Дело №2-405-18 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Заочное 

Кировский районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

18 июня 2018 года

дело по иску конкурсного управляющего ФГУП «ПО «Прогресс» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ФГУП «ПО «Прогресс» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. 

Требования мотивированы тем, что 10.05.2017 года между ФГУП «ПО «Прогресс» и ФИО2 был заключен договор аренды №*** нежилых помещений, арендная плата установлена в размере 20000 рублей в месяц и переменной части в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в этот период, на срок до 31.12.2017 года.

Дополнительным соглашением №*** от 07.09.2017 года арендатору было предоставлено дополнительно нежилое помещение площадью 100 кв.м.. При этом фиксированная часть арендной платы была установлена в размере 25000 рублей.

Данное соглашение расторгнуто с 21.11.2017 года.

01.10.2017 года стороны подписали дополнительное соглашение №***, согласно которому фиксированная часть арендной платы составила 5000 рублей за один месяц.

В нарушение условия договора ответчик плату за пользование помещениями не вносил, в результате чего имеет задолженность перед истцом в размере 122652,12 рублей.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №*** от 10.05.2017 года в размере 122652,12 рублей. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, исковые требования не оспорил. 

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 10.05.2017 между ФГУП «ПО «Прогресс» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №***, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 2016 кв.м., расположенное в здании гаража инвентарный №*** и нежилое помещение, общей площадью 372 кв.м., расположенное в здании инвентарный №***, по адресу: 

<

адрес>, на срок до 31.12.2017 года (л.д.5-13).

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 20000 рублей, в том числе НДС 3050,85 рублей, за один месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг (электроэнергия), потребленных арендатором за этот период (л.д.6).

10.05.2017 года между сторонами подписан акт приемки – передачи вышеуказанных нежилых помещений (л.д.11).

07.09.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №*** к договору аренды №*** от 10.05.2017 года, согласно которого ответчику дополнительно предоставлено нежилое помещение склад №***, площадью 10 кв.м., расположенное на территории Складского хозяйства. Также арендная плата установлена в виде фиксированного платежа в размере 25000 рублей, в том числе НДС за один месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг (электроэнергия), потребленных арендатором за этот период (л.д.14).

21.11.2017 года стороны расторгли дополнительное соглашение №*** к договору аренды №*** от 10.05.2017 года (л.д.15).

01.10.2017 года между ФГУП «ПО «Прогресс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №*** к договору аренды №*** от 10.05.2017 года, установлена арендная плата в размере 5000 рублей за один месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг (электроэнергия), потребленных арендатором за этот период. Данное дополнительное соглашение применяется к правоотношениям сторон с 01.10.2017 года по 30.04.2018 года. По истечение срока действия договора, при отсутствии взаимных претензий, он пролонгируется на каждый следующий календарный год (л.д.16).

Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам, а также коммунальным/эксплуатационным услугам составила 122652,12 рубля, что также подтверждается журналом учета выставленных счетов – фактур за период с 01.05.2017 года по 12.04.2018 года, расчетом просроченной задолженности (л.д.17).

В связи с неисполнением ответчиком в установленный срок обязательств по договору аренды №*** от 10.05.2017 года, истцом 16.02.2018 года была направлена ФИО2 претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность (л.д.18).

Поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор, суд, принимая во внимание условия заключенного сторонами договора, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из того, что факт заключения договора аренды, факт передачи нежилых помещений арендатору, факт неоплаты арендатором, предусмотренных договором арендных платежей нашел свое подтверждение, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение, допустимых доказательств, опровергающих исковые требования, ответчиком в суд представлено не было.

Размер взысканной судом задолженности арифметически верен, подтвержден документально, доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности наличия задолженности в меньшем размере ответчик не представил.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика ФИО4 необходимо взыскать госпошлину, в отношении которой истцу была предоставлена отсрочка от уплаты, в размере 3653,04 рублей (л.д.34).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГУП «ПО «Прогресс» задолженность по договору аренды №*** от 10.05.2017 года в размере 122652,12 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3653,04 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 21 июня 2018 года.