Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В., 

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием представителя ООО «Квартал» ФИО1, действующей на основании доверенности №2 от 09.01.2020 со сроком действия по 31.12.2020, 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о признании пристроенного нежилого помещения общедомовым имуществом, о признании договора управления незаключенным, обязании управляющей компании произвести перерасчет, оказывать услуги надлежащего качества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее по тексту - ООО «Квартал») обратилось в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, указав, что между ООО «Квартал» и ФИО2 заключен договор управления № от 

<

дата обезличена>, согласно которому ООО «Квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу ул. Попова, 64, г. Краснотурьинск, а собственник данного нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Просит суд взыскать со ФИО2 в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 59 450 руб. 26 коп., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 2 199 руб. 50 коп., пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 5 218 руб. 08 коп., пени за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 144 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210 руб. 37 коп.

Определением от 

<

дата обезличена> исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В связи с поступлением 

<

дата обезличена> встречного иска ФИО2 к ООО «Квартал» о признании пристроенного нежилого помещения общедомовым имуществом, о признании договора управления незаключенным, обязании управляющей компании произвести перерасчет, оказывать услуги надлежащего качества рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ООО «Квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по общим правилам искового производства. 

Определением от 

<

дата обезличена> было принято к производству встречное исковое заявление ФИО2 к ООО «Квартал» о признании пристроенного нежилого помещения общедомовым имуществом, о признании договора управления незаключенным, обязании управляющей компании произвести перерасчет, оказывать услуги надлежащего качества, в обоснование которого указано, что нежилое помещение, расположенное по адресу ул. Попова, 64 г. Краснотурьинска, пристроено к многоквартирному дому, собственник обязан платить за содержание общего имущества дома, данное помещение к электросетям многоквартирного дома не присоединено, сети водоотведения нежилого помещения не соприкасаются с внутридомовыми канализационными сетями. С 2010 года спорные вопросы между сторонами урегулированы, оплата собственником производилась согласно установленного тарифа, в 2018 году ООО «Квартал» в одностороннем порядке отказалось от согласованных раннее условий оплаты за содержание и ремонт инженерных коммуникаций, ссылаясь на договор управления № от 

<

дата обезличена> требует оплату в полном объеме, при этом не оказывая каких-либо услуг. Просит признать пристроенное нежилое помещение к многоквартирному дому общедомовым имуществом, признать договор по управлению многоквартирным домом № от 

<

дата обезличена> незаключенным, обязать ООО «Квартал» произвести перерасчет задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, перерасчет задолженности за коммунальные услуги с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, обязать ООО «Квартал» оказывать услуги надлежащего качества по содержанию пристроенного помещения к жилому дому, расположенному по адресу ул. Попова, 64 г. Краснотурьинска.

Впоследующем судом было принято заявление ООО «Квартал» об увеличении исковых требований, ООО «Квартал» просит взыскать со ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 59 450 руб. 26 коп., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 2 199 руб. 50 коп., пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 7 338 руб. 21 коп., пени за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 136 руб. 34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210 руб. 37 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Квартал» ФИО1 пояснила, требования к ФИО2 с учетом уточнений по суммам пени поддерживает в полном объеме. 

В обоснование требований пояснила, что ООО «Квартал» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома №64 по ул. Попова осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. В связи с указанным, с целью осуществления функций управления между ООО «Квартал» и ФИО2 - собственником нежилого помещения по ул. Попова, 64 заключен договор управления № от 

<

дата обезличена>, предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом (оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома) – далее по тексту Договор. 

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно п. 4.3 Договора плата вносится собственником ежемесячно, до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и содержание собственного помещения, оплата потребляв мых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имуще ства дома. Поскольку ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме, то она наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ООО «Квартал» в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем, обязан оплачивать их.

ФИО2 выставлялись счета-фактуры, которые на оплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность, указанная в иске и в заявлении об уточнении требований. 

Также в адрес ФИО2 направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность по Договору, ООО «Квартал» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен в связи с возражениями ФИО2 На сегодняшний день оплата от ФИО2 не поступила.

Также согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации были рассчитаны пени.

Просит взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Квартал» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 59 450 руб. 26 коп., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 2 199 руб. 50 коп., пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 7 338 руб. 21 коп., пени за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 136 руб. 34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210 руб. 37 коп. 

Относительно требований по встречному иску, полагает, что требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. 

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что требования ООО «Квартал» о взыскании задолженности признает частично, полагает, что задолженность должна быть определена в сумме 24 766 руб. 62 коп. 

Также пояснила, что поддерживает требования по встречному иску, уточнив, что на сегодняшний день просит признать договор по управлению многоквартирным домом № от 

<

дата обезличена> между ней и ООО «Квартал» незаключенным (прекращенным), обязать ООО «Квартал» произвести перерасчет задолженности за оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенным по адресу 

<

...> за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в соответствии с предлагаемым ею расчетом на общую сумму 24 766 руб. 62 коп. А также обязать ООО «Квартал» оказывать надлежащего качества услуги по содержанию пристроенного помещения к жилому дому, расположенным по адресу 

<

...>.

Требование о признании пристроенного нежилого помещения к многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

...> общедомовым имуществом на данный момент не поддерживает, однако, отказ от данного требования оформлять не желает, поскольку возможно понадобится защищать свои права иным способом. 

В обоснование требований по встречному иску пояснила, что ООО «Квартал», ссылаясь на заключенный Договор, обратилось в суд с первоначальным иском о взыскании задолженности за оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенным по адресу 

<

...>. Она как собственник нежилого помещения по данному адресу в целях урегулирования спора в досудебном порядке письмами от 

<

дата обезличена>, от 

<

дата обезличена>, от 

<

дата обезличена>, а также от 

<

дата обезличена> требовала провести перерасчет за ненадлежащее оказание услуг по содержанию пристроенного помещения к жилому дому, в связи с тем, что пристроенное нежилое помещение не входит в состав жилого дома и у собственника отсутствует доля в общем имуществе многоквартирного дома, управляющая компания услуги по содержанию пристроенного нежилого помещения не оказывает, предоставив все имеющиеся документы. ООО «Квартал» отказало в перерасчете со ссылкой на то, что нежилое помещение пристроено к многоквартирному дому, является частью многоквартирного дома, сведения о нежилом помещении внесены в технический паспорт многоквартирного дома. Также, поскольку нежилое помещение пристроено к многоквартирному дому, собственник обязан платить за содержание общего имущества дома. При этом не отрицает, что нежилое помещение, расположенное по ул. Попова,64 к электросетям многоквартирного дома не присоединено, сети водоотведения нежилого помещения не соприкасаются с внутридомовыми канализационными сетями многоквартирного дома, подтверждает, что общим имуществом многоквартирного дома и нежилого помещения, пристроенного к многоквартирному дому, являются внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, от которых осуществляется снабжение холодной, горячей водой, отоплением.

Ранее спорные вопросы между сторонами были урегулированы, оплата ею согласно установленному тарифу за содержание инженерных коммуникаций. Однако, с августа 2018 ООО «Квартал» в одностороннем порядке отказалось от согласованных раннее условий оплаты за содержание и ремонт инженерных коммуникаций, со ссылкой на договор, требует оплату в полном объеме, при этом фактически не оказывая ей как собственнику нежилого помещения услуг по содержанию и ремонту пристроенного нежилого помещения. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве единоличной собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 196, 5 кв. м, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по ул. Попова, 64 г. Краснотурьинска Свердловской области, право собственности зарегистрировано 

<

дата обезличена> (л. д. 23-25).

ООО «Квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Попова, 64, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от 

<

дата обезличена> (л. д. 18). 

<

дата обезличена> между ООО «Квартал» и ФИО3 как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по ул. Попова, 64 г. Краснотурьинска заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 19), согласно которому управляющая организация по заданию собственника обязуется в течение срока, установленного договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность. 

В разделе 4 данного договора установлен порядок определения размера платы за нежилое помещение и порядок оплаты. 

При этом, согласно пункта 4.3 договора управления № от 

<

дата обезличена> плата вносится «Собственником» ежемесячно, до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в п. 3 ст. 30, п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу ул. Попова, 64 г. Краснотурьинска, принадлежит ФИО2 на праве собственности, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата обезличена>, свидетельство о государственной регистрации права.

На основании п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственнике жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и содержание собственного помещения, оплата потребляв мых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества дома.

Таким образом, ФИО2, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношение площадей многоквартирного дома в целом и нежилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Данное положение согласуется и с п.п.4.5, 4.6 договора управления от 

<

дата обезличена>, заключенного между ООО «Квартал» и ФИО2 

Счета-фактуры, выставленные в адрес ФИО2, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, содержат указание на тарифы, действующие на момент выставления счетов, которые были установлены органами местного самоуправления, были размещены на официальном сайте администрации ГО Краснотурьинск. 

В связи с чем, доводы ФИО2 о том, что задолженность должна быть рассчитана согласно тарифам, установленным ранее, являются не состоятельными. 

Суд принимает как достоверный расчет задолженности, предоставленный ООО «Квартал», согласно которому задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 59 450 руб. 26 коп., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 2 199 руб. 50 коп. (л.д. 29, 30). 

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворения требования ООО «Квартал» о взыскании со ФИО2 сумм задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в соответствии с вышеназванным расчетом. 

В связи с указанным, не подлежат удовлетворению требования ФИО2 к ООО «Квартал» по встречному иску об обязании произвести перерасчет сумм за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме. 

В адрес ФИО2 по месту регистрации последней ООО «Квартал» выставлялись счета-фактуры за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> (л.д. 33-79), часть из которых лично получены ФИО2, часть направлялись почтовой корреспонденцией по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Также в адрес ФИО2 направлялась письменная претензия, в которой предлагалась оплатить задолженность, которая оставлена без ответа (л.д.27, 28). 

Кроме того, ООО «Квартал» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности со ФИО2 Судебный приказ был выдан, однако, впоследствии в связи с поступившими от должника возражениями отменен. 

Также суд полагает, что в связи с неисполнением обязанности ФИО2 по оплате вышеназванных сумм, ООО «Квартал» правомерно начислены пени, в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, предоставленный ООО «Квартал» на л.д. 31, 32, 124, 125, судом проверен, соответствует как по суммам задолженности, так и по периодам начисления пени, контррасчета пени ФИО2 суду не предоставлено. 

В связи с изложенным, со ФИО2 в пользу ООО «Квартал» подлежат взысканию пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 7 338 руб. 21 коп., пени за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 136 руб. 34 коп. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

ООО «Квартал» при подаче первоначального иска была уплачена государственная пошлина в сумме 2 210 руб. 37 коп. (л.д. 81- 83). Впоследующем, в связи с уточнением требований ООО «Квартал» было доплачена государственная пошлина в сумме 63 руб. 36 коп. (л.д. 143). 

Требования ООО «Квартал» о взыскании со ФИО2 сумм задолженности, пени с учетом уточнений удовлетворены в полном объеме, следовательно, подлежащая взысканию со ФИО2 государственная пошлина составит 2 273 руб. 73 коп.

Относительно остальных требований ФИО2 по встречному иску к ООО «Квартал», суд приходит к следующему выводу. 

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не поддерживает требование по встречному иску к ООО «Квартал» о признании пристроенного нежилого помещения к многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

...> общедомовым имуществом, однако, отказ от данного требования оформлять не желает. 

Суд полагает, что данное требование является прямо противоположным по смыслу, остальным требованиям, заявленным ФИО2 в рамках встречного иска, поскольку последняя настаивает на удовлетворении требований к ООО «Квартал» о признании договора управления незаключенным (прекращенным), обязании произвести перерасчет, оказать услуги надлежащего качества. 

В материалах дела имеются документы, предоставленные ООО «Квартал», согласно которым пристроенное нежилое помещение, собственником которого является ФИО2, находится в пределах многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, в связи с чем, и был заключен договор с ООО «Квартал» управления многоквартирным домом. 

Доказательств того, что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, находится в пристрое, которое не относится к жилому многоквартирному дому по ул. Попова, 64 г. Краснотурьинска, суду не предоставлено. 

Как указано в ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Аналогичные положения закреплены в п. 7.10. договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, согласно п. 7.7 договора управления многоквартирным домом № от 

<

дата обезличена> договор прекращается в случае прекращения права собственности на помещение дома (л.д. 19-22). На данный момент право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по ул. Попова, 64 г. Краснотурьинска у ФИО2 не прекращено. 

Договор с момента его заключения исполнялся сторонами, что не оспаривалось в судебном заседании, оплата по договору ФИО2 производилась, что подтверждается выпиской по счету.

Иных оснований полагать, что вышеуказанный договор необходимо признать незаключенным или прекращенным не имеется. 

Отказ одной стороны договора от исполнения обязанностей по договору не влечет прекращения договорных отношений. 

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Освобождение собственников нежилых помещений в многоквартирном доме от несения обязанности по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом несение данного бремени по оплате содержания и коммунальных услуг не поставлена законом в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления. 

Доказательств ненадлежашего исполнения ООО «Квартал» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № от 

<

дата обезличена> в материалы дела не предоставлено, кроме того, представителем ООО «Квартал» предоставлен отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за 2019 год. 

Права и обязанности сторон поименованы в договоре многоквартирным домом № от 

<

дата обезличена>, который на данный момент не расторгнут и действует, что не исключает право потребителя услуг в случае не оказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества обратиться к управляющей организации с письменной претензией, а в случае её неудовлетворения с иском в суд. 

С учетом указанного, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ФИО2 по встречному иску к ООО «Квартал» не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 59 450 руб. 26 коп., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 2 199 руб. 50 коп., пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 7 338 руб. 21 коп., пени за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 136 руб. 34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 273 руб. 73 коп.

Встречный иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о признании пристроенного нежилого помещения общедомовым имуществом, признании договора управления незаключенным (прекращенным), обязании произвести перерасчет, оказать услуги надлежащего качества оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий судья: (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 

<

дата обезличена>.