Дело № 2-1084/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«6» июня 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: СНТ «Железнодорожник» о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. 

В 2000году ФИО3 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка № ..., расположенного по адресу: ...

Договор был составлен в простой письменной форме, условия договора сторонами исполнены в полном объеме.

С момента заключения договора истец пользуется участком, оплачивает членские взносы. Между тем, регистрация права собственности истца на основании вышеуказанного договора произведена не была.

В настоящее время истец решила зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, однако ответчица от регистрации перехода права собственности уклоняется, поскольку потеряла интерес к сделке.

Вышеуказанное обстоятельство вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском, и, ссылаясь на ст.ст.12, 210, 218, 549 ГК РФ она просит признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец и её представитель адвокат Могутина Н.В., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по указанным заявлении основаниям, представленным в деле доказательствам.

Ответчик и представитель 3-его лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по указанным в деле адресам.

Факт извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела подтверждается уведомлением, третьего лица – реестром внутренних почтовых отправлений.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и её представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон по договору или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из пункта 60 вышеуказанного Постановления следует «п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является правообладателем земельного участка с № ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...», участок № ....

Также установлено, что данный земельный участок был передан ФИО2 в собственность ФИО5 на основании договора купли-продажи от 2.09.2000г, оформленного в простой письменной форме (л.д.15). Договор полностью сторонами исполнен. Покупатель ФИО5 произвела полный расчет по договору, что подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом в размере 2500руб (л.д.15). Земельный участок был передан ФИО5 продавцом, и она пользуется этим участком по настоящее время, принята в члены садоводческого товарищества «Железнодорожник», что подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями об оплате членских взносов за участок №2663 с 2000г. на имя ФИО4 (л.д. 7-14).

До настоящего времени сделка никем не оспорена и не отменена.

Между тем, регистрация перехода права собственности сторонами произведена не была, в настоящее время продавец потеряла интерес к сделке.

При этом, после заключения сделки и до настоящего времени никаких претензий к истцу со стороны бывшего собственника либо третьих лиц заявлено не было, договор купли-продажи не оспорен, имущество никем не истребовано.

Иных лиц, претендующих на испрашиваемое истцом имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права истца в данном случае не должны быть нарушены. Факт принадлежности земельного участка продавцу нашел свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем, имеются все основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемое им имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту его права невозможно.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ... г. года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок с № ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...», участок № ..., находящейся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.09.2000г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

... Е.Ю. Шегидевич