Мотивированное 

решение

 составлено 21.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Чудиновой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2019 по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>19. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При покупке квартиры в п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО5 Во время сделки было оговорено, что после приобретения истцом права собственности на жилое помещение ответчики будут сняты с регистрационного учета. На сегодняшний день ответчики до сих пор зарегистрированы в жилом помещении истца. Оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры истец осуществляет самостоятельно. Истцу известно, что ФИО2, мать ФИО5, имеет в собственность жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Без заявления и личного присутствия ответчиков снятие их с регистрационного учета невозможно. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчиков истец не может, в связи с отсутствием информации об их настоящем месте проживания.

Истец ФИО4 просит признать ФИО2 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>19 и снять их с регистрационного учета. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила признать ФИО2 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>19 и снять их с регистрационного учета. Пояснила, что истец является собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики – это бывшие собственники. В связи со сложившимися обстоятельства ответчик сняться с регистрационного учета до заключения сделки не смогли. До настоящего момента они не так и не снялись с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2, являясь также законным представителем ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что Яна Евгеньевна, это ее дочь, 04.12.2018 они заключили договору купли-продажи с истцом ФИО4 Деньги получили, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Намерены сняться. В квартире не проживают, выехали после заключения договора купли-продажи.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – МО МВД РФ «Сысертский», направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом нотариального округа: 

<

адрес> ФИО8 по реестру № 66/388-н/66-2018-176, а так же Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки №40817810604900317040, выданной ООО «Управляющая компания «Константа плюс», ФИО4 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней зарегистрированы постоянно: ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Коротчекно ФИО19, 02.10.21016 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника на спорное жилое помещение – квартиру шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчики ФИО2 и ФИО5 (бывшие собственники спорного помещения) в спорном помещении не проживают, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, членами семьи не являются, в добровольном порядке выписаться не желают, следовательно, прекратилось их право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Своими действиями по отказу сняться с регистрационного учета по спорному адресу, препятствуют реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах. 

При этом, суд учитывает, что ответчики лишь зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, членами семьи собственника жилого помещения не являются, в связи с чем, суд считает, что они утратили право пользования спорным жилым помещением. 

Что касается заявленного истцами требования о снятии с регистрационного учета ответчиков, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 за № 713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, который носит уведомительный характер и отражает факт местонахождения гражданина. При этом, данные нормы не предусматривают возможности вмешательства органов регистрационного учета в свободу волеизъявления гражданина при выборе им конкретного места пребывания и жительства, возлагая на них обязанность лишь удостоверить в установленный срок факт такого выбора. 

По смыслу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства. Поэтому не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде адресованные непосредственно гражданину - ответчику по делу, требования о снятии его с регистрационного учета, без оспаривания решения, действия (бездействия) органа регистрационного учета. Такой спор возможен лишь между заинтересованным гражданином с одной стороны и органом регистрационного учета, его должностным лицом - с другой стороны и носит публично-правовой характер, подлежащий разрешению в порядке гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, спора между истцом по делу – ФИО4 и органом регистрационного учета – МО МВД РФ «Сысертский» не имеется, и его действия либо решение о регистрации ответчика истцом не оспариваются.

Поскольку снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, и соответственно без принуждения суда, основанием для снятия с регистрационного учета может служить вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО22 к ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить сторонам, что основанием для снятия ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Решением может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.