Гр. дело № 2-599/2018

Поступило в суд 07.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Рубцовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение – ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ***. В указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит. 

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения ФИО1 без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: в помещении кухни поставлена гипсокартонная перегородка с дверью (рабочий кабинет с кладовой), перенесена кухонная дверь (несущая стена не повреждена), увеличение помещения кладовой за счет части площади прихожей. 

Произведенными перепланировкой жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако Администрацией округа было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования, сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, при аналогичной аргументации, дополнительно указав, что при проведении перепланировки санитарно – эпидемиологические требования не нарушены. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска - представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником *** является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5). На регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 38). 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка жилого помещения. Произведены следующие изменения: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок, возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора звукоизоляционным минераловатным материалом, устройство на площади кухни новых помещений: кабинет (8,8 кв.м., кладовая (1,8кв.м.) и коридор с кухней - нишей (3,7 кв.м.), рабочая зона кухни – ниши расположена в пределах прежнего помещения кухни; установка в кухне - нише электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; увеличение помещения кладовой (2,5 кв.м.) за счет части площади прихожей; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до проведения и после проведения перепланировки (переустройства) и техническими паспортами с планом помещения, предоставленными Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 14-17).

Согласно экспертному заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» от **** ** колонны каркаса в квартире не имеют признаков потери устойчивости, механических и силовых повреждений, трещин, разрушения защитного слоя арматуры, а также прочих дефектов, снижающих их несущую способность. Состояние колонн – работоспособное; в железобетонном перекрытии квартиры отсутствуют недопустимые прогибы, трещины, разрушения защитного слоя и обнажение арматуры, состояние конструкций оценивается как работоспособное. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка с переустройством не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция кухни-ниши производится через гибкий вентиляционный короб, подведенный к существующему вентиляционному каналу прежнего помещения кухни. Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** рекомендуются к утверждению в установленном порядке (л.д. 11). 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением администрации Центрального округа г. Новосибирска ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 20). 

Поскольку администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска отказано ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **** Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 05.02.2018г.