Решение

 в окончательной форме изготовлено19 июня 2017 года

Дело № 2-664/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 16 июня 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в 

<

адрес> Фактически истцам принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, что подтверждается техническим заключением Алапаевского БТИиРН и техническим паспортом домовладения. Собственником другой части жилого дома является ФИО5 на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации МО Алапаевское «О признании объекта недвижимости «бывшая квартира» частью жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ Помещения истцов и ответчика представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом, бытовыми и хозяйственными сооружениями. Заключением о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права подтверждено, что спорный жилой дом фактически представляет собой две изолированных части жилого дома. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако, сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся в собственности у истцов жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направив в суд представителя. 

Ответчик ФИО5, будучи извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании требования истцов признала в полном объеме, указав, что жилой дом в 

<

адрес>, действительно состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на свой земельный участок. Ее половина дома уже имеет статус самостоятельного объекта недвижимости, она оформила и земельный участок под этой частью. 

Представитель третьего лица Администрации МО город Алапаевск ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что спорное недвижимое имущество в Реестре объектов муниципальной собственности не значится. Постановлением Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома и присвоении ему адреса» спорная квартира признана частью жилого дома. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что в ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах ответчика ФИО5 на самостоятельный объекты недвижимости - часть жилого дома и земельный участок за по адресу 

<

адрес>. В то же время, жилое помещение в этом же доме, занимаемое истцами, является квартирой, тогда как все жилые помещения в доме должны иметь одинаковый статус. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на иные жилые помещения в жилом доме могут быть проведены на основании вступившего в законную силу судебного акта, если суд приведет в соответствие статус второго жилого помещения в данном доме. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, чьих-либо сделок и прав. 

Суд с согласия истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. 

Заслушав объяснения участников процесса и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истцов на квартиру, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли у каждого. Данное право подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6,7,8, 14-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2017г., жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в 

<

адрес>1 является квартирой, общая площадь которой составляет 68,8 кв.м. (л.д. 14-17).

Постановлением Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана частью жилого дома, ей присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д.9).

Согласно справке о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной в 

<

адрес> зарегистрированы истцы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Право собственности истцов на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчику ФИО5 принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую возникло на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Права ответчика на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок) также никем не оспариваются. 

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО5 с зарегистрирована одна. (л.д.24).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истцов, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и заключения о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 10, 12-13), следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>, находится в одноэтажном, кирпичном доме, литер «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО3, ФИО2, частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория, земельные участки на которых размещены надворные постройки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства. Кроме того вторая половина дома, принадлежащая ФИО5, уже зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости, расположенный на своем земельном участке. 

В настоящее время восстановить права собственников спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники.

Ответчик ФИО5 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражают. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

По информации Росреестра государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>1, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, по 

<

данные изъяты> доле каждой, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную в 

<

адрес>1 за ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Зубарева О.Ф.