Дело № 2-1298 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 12 декабря 2019 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А., 

с участием прокурора Кухтенковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Д.Э. о выселении, и по встречному иску ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Д.Э., к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения от 15 июля 2019 года недействительным, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Вяземский районный суд Смоленской области с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Д.Э. о выселении, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 15 июля 2019 года и выписки из ЕГРН является собственником квартиры по адресу: .... Согласно п. 7 договора купли-продажи в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрированы: ФИО3, его брат ФИО2 и племянник Д.Э.. ФИО3 являлся собственником квартиры, в ней не проживает, обещал сняться с регистрационного учета. ФИО2 и 

<

данные изъяты> Д.Э. фактически проживают в квартире, добровольно выехать и сняться с регистрационного учета в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу немотивированно отказываются. Договором купли-продажи квартиры не предусмотрено сохранение за ответчиками права на проживание в квартире, истец не предоставляла жилое помещение в пользование ФИО2 и его сыну Д.Э. При этом в собственности ответчика ФИО2 имеется квартира по адресу: .... Проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника на владение и распоряжение жилым помещением.

Просит суд выселить ФИО4 из квартиры по адресу: ..., снять ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ФИО2 понесенные судебные расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В свою очередь, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Д.Э., обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что квартира по адресу: ..., принадлежала брату ФИО3 на основании договора мены от 02 марта 2000 года на квартиру по адресу: ..., приобретенную родителями и зарегистрированную на ФИО3 с условием проживания в ней всей семьи. Квартира по ... была приобретена после продажи квартиры по адресу: ....

Отец В.Д. умер в 2013 году, мать Ф.А. умерла в 2018 году. Ответчик ФИО3 стал проживать со своей супругой ФИО1 по адресу: ....

Он (истец) узнал о том, что спорная квартира продана 15 июля 2019 года из исковых документов ФИО1, поступивших из суда. 

Считает, что договор-купли продажи спорной квартиры от 15 июля 2019 года, заключенный между супругами ФИО3 и ФИО1 является мнимой сделкой, поскольку продавец и покупатель приходятся друг другу мужем и женой и продолжают жить одной семьей. Стороны не намеревались создать соответствующие условиям сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Покупатель не передавал денег за приобретенное имущество продавцу. Бремя содержания до сих пор несет истец, лицевой счет на нового собственника не переоформлялся, имущество фактически находится в собственности продавца. ФИО1 в квартиру не вселялась, ключи ей не предоставлялись. Сделка купли-продажи изначально произведена с пороком воли с целью выселения истца с 

<

данные изъяты> сыном Д.Э., лишив их права проживания в жилом помещении.

Просит суд, ссылаясь на ст. ст. 166, 170 ГК РФ признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный 15 июля 2019 года между ФИО3 и ФИО1, возвратить в собственность ФИО3 указанное жилое помещение, признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному ФИО1, надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании требования первоначального искового заявления поддержала, встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 250-252).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Д.Э., и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, встречное исковое заявление поддержали.

Ответчик по встречному иску ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО2 не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 253-255). В дополнение указали, что брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен. Деньги по договору купли-продажи передавались наличными.

В судебном заседании представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО7 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в адресованном суду ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. По существу заявленных требований указало, что не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с чем оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д. 77-78).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика) ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 к ответчикам удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 июля 2019 года заключенного с продавцом ФИО3 является собственником квартиры площадью 56,9 кв.м. находящейся по адресу: .... Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 25 июля 2019 года (л.д.8, 12-13). 

Согласно п. 7 договора купли-продажи в указанной квартире на момент его подписания зарегистрированы: ФИО3, ФИО4

Из свидетельства о государственной регистрации права от 31 мая 2000 года усматривается, что прежний собственник ФИО3 являлся собственником квартиры по адресу: ..., на основании нотариально удостоверенного договора мены от 02 февраля 2000 года. Квартира не имеет ограничений и обременений (л.д. 26). 

Из копии регистрационного дела, представленного суду по запросу Управлением Росреестра по Смоленской области следует, что до обмена ФИО3 на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21 февраля 1995 года принадлежала квартира по адресу: ... (л.д. 85-86).

Из справки о движении жильцов от 02 августа 2019 года усматривается, что по адресу: ..., квартиросъемщиком является ФИО1 (собственник), в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 (не родственник); с 30 ноября 2007 года ФИО2, ** ** ** года рождения (не родственник); с 24 июня 2015 года Д.Э., ** ** ** года рождения (не родственник); В.Д. (умер), Ф.А. (умерла) (л.д.15). 

Сведения о регистрации ФИО4 по адресу: ..., подтверждены адресными справками, копией паспорта ФИО2 (л.д. 22, 23, 51-52).

Согласно платежному документу за август 2019 года на квартиру по адресу: ..., на собственника/нанимателя ФИО1 открыт лицевой счет № ХХХ на оплату коммунальных услуг (л.д. 27).

Из копий платежных документов АО «Атомэнергосбыт» на плательщика ФИО3 (лицевой счет № ХХХ на квартиру по адресу: ...) следует, что оплату за потребленную электроэнергию в размере 2000 рублей произвел ** ** ** ФИО2 (л.д. 55-56).

Из копий платежных документов ООО «Вода Смоленска» на плательщика ФИО3 (лицевой счет № ХХХ на квартиру по адресу: ...) усматривается оплата 11 октября 2019 года за водоснабжение в размере 1150 рублей (л.д. 57).

Из копии паспорта ФИО3 следует, что он 12 августа 2019 года снят с регистрационного учета по адресу: ... (л.д. 28-29).

ФИО2 согласно паспортных данных в период с 07 сентября 2001 года по 23 ноября 2004 года был зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 51-53). 

Из копии регистрационного дела, представленного суду по запросу Управлением Росреестра по Смоленской области следует, что ФИО2 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от 30 августа 2004 года принадлежала на праве собственности квартира по адресу: ... (л.д. 19-191). 22 ноября 2007 года данная квартира ФИО2 по договору купли-продажи продана Р.Л. (л.д. 211). 

Согласно справки о рождении ЗАГС Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ, свидетельства о рождении, родителями Д.Э., ** ** ** года рождения, являются отец ФИО2, мать С.В. (л.д. 40,54).

ФИО2 (отец 

<

данные изъяты> Д.Э.) является собственником квартиры, площадью 29,9 кв.м. по адресу: .... Право собственности в ЕГРН зарегистрировано с 07 ноября 2017 года (л.д. 9-10). 

Согласно справки ООО «Норд-1» от 25 сентября 2019 года по указанному адресу зарегистрированных граждан нет (л.д. 42-43). Справкой от 11 декабря 2019 года подтверждается, что С.В. (мать 

<

данные изъяты> Д.Э.) и В.д., ** ** ** года рождения, зарегистрированы с 21 ноября 2019 года по адресу: ... (л.д. 258).

При разрешении заявленного истцом ФИО1 требования о выселении ответчиков суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 СК РФ). 

Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Судом по делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства: право собственности на спорную квартиру перешло к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 июля 2019 года, заключенного с предыдущим собственником квартиры ФИО3. Ответчики ФИО2 и его 

<

данные изъяты> сын Д.Э., ** ** ** года рождения, вселенные ранее в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника ФИО3, собственниками спорного жилого помещение не являются. Семейные связи ответчиков с истцом не установлены. В договорных отношениях ответчики с собственником жилого помещения ФИО1 не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором не заключалось. Требований о наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования квартирой, ответчик ФИО2 не заявлял. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. С 2017 года ФИО2 является собственником квартиры по ..., в которой зарегистрирована его сожительница и мать Д.Э. – С.В.

Доказательств обратного ответчиком ФИО2 суду не предоставлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении истца, нарушает её права т.к. фактическое проживание ответчиков в квартире создает препятствия в использовании и распоряжении данным имуществом.

В силу ст. 2 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства - это фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина РФ из места жительства.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" определено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. 

Принимая во внимание изложенное ответчик ФИО2 и 

<

данные изъяты> Д.Э. подлежат выселению из квартиры по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В силу ст. ст. 88, 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов за составление искового заявления в размере 5 000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, надлежаще подтвержденные документально (л.д.7, ) подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении встречных исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 15 июля 2019 года заключенного между ФИО3 и ФИО1, возврате в собственность ФИО3 жилого помещения, признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из ч. ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения, стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Стороны совершают сделку лишь для вида, правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Расхождение волеизъявления с волей устанавливается путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Для этого суду необходимо оценить совокупность согласующихся между собой доказательств, которые представляют лица, участвующие в деле.

Судом установлено, что согласно свидетельства о расторжении брака ** ** ** 2019 года брак ФИО3 и ФИО1 прекращен (л.д. 262).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 июля 2019 года заключенного с продавцом ФИО3 является собственником квартиры, площадью 56,9 кв.м. по адресу: .... Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 25 июля 2019 года (л.д.8, 12-13). 

Из справки о движении жильцов от 18 ноября 2019 года усматривается, что по адресу: ..., квартиросъемщиком является ФИО1 (собственник), в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (не родственник); Д.Э., ** ** ** года рождения (не родственник). ФИО3 (не родственник) с 12 августа 2019 года снят с учета по данному адресу (л.д. 264). 

Из платежных документов на спорную квартиру усматривается начисление коммунальных платежей на 2-х человек. Лицевые счета открыты на ФИО1 (л.д. 259, 266).

В подтверждение позиций сторон судом были допрошены свидетели. 

Из показаний свидетеля М.В., жены брата ФИО2 и ФИО3, следует, что она знает семью с 2011 года. ФИО2 с родителями проживал в квартире принадлежащей ФИО3 по .... ФИО3 иногда бывал в квартире. ФИО3 продал квартиру своей бывшей жене ФИО1.

Свидетель Р.Л. показал, что заключал договор купли-продажи квартиры по ... ФИО8. Сделку заключал отец ФИО8 и брал деньги, ФИО2 только подписал договор. 

Свидетель А.В. показал, что знает ФИО3 около года, встречает его иногда одного, иногда вместе с ФИО1. Летом 2019 года видел их вместе, они не ругались. Какие взаимоотношения у ФИО3 и ФИО1 он не знает.

Как следует из возражений ответчиков ФИО3 и ФИО1 целью заключения оспариваемого договора купли-продажи являлось получение денежных средств и последующая регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1. В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что денежные средства за квартиру получил наличными.

При этом суд учитывает, что спорный договор заключен сторонами после расторжения брака, фактически ими исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, бывший муж ФИО3 снялся с регистрационного учета.

Как разъяснено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. При этом лицо должно указать право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств того, что сторона договора ФИО3 заключил договор не с целью возникновение правовых результатов сделки и не с целью получения стоимости квартиры от бывшей супруги ФИО1

Ссылка истца ФИО2 на намеренный вывод ответчиком ФИО3 спорного имущества не является безусловным доказательством мнимости договора купли-продажи, поскольку критерием для признания сделки мнимой законодатель установил лишь отсутствие намерений создать правовые последствия этой сделки.

Кроме того, истец по встречному иску ФИО2, обеспеченный иным жилым помещением на праве собственности, не является стороной оспариваемой сделки, его правовой интерес суд связывает только с желанием сохранить регистрацию и фактическое проживание в квартире, членом семьи собственника которой он не являлся ни по отношению к ФИО3, ни по отношению к новому собственнику ФИО1 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признании спорной сделки недействительной, применении последствий её недействительности. 

С учетом изложенного, суд отклоняет встречные исковые требования ФИО9 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Д.Э. о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> Д.Э., ** ** ** года рождения, из квартиры по адресу: ...; снять ФИО2 и 

<

данные изъяты> Д.Э. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за составление искового заявления в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Д.Э., к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения от 15 июля 2019 года недействительным, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 12.12.2019

Изготовлено мотивированное решение 20.12.2019

Решение вступает в законную силу 21.01.2020