РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2296/19 по иску ФИО1 ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Самара о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка, площадью 533 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 22.08.2016г. по гражданскому делу №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., площадь с учетом веранд 95,3 кв.м.. Сведения о доме учтены в кадастре недвижимости с площадью 89,3 кв.м.. В настоящий момент не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на дом, т.к. в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, указана общая площадь дома 64,8 кв.м., т.е. проведенная ранее реконструкция не оформлена правовыми документами, несмотря на то, что согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 29.112.20110г. дом с такими техническими характеристиками существовал с 1962г.. Дом соответствует строительным нормам и санитарным и противопожарным правилам, не нарушает права и интересы других лиц. Истцы обратились в уполномоченный орган с заявлением о согласовании реконструкции, разъяснено право обращения в суд в порядке ст.222 ГК РФ. Просили признать за истцами право собственности (по 1\2 доли каждому) на реконструированный жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., площадь с учетом веранд 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной истцов уточнены исковые требования, просят суд: признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) на реконструированный жилой дом общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., площадь с учетом веранд 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.07.2009г.

Требования предъявлены к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара. Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Департамент градостроительства г.о.Самара привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. 

Истцы в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила уточненные исковые требования удовлетворить. 

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Администрация внутригородского Кировского района г.Самары в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Самарской области, ДГС г.о.Самара в судебное заседание своих представителей не направили. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг… наследодателя...

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 22.08.2016г. по гражданскому делу №, истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждый на земельный участок площадью 533 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.5,6).

Из искового заявления следует, что на вышеуказанном земельном участка расположен жилой дом, имеющий площади: общую - 82,3 кв.м., жилую - 54,6 кв.м., подсобную – 27,7 кв.м., площадь всех помещений с учетом веранд - 95,3 кв.м..

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 25.01.2011г., ФИО3 является наследником имущества ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ., - 1\2 доли жилого дома, общей площадью 64,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 12.04.2011г. ФИО1 является наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., -1\2 доли жилого дома, общей площадью 64,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Нотариус г.Самары ФИО7 сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе заведено наследственное дело №, после смерти ФИО2, умершей 09.07.2009г., зарегистрированной и проживающей на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. Наследниками по завещанию, принявшими наследство, являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, кор. А, 

<

адрес>. ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1\2 доле на следующее имущество, принадлежащее наследодателю: жилой дом, инвентаризационной стоимостью 335 194 рубля, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по реестру 1-123 от ДД.ММ.ГГГГ, денежные вклады и компенсации, в сумме 9965 рублей 62 коп., по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ; автомобиль, оценочной стоимостью, на момент смерти наследодателя, 16130 рублей 00 коп., по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по вещанию в 1\2 доле на следующее имущество: жилой дом, инвентаризационной стоимостью 335 194 рубля, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по реестру 1-123 от ДД.ММ.ГГГГ; денежные вклады и компенсации, в сумме 9965 рублей 62 коп., по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ; автомобиль, оценочной стоимостью, на момент смерти наследодателя, 16130 рублей 00 коп., по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, с площадью 89,3 кв.м, имеет кадастровый паспорт и кадастровый №. Указано дата проведения технической инвентаризации -27.08.1992г. (л.д.10).

Истцы обращались в администрацию Кировского внутригородского района г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, разъяснено право обращения в суд (л.д.19).

Кроме того, истцами получено уведомление Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации права от 25.05.2018г., согласно которому регистрация возможна после представления документов, подтверждающих изменения общей площади объекта – указанного жилого дома (л.д.20).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.10.2014г. общая площадь 82,3 кв.м.; (л.д.70-75).

Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» после реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1а) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют материалам «РТИ-БТИ». Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1а) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно- монтажных работ по реконструкции жилого дома с присторями соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению с площадями: подсобная – 27,7 кв.м., жилая – 54,6 кв.м., общая – 82,3 кв.м., площадь всех помещений – 95,3 кв.м. (л.д.21-23).

Согласно заключению № «НИИ ОПБ» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требования пожарной безопасности (л.д.28-30).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самара) следует, что реконструкция жилого дома по указанному адресу, не противоречат требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31-32).

Согласно ситуационному плану, топографическому плану и плану границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, строение находится в границах, представленного на праве собственности, земельного участка (л.д.17,34,66).

По сведениям Департамента Градостроительства г.о.Самара от 04.06.2019г., земельный участок площадью 533 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования установлены ст.30 Правил в соответствии с решением Думы г.о.Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта: земельный участок частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, канализация, ЛЭП). Земельный участок расположен вне границ красных линий. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от 18.07.2018г. не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018г. №.

По сведениям ФФ ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 11.06.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, жилой площадью 82,3 кв.м., литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта капитального строительства. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: : 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровыми номерами №. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 533 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № доля 1\2; ФИО3, дата регистрации 16.12.2016г. № доля 1\2. Предоставленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 от 23.05.2019г., согласно которому в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено следующее. На земельном участке с кадастровым номером № площадью 533 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, г Самара, 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположен жилой дом. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, было определено посредством проведения геодезической съемки характерных точек здания. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием. В результате проведения геодезической съемки было установлено, что данный жилой дом полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249003:1953, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, и не пересекает границы смежных земельных участков. Площадь земельного участка, занимаемая домом, составляет 110 кв.м. Размещение здания не создает препятствий в использовании данного земельного участка и смежных земельных участков и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно карте правового (градостроительного) зонирования городского округа Самара, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). При этом вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № соответствует основным разрешенным видам деятельности и использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж-1. По результатам проведения геодезической съемки с целью определения координат характерных точек здания было установлено, что при возведении жилого дома не были нарушены предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки, в том числе отступы от границ земельного участка. Результаты геодезической съемки отображены на плане границ от 23.05.2019г., который является неотъемлемой частью настоящего заключения (л.д.65,66).

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы являются наследниками после смерти ФИО2, согласно сведениям нотариуса вступили в наследство, иных наследников не установлено, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) на реконструированный жилой дом общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., площадь с учетом веранд 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.07.2009г..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2019г.