дело № 2-3971/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

10 августа 2017г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Шубиной В.Ю.,

при секретаре Смирнове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2 к ООО «Черноморская Строительная Компания», о защите прав потребителей, взыскании убытков, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Черноморская Строительная Компания», о взыскании с ответчика убытков в размере 370 538,18 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., о взыскании судебных расходов, штрафа в размере 235 269 руб.

Истица ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черноморская Строительная Компания» (Застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен Договор долевого строительства №, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ квартира № была продана ФИО5 ФИО1 и ФИО6 на основании договора купли-продажи.

В зимний период (зимой 2016 г. и зимой 2017 г.) в квартире № было установлено, что с витражных и балконных/дверных блоков ПВХ сильно дует, ощущается сквозняк, температура при минусовой температуре на улице составляет не более 18 градусов.

Учитывая выявленные недостатки, собственники квартиры, приняли решение организовать проведение досудебной независимой экспертизы. Был заключен договор с ООО «ЮгЭкспертГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического заключения, предоставленного ООО «ЮгЭкспертГрупп» причиной возникновения выявленных недостатков в витражных и дверном блоках из ПВХ профилей является некачественная сборка конструкций. Истец обратился к с заявлением в адрес ответчика с просьбой перечислить на счет истцов денежные средства в размере 407 538 руб. Однако, на момент подачи иска в суд ответчик так и не перечислил вышеуказанную сумму, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Представитель ООО «Черноморская Строительная Компания» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, и пояснила, что ответ на претензию истцов был направлен в их адрес и, что оснований для удовлетворения требований, изложенных в претензии, у общества нет. Истец обратился сразу за выплатой денежных средств, однако, за устранением недостатков к ответчику, как к застройщику, истцы не обращались.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черноморская Строительная Компания» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен Договор долевого строительства №, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Предметом договора является 

<

данные изъяты> квартира строительный код №, расположенная на 11-м этаже, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира по Акту приема-передачи была принята ФИО5, тем самым приняв на себя ответственность за её сохранность и бремя содержания в надлежащем состоянии.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства не имеет финансовых, материальных и иных претензий к застройщику, в том числе связанных с качеством объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5(Продавец) и ФИО1 и ФИО6(Покупатели) заключен договор купли-продажи согласно которого, продавец обязуется передать в общую совместную собственность, а покупатели принять и оплатить, квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право общей совместной собственности на указанное жилое помещение ФИО1 и ФИО6, зарегистрировано в установленном законом порядке, с получением свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленных документов, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведено в строгом соответствии с прошедшим экспертизу проектом и существующими нормами качества, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным компетентным органом власти – Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, 

Заключением Управления государственного строительного надзора Краснодарского края о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ 

Данные обстоятельства не позволяют сделать вывод о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно поданного в суд искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, заявленные требования основаны на Федеральном законе № 214-ФЗ.

ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

объект долевого строительства- жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

участник долевого строительства - гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве или иной договор с застройщиком, после исполнения, которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(ст. 7- 214-ФЗ)

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(ст. 7- 214-ФЗ)

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод о том, что Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулируются правоотношения между ФИО5 и ООО «Черноморская Строительная Компания», возникшие на основании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истцы по делу не являются участниками долевого строительства, кроме того, возникшие между ними и продавцом ФИО5, правоотношения урегулированы Главой 30 ГК РФ «Купля-продажа», в связи с чем правовых последствий указанной сделки купли-продажи у ООО «Черноморская Строительная Компания» перед истцами, не возникает. 

Согласно п.4.1 пп. 4.1.2 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках квартиры. 

Доказательств наличия недостатков, в договоре купли - продажи, либо в акте приема-передачи квартиры не представлено.

Согласно п. 3.2. договора купли-продажи, ответственность за сохранность квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет покупатель с момента государственной регистрации перехода права. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (ст. 470 ГК РФ).

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Судом установлено, что переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества от продавца ФИО5 к покупателям ФИО1 и ФИО6 зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, претензий по качеству объекта недвижимого имущества покупателями продавцу не предъявлялось. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4.8. договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства застройщика, считаются исполненными, с момента подписания акта о передаче квартиры(объекта) долевого строительства.

Таким образом, обязательства ООО «Черноморская Строительная Компания» по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ перед участником долевого строительства ФИО5, исполнены в полном объеме. 

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр судебных строительно-технических экспертиз и оценки зданий и сооружений» (АНО «ЦССТЭО). 

Согласно заключения эксперта №, выполненного АНО «Центр судебных строительно-технических экспертиз и оценки зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ, следует: 

В изделии витражный блок ПВХ №3 (Фототаблица №2), в помещении №4 по плану, отображенный на Рисунке №8, установленном в квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> недостатки имеются. Причиной возникновения данных недостатков является применение некачественных материалов и нарушение технологии производства изделия. 

В изделии дверной блок ПВХ №1 (Фототаблица №2), в помещении №5 по плану, отображенный на Рисунке №8, установленном в квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> недостатки имеются. Причиной возникновения данных недостатков является применение некачественных материалов и нарушение технологии производства изделия.

Таким образом, вина застройщика ООО «Черноморская Строительная Компания» в наличие выявленных недостатков (дефектов) имеющихся в квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Требования материального закона указывают на то обстоятельство, что для удовлетворения требований о взыскании убытков подлежат доказыванию следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика, факт и размер понесенного ущерба, причинная связи между действиями ответчика и возникшими у истца убытками.

При недоказанности одного из указанных обстоятельств иск о взыскании убытков удовлетворению не подлежит. Последующее взыскание компенсации морального вреда и штрафа ставится в зависимость от указанных обстоятельств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия причинно-следственной связи между имеющимися недостатками (дефектами) витражных и дверных блоков ПВХ в кв. №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и противоправностью действий (бездействия) ООО «Черноморская Строительная Компания» в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1,, ФИО2 к ООО «Черноморская Строительная Компания» о защите прав потребителей, взыскании с ответчика убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа-отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: