Дело № 2-564/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В., 

при секретаре Ластовской Н.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Пинчука А.П., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м, кадастровый №. 

В обоснование заявленных требований указала, что владеет и пользуется жилым домом, общей площадью кв.м, кадастровой стоимостью 266 463,59 рублей, и земельным участком, площадью кв.м, кадастровой стоимостью 85 274,74 рублей, находящимися по адресу: . Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало ее бабушке Х. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего недвижимым имуществом продолжили владеть и пользоваться ее отец У. и брат Г. Отец У. умер ДД.ММ.ГГГГ, брат Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата и отца, она продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться недвижимым имуществом: осуществлять текущий ремонт, нести бремя его содержания, использовать земельный участок по назначению. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество не зарегистрированы. За время пользования и владения недвижимым имуществом претензии со стороны третьих лиц о правах на спорное имущество не поступали. 

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Пинчук А.П. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснений не представили. 

Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьего лица. 

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, Ф. подарила Х. полную долю домовладения, состоящего из полного, жилого, дома, жилой площадью кв.м, полезной кв.м, бани из расположенного на земельном участке мерою в кв.м по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом нотариальной конторы (л.д.13). 

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в , родители: отец – У., мать – Я. (л.д. 7).

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Г. родился ДД.ММ.ГГГГ в , родители: отец – У., мать – Я. (л.д. 9). 

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в , родители: отец – У., мать – Я. (л.д. 10).

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в , умерла ДД.ММ.ГГГГ в (л.д. 8).

Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Комитета ЗАГС выдано свидетельство о смерти № (л.д. 11).

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что У., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в , умер ДД.ММ.ГГГГ в (л.д. 12).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: , расположен жилой дом, площадью кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17). 

Согласно завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ, Х., проживающая по адресу: , на случай своей смерти завещает своему сыну У., ДД.ММ.ГГГГ рождения, полное домовладение, находящееся в (л.д.30). 

По сведениям нотариуса нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.40). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей А. и Б., показали, что заявитель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и единолично пользуется жилым домом, расположенным по адресу: . Ранее в спорном жилом доме проживала бабушка ФИО1, затем отец заявителя, потом ее брат, затем сама ФИО1 Заявитель следит за порядком в принадлежащим ей домовладении, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, пользуется земельным участком. Никто из третьих лиц своих прав на данное домовладение не заявлял. 

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: , осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой , расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Ольховская 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Ольховская