Дело №2-1143/2025

50RS0005-01-2025-000255-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж общей площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, в районе д. Игнатовка, ГСК «Внуковский», гараж №. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу. Земельный участок под гаражом был предоставлен истцу на основании решения исполнительного комитета Дмитровского городского совета народных депутатов 

<

адрес> «О передаче земельного участка под строительство гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Дмитровского городского совета депутатов 

<

адрес> «Об отводе земельного участка под строительство автогаража для рабочих совхоза «Внуковский» от ДД.ММ.ГГГГ № и решения исполнительного комитета Дмитровского городского совета народных депутатов 

<

адрес> «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Внуковский» организованного при совхозе «Внуковский» от ДД.ММ.ГГГГ №; оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил, возражений на иск в суд не предоставил.

3-е лицо КУИ Администрации Дмитровского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось о дне судебного заседания, мнение по иску не выразило. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Дмитровского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «Внуковский» разрешено отвести земельный участок площадью 1,0 га под строительство автогаражей для рабочих совхоза, согласно генплана застройки центральной усадьбы в северной части поселка, позиции по генплану 147.

Решением исполнительного комитета Дмитровского городского Совета депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражно-строительный кооператив «Внуковский» организованный при совхозе «Внуковский» для владельцев индивидуальных транспортных средств. 

Согласно справки ГСК «Внуковский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в соответствии с решением общего собрания членов ГСК «Внуковский», протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, является членом ГСК «Внуковский», владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Внуковский, ГСК «Внуковский»; членские (целевые) взносы оплачивает, задолженности не имеет.

На спорный гараж составлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж 1987 года постройки имеет площадь 27,1 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, мкр. Внуковский, ГСК «Внуковский», гараж №.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Истцом представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО5, из которого следует, что обследованный гараж находится в границах земельного участка с К№; общая площадь объекта исследования – гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, в районе д. Игнатовка, ГСК «Внуковский», составляет 27,1 кв.м; рассматриваемый гараж находится в пределах зоны Т(НП)(Зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта)), предназначенной для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, в границах населенных пунктов; по сведениям из ЕГРН установлено, что границы земельного участка с К№ имеет пересечение с ЗОУИТ – Зона минимальных расстояний магистрального газопровода – отвода к ГРС 

<

адрес> №, учетный №.ДД.ММ.ГГГГ; исследуемый объект построен в 1987 году до установления ЗОУИТ – Зона минимальных расстояний магистрального газопровода – отвода к ГРС.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд также обращает внимание на то, что спорный гараж построен в 1987 году на отведенном органом местного самоуправления для этих целей земельном участке.

В данный период действовал ГК РСФСР 1964 года, согласно положений которого, понятие «самовольная постройка» не распространялось на нежилые здания. 

Положения ст.222 ГК РФ применяются с ДД.ММ.ГГГГ к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие. 

Ст.109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №) право собственности на гараж, площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, в районе д. Игнатовка, ГСК «Внуковский», гараж №. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: