38RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Адрес о признании законной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истцом указано, что истцом были снесены некапитальные межкомнатные перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирован встроенный шкаф; в жилой комнате возведена перегородка из легких материалов. В результате этого образованы две жилые комнаты. Ответчик отказал в признании перепланировки законной. Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

В отзыве на иск представитель ответчика администрации Адрес просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. При этом указывает, что согласно ордеру № от Дата Адрес МКД по адресу: Адрес-а находится в пользовании и владении ФИО5 на праве социального найма. Со слов истца в помещении были проведены следующие работы: снесены некапитальные межкомнатные перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирован встроенный шкаф; в жилой комнате возведена перегородка. Между тем, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения администрацией Адрес не выдавалось.

Истец в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела в отсутствие истца, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Адрес по адресу: Адрес-а площадью 20,1 кв.м. находится в пользовании и владении ФИО5 на праве социального найма согласно ордеру № серии АБ от Дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из искового заявления следует, что истцом в жилом помещении проведена перепланировка.

Согласно заключению МУП «БТИ Адрес» № от Дата по сведениям ЕГРН площадь квартиры, расположенной по адресу: Адрес-а, Адрес, составляет 31,2 кв.м., согласно ордеру жилая плащадь 20,1 кв.м. По сведениям МУП «БТИ Адрес» от Дата общая площадь квартиры составила 31,2 кв.м., в том числе жилая 20,1 кв.м. По результатам обследования МУП «БТИ Адрес» от Дата общая площадь квартиры составила 32,8 кв.м., в том числе жилая 22,2 кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате перепланировки: снесены некапитальные межкомнатные перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирован встроенный шкаф; в жилой комнате возведена перегородка из легких материалов, в результате чего образованы две жилые комнаты.

Из технического паспорта МУП «БТИ Адрес» от Дата следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 32,8 кв.м., в том числе жилая 22,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от Дата № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч. 1,3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На территории Адрес действует Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденный постановлением администрации Адрес от Дата №.

Из отзыва на иск и объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрацией Адрес не выдавалось.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных положений закона, наниматель или собственник жилья наделены правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств наличия решения администрации Адрес о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения либо достоверных допустимых доказательств, подтверждающих, что имеющаяся в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Требования действующего законодательства, необходимость представить в суд доказательства, подтверждающие, что имеющаяся в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также право заявить о проведении судебных экспертиз (строительной, пожарной, санитарно-эпидемиологической) разъяснены истцу в определении о подготовке дела к судебном разбирательству, а также в судебном заседании Дата. Однако истец в судебные заседаний после Дата не являлся, доказательства суду не представил, ходатайств о назначении экспертиз не заявил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник жилого помещения возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, доказательств того, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, оснований для признания самовольной перепланировки, произведенной истцом в квартире по адресу: Адрес-а, Адрес, и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Адрес о сохранении перепланировки, произведенной в квартире по адресу: Адрес-а, Адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – Дата.

Судья Е.А. Рябченко

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.