Дело №2-4883/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Парамоновой Г.Ф.,

с участием представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 ноября 2018 в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО7 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО «Град» был заключен договор №... аренды земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., для строительства капитального объекта - хозяйственно-общественных блоков, сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (Договор №...).

Распоряжением комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 16.05.2012 №255-рз «О переоформлении земельного участка (кадастровый №..., учетный №...)» Договор №... постановлено считать оконченным, с собственниками объектом недвижимости на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ постановлено заключить новый договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Однако, в связи с не заключением соглашения о расторжении Договора №... он считается заключенным на неопределенный срок и продолжает действовать в отношении собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, в том числе в отношении ФИО7

Договор №... зарегистрирован в установленном законом порядке (запись государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь земельного участка, исходя из которой производился расчет задолженности по арендной плате, до 2013 составляла ... кв.м., с 2013 площадь была пересчитана пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности каждого соарендатора, и составила ... кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником объектов недвижимого имущества, а именно хозяйственных блоков, расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО7

Таким образом, с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, к ФИО7 перешли права арендатора соответствующей части земельного участка.

Стороны в Договоре №... определили, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов.

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... руб.

В соответствии с п. 2.12 Договора №... в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. 

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ФИО7 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., а всего ... руб.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия, а ответчик доверил участие в деле своему представителю.

В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, заявила о применении срока исковой давности к части требований истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратила внимание на то, что ответчиком использовался земельный участок определенный период времени, в настоящий момент он не являлся собственником объектов недвижимости, которые расположены на указанном истцом земельном участке. Также обратила внимание на имеющиеся пороки в расчете истца. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016 №136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 10 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО «Град» был заключен договор №... аренды земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., для строительства капитального объекта - хозяйственно-общественных блоков, сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (Договор №...).

Распоряжением комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 16.05.2012 №255-рз «О переоформлении земельного участка (кадастровый №..., учетный №...)» Договор №... постановлено считать оконченным, с собственниками объектом недвижимости на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ постановлено заключить новый договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. 

Из Договора №... следует, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов.

Договор №... зарегистрирован в установленном законом порядке (запись государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь земельного участка, исходя из которой производился расчет задолженности по арендной плате, до 2013 составляла 255 кв.м., с 2013 площадь была пересчитана пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности каждого соарендатора, и составила 348,82 кв.м.

Согласно представленным стороной истца выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником объектов недвижимого имущества, а именно хозяйственных блоков, расположенных на земельном участке по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО7

Таким образом, с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, вышеуказанный земельный участок стал использоваться ФИО7 Однако плату за пользование землей ответчик не вносил.

В настоящее время у ответчика отсутствуют в собственности указанные хозяйственно-общественные блоки. Так, блоки №..., №... были отчуждены ответчиком в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные блоки были проданы на основании следующих договоров: блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6; блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1; блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2; блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3; блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: постановления Главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №...; договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями; распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №...-рз; решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №...; претензии от ДД.ММ.ГГГГ №...п с доказательством отправки; выписок из ФСИН ЕГРН; решения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-35925/17; решения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-4196/2017; решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...; определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...; решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...; определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению. 

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т. п.).

Как следует из материалов дела, истцу стало известно о нарушении его права с даты принятия распоряжения Комитетом земельных ресурсов Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №...рз. За судебной защитой истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд решает с учетом применения исковой давности, отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, суд признает ошибочными доводы стороны истца о том, что к ответчику перешли права и обязанности по указанному договору аренды.

Согласно пункту 1.2. Договора, земельный участок предоставляется ООО «Град» для целей строительства на нем капитального объекта - хозяйственно-общественных блоков. Вместе с тем, в пункте 1.3. Договора указано, что какая-либо недвижимость на земельном участке на момент заключения договора отсутствовала. 

В настоящее время в распоряжении ответчика имеется вступивший в законную силу судебный акт, из которого следует, что ООО «Град» никогда не являлось собственником вышеуказанных хозяйственно-общественных блоков, поскольку создавало их не для себя, а для третьего лица. 

Следовательно, в рассматриваемом случае ответчик, с момента государственной регистрации права собственности на хозяйственно-общественные блоки №..., №..., осуществлял бездоговорное фактическое пользование соответствующей частью спорного земельного участка.

Аналогичная ситуация имеет место и в отношении собственников других хозяйственно-общественных блоков, размещенных на данном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, действие договора аренды прекращается в связи с истечением срока, на который он заключался, за исключением случаев, когда арендатор продолжает пользоваться предметом аренды после истечения срока, указанного в договоре.

Из материалов дела следует, что указанный договор аренды был заключен между администрацией Волгограда и ООО «Град» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из судебного акта (решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...) следует, что на момент рассмотрения дела судом, строительство хозяйственно-общественных блоков, для цели возведения которых с ООО «Град» заключался спорный договор аренды, было завершено.

Таким образом, фактическое использование указанной части земельного участка с кадастровым номером №... со стороны ООО «Град» было прекращено еще в 2010, в связи с достижением цели, для которой заключался данный договор. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что после окончания срока действия договора, ООО «Град» не осуществляло использование земельного участка, ввиду чего спорный договор аренды не возобновлял свое действие в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, и прекратился ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Также, суд принимает во внимание, что в настоящее время у ответчика отсутствуют в собственности указанные истцом хозяйственно-общественные блоки. 

Как было указано выше, блоки №..., №... были отчуждены ответчиком в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные блоки были проданы на основании следующих договоров: блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО; блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1; блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2; блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3; блок №... - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5

Таким образом, с учетом сроков отчуждения указанных строений и пропуском истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Р. суммы задолженности должен производиться следующим образом.

При Р. используется площадь 1 блока равная: 348,82/10 = 34,882 кв.м.

2015 год: Февраль-сентябрь: А = К. х Кви х Кдп х Ккан х Ки = ... руб. в год. А/12 = ... руб. (ежемесячно). В день = ... руб. Февраль (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/10 дней*95,30 = ... руб.; Март-сентябрь: ... руб.; Октябрь-декабрь: А = К. х Кви х Кдп х Ккан х Ки. К. = ... - площадь блоков №..., 40) = .... А= ... руб. в год. А/12 = ... руб. (ежемесячно). В день = ... руб. Итого: ... руб. Итого за год: ... = ....

2016 год: Январь-май: А = К. х Кви х Кдп х ФИО8: ... - стоимость 1 кв.м. Площадь участка: ... - площадь блоков ... кв.м. К. = .... А = ... руб. А/12 = ... руб. (ежемесячно), в день = ... руб. Итого: ... руб.; Июнь-июль: А = К. х Кви х Кдп х ФИО8: ... - стоимость 1 кв.м. Площадь участка: ... - площадь блоков ... кв.м. К. - ... = .... А = ... руб. А/12 = ... рублей (ежемесячно), в день = ... руб. Итого: ... руб.; Август-декабрь: А = К. х Кви х Кдп х ФИО8: ... - стоимость 1 кв.м. Площадь участка: ... - площадь блоков №..., = ... кв.м. К. = .... А = ... руб. А/12 = ... рублей (ежемесячно), в день = ... руб. Итого: ... руб. Итого за год: ... руб.

2017 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ А = К. х Кви х Кдп х Ккан х Ки Р. К.: ... - стоимость 1 кв.м. Площадь участка: ... - площадь блоков №..., = ... кв.м. К. = ... А= ... руб. А/12 = ... рублей (ежемесячно). Итого: ... руб.

Итого за все периоды: ... руб.

Таким образом, за период пользования частью спорного земельного участка площадью ... кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется обязанность по уплате истцу суммы в размере ... руб.

Также суд находит ошибочными доводы стороны истца о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, исходя из условий п. 2.12. договора аренды №.... Ответчик не является стороной по договору и, следовательно, истец имеет право на получение процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на момент возникновения спорных взаимоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

С учетом указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты з пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма в размере ...)

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО7 о взыскании суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму в размере ... руб. (земельный участок кадастровый №...).

В остальной части требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО7 о взыскании суммы – отказать.

Взыскать с ФИО7 в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья- подпись О.А. Полянский