Дело №2-125/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 15 декабря 2023 года 

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего - судьи Засыпкина С.В., 

при секретаре судебного заседания – Нечай А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество – квартиру 

<

адрес>, по заявлению одной стороны – покупателя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> Магаданской области, по заявлению одной стороны – покупателя, 

В обосновании заявления указал, что 04 декабря 2000 года с ответчиком заключил договор купли-продажи недвижимости- квартиры, расположенной в поселке Ягодное Магаданской области по 

<

адрес>, который был зарегистрирован нотариусом Ягоднинского городского округа. По указанному договору он приобрел у ответчика недвижимое имущество, уплатив той сумму 20 тысяч рублей безналичным способом. После этого он вступил во владение квартирой и стал ей пользоваться.

Однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности к нему на приобретенную квартиру не представляется возможным без решения суда, поскольку ответчик за пределы Магаданской области выехала и место нахождения её ему неизвестно.

В связи с изложенным просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную им у ответчика квартиру по заявлению одной стороны - покупателя.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что вышеуказанное жилое помещение предоставлялось по договору от 03 апреля 2000 года № 18 в порядке приватизации в совместную собственность ФИО2, её супругу ФИО3, детям ФИО5 и ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 протокольным определением привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В настоящем судебном заседании истец и ответчики отсутствовали.

О времени и месте рассмотрения дела истец извещен заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Судебная корреспонденция и судебные повестки, направляемые судом по адресу регистрации ответчиков, возвращены суду с отметками о невручении в связи с истечением сроков хранения.

Судом, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, было определено в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1).

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в пункте 1 статьи 454, статье 549, пункте 1 статьи 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 485, пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 Пленума, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года. 

Договором передачи от 03 апреля 2000 года № квартира 

<

адрес> Магаданской области в порядке приватизации передана в совместную собственность ФИО2, её супругу ФИО3, детям ФИО5 и ФИО4

Постановлением главы администрации Ягоднинского района от 20 ноября 2000 года № ФИО2 разрешена продажа квартиры 

<

адрес>, в том числе, и долей в данной квартире её детей ФИО5 и ФИО4

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 октября 2023 года, следует, что право собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> Магаданской области ни за кем не зарегистрировано. 

По сведениям ОГБУ МОУТИ от 04 сентября 2023 года квартира 

<

адрес> Магаданской области зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 с 20 декабря 2000 года на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2020 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 04 декабря 2020 года ГТА., от имени ФИО2, продала ФИО1 квартиру 

<

адрес> Магаданской области.

Договор зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области за №.

В соответствии с пунктом 1 договора, продаваемая квартира принадлежала продавцу на основании договора передачи квартиры в собственность от 03 апреля 2000 года №, зарегистрированного в БТИ поселка Ягодное за № от 21 ноября 2000 года. 

В соответствии с пунктом 2 договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры составляет 20 тысяч рублей и расчет между сторонами будет произведен путем безналичного перечисления денежных средств от покупателя на счет продавца.

При составлении указанного договора был составлен передаточный акт от 04 декабря 2000 года, зарегистрированный у нотариуса Ягоднинского нотариального округа за №.

Как следует из пункта 5 передаточного акта ГТА передал ФИО1 ключи, правоустанавливающие и другие документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи квартиры в связи с полным денежным расчетом.

У суда не имеется сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от 04 декабря года между истцом и ответчиком ФИО2 был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. 

В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации.

Имеющиеся у суда материалы показывают, что ответчики в спорном жилом помещении с регистрации сняты с 28 апреля 2000 года.

Сведений о том, что ответчики оспаривали состоявшуюся сделку и вселение ответчика в спорную квартиру либо иным способом оспаривали заключенный договор купли-продажи, в материалах дела не имеется и судом не установлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики с даты заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени не предпринимали никаких действий по доведению сделки купли-продажи недвижимого имущества до конца и регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное тем имущество, что, по мнению суда, свидетельствует об их уклонении от совершению действий, направленных на государственную регистрацию заключенной сделки купли-продажи квартиры.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчиков от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со статьей 551 ГК РФ принимается решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество –квартиру 

<

адрес> Магаданской области, по заявлению одной стороны – покупателя, удовлетворить. 

Признать, что переход права собственности на квартиру 

<

адрес> Магаданской области, переданную в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 04 декабря 2000 года №, заключенного в указанный день между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, подлежит государственной регистрации в Государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу» по заявлению одной стороны – покупателя ФИО1.

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 19 декабря 2023 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин