 2018 г. по декабрь 2024 г. в размере 80 004,30 руб., в том числе пени 31 331,49 руб., а в дальнейшем (с января 2025 г.) пени по дату погашения задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, а начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- с ФИО2 А.А.О. задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: ххххххх, за период с июля 2018 г. по декабрь 2024 г. в размере 164 605,82 руб., в том числе пени 81 850,25 руб., а в дальнейшем (с января 2025 г.) пени по дату погашения задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, а начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: ххххххх, за период с июля 2018 г. по декабрь 2024 г. в размере 210 517 руб., в том числе пени 67 147,83 руб., а в дальнейшем (с января 2025 г.) пени по дату погашения задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, а начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

- взыскать с ФИО2 А.О.О., ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 878 руб., то есть по 6 939 руб. с каждого.

Обосновывает тем, что Товарищество собственников недвижимости “Лотос” с 04.07.2018 является некоммерческой организацией собственников нежилых и жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: ххххххх. Товарищество создано для совместного управления общим имуществом в указанном многоквартирном доме, для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Собственником нежилого помещения № 3, площадью 65,8 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме является ответчик ФИО1 Ответчик ФИО2 А.А.О. является собственником квартир № 1, площадью 50,6 кв.м, и № 2, площадью 31,9 кв.м, также расположенных в указанном многоквартирном доме. Перечисленные помещения используются ответчиками в коммерческих целях. За период с июля 2021 г. по декабрь 2024 г. включительно у ответчика ФИО2 А.А.О. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за обслуживание помещения № 1 в размере 164 605,82 руб., в том числе пени 81850,25 руб., и за такой же период задолженность по помещению № 2 в размере 80 004,30 руб., в том числе пени 31 331,49 руб. За период с июля 2018 г. по декабрь 2024 г. у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за обслуживание помещения № 3 в размере 210 517 руб., в том числе пени 67 147,83 руб. В период с 2018 г. по настоящее время истцом предпринимаются меры по взысканию задолженности: 

- на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 45 судебного района города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края от 16.08.2021 по делу № хх с должника Д. в пользу ТСН “Лотос” взыскана плата за жилое помещение за период с 04.07.2018 по 01.02.2021 в размере 39 972,31 руб. ФИО1, как наследник Д., умершего хх.хх.хххх, предоставила мировому судье возражения и копию свидетельства о смерти Д., в связи с чем, судебный приказ от 16.08.2021 был отменен на основании определения от 28.03.2024.

- на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 45 судебного района города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края от 16.08.2021 по делу № хх с должника ФИО2 А.А.О. в пользу ТСН “Лотос” взыскана плата за жилое помещение № 2 за период с 04.07.2018 по 01.02.2021 в размере 30 738,56 руб. ФИО2 А.А.О. предоставил мировому судье возражения, в связи с чем, судебный приказ от 16.08.2021 был отменен на основании определения от 01.03.2024.

Помимо этого, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 45 судебного района города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края от 16.08.2021 по делу № хх с должника ФИО2 А.А.О. в пользу ТСН “Лотос” взыскана плата за жилое помещение № 1 за период с 04.07.2018 по 01.02.2021 в размере 19 378,68 руб.

Ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнили.

Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены по месту жительства согласно данным регистрации. Заблаговременно, направленные им судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела посредством заказной почты, возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Сообщения, доставленные по адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 04.07.2018 управление многоквартирным домом № хх по ххххххх в ххххххх края осуществляется Товариществом собственников жилья “Лотос”.

Собственником нежилого помещения площадью 70,8 кв.м, кадастровый номер № хх, находящегося в указанном многоквартирном доме, согласно выписке из ЕГРН является ФИО1 (1/2 доля в праве общей совместной собственности супругов – свидетельство о праве собственности № хх; 1/2 доля в праве общей долевой собственности – свидетельство о праве на наследство № хх, выданы нотариусом Лесозаводского нотариального округа Е. хх.хх.хххх).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязанностей по внесению платы истцу за содержание принадлежащего ей помещения, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме, у данного ответчика за период с июля 2018 г. по декабрь 2024 г. возникла задолженность в размере 143 369,17 руб., на которую исчислена пеня в размере 67 147,83 руб., что подтверждается представленными представителем ТСЖ “Лотос” доказательствами, в том числе, расчетом задолженности, который ФИО1 не оспорен и который суд считает арифметически верным, произведенным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 А.А.О. с 29.01.2018 является собственником нежилого помещения площадью 71,4 кв.м, кадастровый номер № хх (помещение образовалось в результате реконструкции по объединению квартир № хх и № хх в одно помещение), находящегося в многоквартирном доме по адресу: ххххххх. 

В связи с тем, что в течении длительного времени (с июля 2018 г. по декабрь 2024 г.) ответчик ФИО2 А.А.О. не вносил плату за содержание принадлежащего ему помещения, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме, у него возникла перед истцом задолженность в общем размере 131 428,38 руб., на которую исчислена пеня в общем размере 113 181,74 руб. Наличие задолженности в указанном размере и пени подтверждается представленными представителем ТСЖ “Лотос” доказательствами, в том числе, расчетом задолженности, который ФИО2 А.А.О. не оспорен и который суд считает арифметически верным, произведенным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона. 

Таким образом, поскольку факт наличия задолженности у обоих ответчиком и её размер установлен и доказан, убедительных доказательств отсутствия такой задолженности ответчиками суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, исковые требования ТСЖ “Лотос” подлежат удовлетворению. 

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени за период с января 2025 г. до момента фактического исполнения обязательства в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с каждого из ответчиков. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размере удовлетворенных исковых требований с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 315,51 руб., с ФИО2 А.А.О. – в размере 8 338,30 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости “Лотос” к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛ № хх) в пользу Товарищества собственников недвижимости “Лотос” (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- задолженность по оплате за содержание помещения, расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый номер № хх, и общего имущества в многоквартирном доме за период с 04.07. 2018 по 31.12.2024 в размере 210 517 руб. (в том числе пени 67 147,83 руб.), государственную пошлину в размере 7 315,51 руб.;

- пени, исчисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.01.2025 по дату фактической оплаты на остаток основного долга, составляющего на день вынесения решения суда 143 369,17 руб. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН № хх) в пользу Товарищества собственников недвижимости “Лотос” (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- задолженность по оплате за содержание помещения, расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый номер № хх, и общего имущества в многоквартирном доме за период с 04.07. 2018 по 31.12.2024 в размере 244 610 руб. 12 коп. (в том числе пени 113 181,74 руб.), государственную пошлину в размере 8 338,30 руб.;

- пени, исчисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.01.2025 по дату фактической оплаты на остаток основного долга, составляющего на день вынесения решения суда 131 428,38 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гусев